一、前言

如果你的抵押利率是LPR浮动利率，银行的抵押利率定价日期是1月1日，那么从2023年开始，房贷家庭每月的房贷就可以少还一些！

二、12月LPR发布

今天上午，即2022年12月20日，公布了最后一次LPR调整。一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。

这次LPR报价与上月持平。这是自8月份LPR下调后，LPR连续4个月保持不变。

今年LPR从1月、5月、8月、1月到今年年底，1年和5年LPR累计分别降低了15个基点和35个基点。

三、2023年抵押贷款下降

与我们住房贷款相关的是5年以上的LPR。如果这两个条件得到满足，我们的房贷利率就会下降。

首先，贷款利率现在是LPR浮动利率。

第二：抵押利率调整日期为每年1月1日。

如果这两种情况都满意，恭喜你。2023年房贷利率将下降35点。

如何知道以上两个条件是否满足？

第一：如何知道自己的抵押贷款利率是LPR浮动利率？

如果2020年8月以后新开设房贷，基本上是LPR变动利率。如果是以前存款室处理的房贷，请确认2020年8月之前是否转换为LPR变动利率。

根据央行的数据，2020年8月以后，股票贷款价格基准转换结束，99%、94%转换为参考LPR价格。所以，应该是抵押家庭的绝对比例。可以享受2023年降低利率的优惠。

第二条：如何知道明年1月1日利率是否会调整？

根据目前多家银行的政策，股票客户的房贷利率价格调整日一般分为两种情况。

1、每年1月1日；

2、透支对日；

至于你是哪一类，从你办理房贷的银行政策来看，有的银行是统一的规定，有的银行可以让客户在两种情况中自行选择。(约翰肯尼迪)。

价格调整日是每年的1月1日，也就是说，随着2023年利率下调到35个基点，明年的月供应将实质性减少。

4，最后

以上是你明年房贷是否会下降的主要内容。至于很多人关心的问题，我的抵押利率站岗很高，浮动基点很高。这个浮动基点是否有调整的可能性，一切都有可能，所有人都可以安静地等待明年的政策。

作者：兰州房地产市长/市场-施家龙

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