我是恒叔。拥有多年的杭州房地产研究和投资经验，不断关注杭州的房地产市长/市场信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。择首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球。

提问：杭叔，你好，今年刚刚调回杭州，目前在未来科技城上班，想在这里购买一套新房自住，但请问未来科技城和在滨江哪个升值空间更大呢？这两个板块哪个发展更好，更值得购买呢？

杭叔：你好，未来科技城是杭州的热门板块，一二手房成交量较大，这里还是一片荒地的时候，滨江区已经发展的很好了，之后阿里巴巴入驻杭州，滨江房价大幅度上涨，未来科学城也抓住了这次机会快速发展。区zf是滨江的核心区，这里开发较晚，城市界面好，地铁线密集，出行便利，学校较多，教育资源丰富，周边配套齐全，未来科学城的中心还没有确定，不过有一些备选区域，如阿里巴巴周边、蒋村、中央公园、杭州火车西站和文化中心，文化中心规划档次较高，有较多公共建筑，还有顶级商业综合体，规划在建多所学校，未来将有优质的教育资源，交通便利，成为核心区的可能性较大。在地段上，未来科技城不如滨江，它处于高山与湿地之间，可用空地较少，还限制建筑高度，发展空间有限。在限价方面，未来科技城也不如滨江，未来科技城新房限价严格，楼盘产品质量较低，而滨江有较多优质楼盘。未来科技城有较多产业，聚集较多高精尖人才，以后会有许多优质名校，而滨江的产业比较成熟，已经有许多优质学区。相比滨江，未来科技城有许多劣势，升值空间较小。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：杭叔，你好，杭州的这次分区之后，楼市会怎么变化？各个板块格局是怎么样的？杭州户口，无房刚需，打算在临平购房，划区之后这个和余杭区相比哪里升值潜力更大呢？临平区哪个板块比较值得购买呢？

杭叔：你好，杭州分区后，余杭被一分为二，余杭区和临平区也成了竞争关系。不过，当下的临平区还是远远及不上余杭区，无论是在交通设施还是在设施配套上，临平都要逊色一筹。不过，相对于余杭的未来科技城，临平其实是一个非常值得刚需买房的地方，这里的教育资源并不拉跨，交通虽然不是顶级，但是也算完善，地铁、高速等交通网都是有的。总的来看，临平区的房价是越靠近主城区就越贵，其中，崇贤板块靠近拱墅区，星桥和丰收湖版块靠近上城区，这些地区完全可以承接主城区溢出的购买力。东湖板块是临平未来的中心，发展潜力是不用多说的，不过当下还是丰收湖的新房价值最高。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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