我是苏叔。拥有多年苏州房地产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的房地产信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

以下苏州买房做题内容来自公众号“秀叔说房间”的粉丝精选提问。

问：秀叔，你好，与太湖科学城和公馆相比，哪个更值得买？

回答：你好，这两个地区一个属于新城，另一个属于老城，在规划起点，太湖科学城优于湖史馆，但豪宅的交通和商业的补充度和高级度优于太湖科学城。从目前教育资源的角度来看，豪宅馆的学校密集度确实高于太湖科学城，但以后会高于太湖科学城。在产业方面，两版都有产业支撑，太湖科学城直接对独州豪科窗口。综合来看，豪宅馆属于商业、透气性、居住氛围等比较成熟的板块，尤其是透气性，比今天新区风光旺盛的太湖科学城方便多了。

但是从发展潜力和房价预期来看，太湖科学城显然走在豪宅馆前面。最终是政策风向下的重点版。

问：秀叔，你好，最近几年润珊瑚的房价一直在上涨，现在润珊瑚的房价好像有点高。今年润珊瑚可能会再次上涨吗？

秀淑：你好。很久以前，云山湖还是一片荒地。云山湖都是人工制造的，本来就不普通，但从15年前开始，房价上涨迅速，大声传来比其他地方更快。尹珊瑚湖的房价迅速增长，源于与公园的密切联系。以前，与公园的交通联系不是很紧密，但有人说，云山湖房价高地正在超越未来。但是，随着16年2号线东延完工，尹珊湖交通好转，尹珊湖适宜居住，很多人来了，涌向尹珊湖家，引起房价波动。尹珊湖当地大部分是新房和车新房，新房和二手房是竞争关系。随着周围可开发的土地减少，今后尹珊瑚湖进入股市的话，情况可能会变得奇怪。苏州投资收益率最大的板块和大厦，请参阅按知识进行内部共享

问：苏叔，你好，我刚在苏州定居。有资格买房子。但是手头钱不多。可以先上车买便宜的旧的小租赁吗？自己在河东工作。反正可以租房子租。

回答：你好，现在的家不再像以前一样了。你今天不买它。明天一天上调一天。那么马上上车好像是最重要的。只要上车，那就是享受一般化的红利，因为在未来，你会在这所房子里获得更大的收益。这当然是成立的问题。关键不是现在那个状态。住宅不解雇。也就是说，绝大多数住宅已经失去了投资属性，就是为了生活。你不活了，那你买它干什么？想象一下它是便宜的，它是破碎的，还是它会不断贬值。(约翰f肯尼迪，财富)普通人买房最重要的是什么？那是第一个房间的第一个贷款资格，特别是第一次需要的话，第一个套房是30%，第二个套房即使你卖了买了，仍然是50%。大卫亚设。(Northern Exposure)在那之后还能换吗？所以，要上车，就要知道自己要去哪里，以后在哪里长期住在这个房子里，至少十年内不能改变，可以自己做，能不能接受，能不能做。这就是第一辆车。然后根据你的收入和需求，买大一点的新房还是二手车新房，还是买旧一点的房子，这样才能避免盲目坐错车。

如果预算真的很有限，苏州目前只能买最便宜的房子。例如，遥远的乡镇板，或者破旧的小房子，后续的房子，自己也买不起。那就不要先买，踏踏实实赚钱吧。不要想着先买一套，把后续房子升值后再卖，赚的钱再换成大的。那个时代其实已经一去不复返了。(伯纳德肖，财富)。(财富)即使有这样的潜在领域，也要牺牲很多东西，例如时间和距离。

房地产被定为只有少数人能赚钱，我们在大多数人面前奔跑。

很多人给秀淑留下了问题，秀淑精力有限，无法一一解答。

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