房子是根据供求关系决定价格的,肯定也是有涨有跌的。

房价会跌是必然,因为未来的供给会增大,人们购房的需求会减少。

住房供给越来越多

我们大家都知道住宅土地的使用年限是70年,而这一制度是什么时候开始设立的呢?是1987年深圳国有土地有偿使用第一拍,带给大家的经验。至今也不过30多年的历史。

目前,我们的人均住房面积每年都会增加一平方米以上,早已经超过了40平米。可是,过去的住宅设计老旧不科学,使人们越来越多地青睐于新房子。一些破旧的房子可能会被棚改,但是大多数还是伫立在那里。

前些日子深圳某住宅楼倒塌,该小区的住宅每套立马上涨了四五十万元。明明是危房,为什么会涨价呢?人们盯住了棚改。可是棚改总有落幕的时候。我们不可能二三十年的房子总是拆了建,建了拆。当棚改无望的时候,这些小户型房子就会集中进入市场。

再加上每年新建的数以10亿平米的房子,越来越多的老人倒出的空房,国家还会征收房地产税,督促手里有多套住房的人出手,未来房地产市场的供给只会越来越多。

住房需求会越来越少

越来越多的年轻人买不起房子。为什么呢?过去我们的年轻人买房,父母还能支援一些。未来我们的年轻人,他们的父母还没还完房贷呢,又怎么指望他们给年轻人掏首付?而且未来出生的年轻人会越来越少,人口顶峰将在10年以内到来。

随着住房租赁合法权益越来越规范,年轻人维权意识的不断的加强,租房的优势将会越来越明显,也会进一步减少着住房需求。

低价卖房不吃亏

现在不少地区房价出现了10%~20%的下跌,如果有人按照房价下跌30%卖房会很快成交,可是这个人亏本了吗?实际上很多人都在2015~2016年房价上涨之前购置了房子,当时很多地区房价不只上涨了一倍。有1万元涨到2万元,现在人家按照一万四五千元买房的话,仍然每平米挣四五千元的。

另外,我也有同事是棚改的受益者。村里拆迁,他们家里共分了六套房子。这些房子自己一分钱都没有花,都是父母、祖父母长期空置的老宅子,当时拆迁还有安置费呢。房价无论跌多少,只要卖掉都是挣钱的。

有的专家说中国有25%的空房子,但是是长期以来不断形成的。人们购置的成本非常低,即使房价降一半,绝大多数人卖房都不吃亏的。就像很多人20年前购买1000元一平米的房子就是高端住房,过去曾经涨到5万元一平米,但是现在卖两万元,真正亏了吗?亏的只是高位接盘的少数人。而且,高位接盘者的房子只要用来住,也就无所谓亏不亏了。

所以,房价降与不降主要还是住房市场供求关系决定的,真正会在房价降价中亏本的个人很少很少。