我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州工作，名下一套房，现在还有一些存款打算用于投资，房产保值属性比较强，想投资买房。但是当下房住不炒是主流，还值得买房投资吗？倒挂盘能抢吗？苏州哪些区域房价涨幅最大？园区的房子可以闭着眼睛买吗？

苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等，是最佳投资品之一，更加公平稳定，作为财产，是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅最高的非园区莫属，如果追求升值，买园区的房没错。投资房产，一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，如果新盘供应充足，价格也便宜，那么倒挂就不成了；通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法，像园区就属于苏州最早的新城区，发展起点高，是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”，领先地位稳固。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，也看了一些房子，问置业顾问，都说自己负责的楼盘在的区域未来潜力大，想问一下今年苏州哪个区买房潜力大呢？

苏叔：你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。

目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用直、吴江运东、相城中央公园等可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，本人预算不多，今年想在苏州上车，现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子？

苏叔：你好，首先买房需要考虑到二手房的流动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好；也可以买郊区的新房，居住环境较好，但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等，建议在预算有限的情况下做最优选择，如果买二手房最好是54平以上的房子。

提问：苏叔，你好，我其实去年年初的时候就想要在苏州买房，但是一直觉得价格太高了想要再等等，后来好不容易看到消息说某个楼盘打折结果去看的时候，结果已经卖完了，想请教一下我是不是需要转换买房思路呢？

苏叔：你好，不仅仅是你会这么想，在苏州买房经验不够的，都有可能会进入一些误区。首先是期望抄底，迟迟不下手等房价跌。这种情况常见于普通购房者，但其实苏州楼市的整体趋势是稳步上涨的，不同的区域都有较小的涨幅，所以等房子降价再买是不太实际的。

第二是觉得房源供应充足，这也是对楼市的认知误区，苏州楼市热门区域去化率高，清盘迅速，楼市库存其实并不充足。

第三是因为消息不灵通导致错过限价倒挂盘，有些顾客具备购房资格，但由于消息不灵通，没有赶上限价盘摇号，错失购房机会。目前苏州限价盘还有绿城春江明月、建屋吴郡半岛与环秀湖花园，建议购房者把握机会。

第四是没有买市区的房子，而是选择老家或者苏州乡镇的房子，首套房是极为重要的，最好不要贪便宜买其他相对落后区域的房子，因为这些房地段优势不足，流通性低，涨幅也不如苏州市区大。

第五是图便宜选择廉价物业，一般来说物业费越贵服务越好，而优质物业服务能够保障我们的居住环境，因此买房要挑物业。最后一点是买房没有顾及地铁，离地铁近的房子出行便利，能够极大缩短通行时间，所以最好要买离地铁步行距离近的房子。

总的来说，买房子无论是板块、地段、区域，还是品质、物业、配套等等各个方面都需要考虑，要仔细分析，慎重选择。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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