6月结束，2022年正式进入下半场。

从海口下半年房地产市场来看，5月15日新政出台仍然是绕不开的分水岭。也可以说，“5.15新政”为今年下半年海口房地产市场定下了基调。

新政策主要以四点为中心。人才购买一年，房产证解除五年，降低两套首付比例，终止新房指导价格(17300)，差异化制定文件价格。

建筑物Sir在新政当晚发表的解释文章中大胆预测。海口新房价格将大幅调整！复习戳记：方票很多！定金低！限定价格也不是一刀切的！海口房价会大幅上涨吗？

一个多月过去了，第一份最新文件终于出现了！建筑物Sir监测到，共有16个住宅项目的新来源完成了销售申报价格公示。其中人气项目的样子不少。

随着这些项目在一个月内获得销售许可证，下半年海口房地产市场将非常出色！

好了，请看海口最新的项目注册价格图表。

怎么看这幅画，先卖关子。估计经常关注建筑物Sir，关注海口房地产市场的朋友们，心里已经有数了。但是应该说，建筑Sir比这个排行榜优秀得多！价格上涨幅度、横向对比、建筑物Sir逐一分析。

海口创纪录价最高的项目，居然是那个？

继续谈论海口最新的注册价格项目排名。

新政后，买方最期待的是“合理的注册价格”的早日实施，希望新房地产从注册价格开始公开透明竞争，“房地产开发企业必须公开整个房源，明确价格”，“申报后，项目需要涨价的话，必须重新申报价格”。要彻底消除“禁止任意涨价行为”的规定和指标费。

5月15日以后没有提交销售申报价格的新房源、原定6个月内提交的房源，可以不受“不得超过17300”的限制，向主管商品价格的海口市发改委提交销售申报价格。

建筑物Sir半个月后，第一个提出注册价格的3个项目诞生了。电影花园、观澜湖郡乐公馆、观澜湖星光(电影人公寓)诞生了。复习戳：5.15新政后，海口这些项目申请了文件价格！结果。

关兰湖星光记录平均价格达到19827元/；当时没有对比也看不到，没想到6月份项目陆续接收后，这个价格会直接被封锁。

也就是说，截至2022年7月1日，从明面、系统上严格来看，海口最贵的住宅只有观澜湖星光、19827元/海航豪亭南苑19300元/、第二位。位于龙昆南海德路附近的星火海德河友情以18900名位居前三位。

从价格来看是18600，另一个特别的存在。大华锦绣海岸、星火海岸城、燕红府都划在这条线上，值得防备。

怎么比较呢，建筑Sir最近在研究项目销售记录价目表时抓住了几个重点板块的得失率，不用说，就在上图所示。(注：译注：译注：译注：译注：译注：译注：译注：译注)

以上数据是根据项目自己提交的表格的建筑面积、套内面积计算的，结果非常明确。大家自己看吧。说得多的话，好像是对的。

新备案价：涨不上去，降不下来

最新备案价出炉，到底对比之前提价多少，实际销售价又是多少呢？

第一批的观澜湖星光里、观澜湖君悦，和永和花园已经说过了。这次关注度较大的是西海岸大华锦绣海岸和星华海岸城。那楼Sir就从排行榜往下说起。

海航豪庭南苑

海航豪庭南苑断货很久了，这次推4#楼，共216套，面积为105—172㎡。

众所周知，海航破产重组以后，地产板块由海南发展控股接管。南苑刚建好的房，盯着的人也不少，具体还有没有房、会不会按备案价来卖，大家可以拭目以待。

星华海德豪庭

星华海德豪庭，位置跟海航豪庭南苑一样惹眼，早在去年10月拿销售许可证时，楼Sir就去踩过盘。

当时项目就非常神秘，样板间不让看，开盘时间成迷。事实证明，半年后终于赶上新政的车，憋出来大招，那就是备案价上调。

去年备案均价17546元/㎡，坊间传想买要加55-60万的指标费；6月份最新备案均价达到了18900元/㎡，上浮7.7%。

楼Sir仔细看了星华海德豪庭的销售备案价表，发现，均价之下有高有低，其实大部分房源备案价提到了19600元/㎡，实际一平米提价超过2000。

大华锦绣海岸VS星华海岸城

大华锦绣海岸五期去年10月首次开盘，已经卖了1、2、7、8#楼，备案价为17100元/㎡，这次新推出5、6#楼，备案均价涨到18600元/㎡。

提价1500。

楼Sir之前踩盘得到的信息，大华的“豪华装修”需要额外加价约50万，不知道备案价提上去以后，总价会不会再涨。

星华海岸城三期跟大华锦绣海岸是老对手了，相隔不到2公里，两项目仿佛商量好的，调价幅度与大华锦绣海岸一模一样。

衍宏府

衍宏府作为市区盘，在交通、配套上比大华、星华好了不止一点半点，跟他们一个价位，楼Sir都替它叫屈。

相比之下，2个月前，衍宏府5#楼备案价17298.5元/平方米，这次7#楼，提价约1300元一平。

恒大美丽沙

恒大美丽沙之前备案价一直稳定在17298元/㎡，也是为数不多按备案价销售的楼盘，这次提价到18200元/㎡，传言涨价成真。本次上新的1、2#楼，全是180㎡左右的大四房。

从以上代表性项目，基本可以看出新备案价体系下的提价幅度，并不是完全按地段、产品来客观评估，实际上还是有调控的影子在里面。

所以，很难说，新备案价体系能够给予涨价空间，备案价只要没达到这些项目的实际售价，估计加价还是会存在。

海口新房市场，依然是涨不上去，也降不下来。

供应量：住宅少，商业多

海口的房企，大部分已经在6月苏醒，积极备战下半年市场，上个月提交备案价的新房总量可观，住宅有4806套、商业3566套。

不过，住宅供应套数最多的是金龙苑回迁房的1848套，其次是和风家园公务员安居房747套，以及金域仕家573他，除此之外，也就10个左右商品房项目推新。

商业产品供应大户是龙湖光年、滨江海岸三期、华侨城曦海岸等项目。

大家认为，备案价排行榜能代表项目真正价值吗？放开备案价后，海口楼市能消除价外加价现象吗？欢迎在评论区留言，也可以随时勾搭楼Sir。