琶洲一手项目已断货8年，今年迎来海珠的一手项目供应年，也引来了琶洲的优质一手项目供应年。

琶洲项目的是优质，但货量恐怕还是不够。

近日，位于琶洲东区的招商保利·海珠天珺140平户型，目前登记远超推货量。

海珠天珺到底有多大的魅力？让我们来研究下。

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琶洲东，未来发展潜力无穷

招商保利•海珠天珺位于琶洲东区，重点发展数字经济和科创产业，打造数字经济和总部经济创新合作区。

腾讯、阿里、复星、国美、小米、YY、唯品会等龙头企业云聚，加速显现辐射带动效应。

目前琶洲已经拥有超3.2万家企业，实现3668.52亿元营收，成为国家发展人工智能与数字经济的核心区和主引擎。

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地铁远，自驾方便同时有噪音影响

海珠天珺附近的地铁站是4号线万胜围站，距离大约1.7公里，地铁出行不太可能，目前只能靠公交接驳或自驾出行。（一般买得起豪宅的都是开车的了）

而8号线东延段凤浦公园站虽然很近（距离约100米），但还是规划中，因此目前地铁出行还是不太方便的。

项目西边有环城高速，南边有新港东路，驾车出行倒是挺方便的。但因靠近两条大马路车流量大，西边和东边的单位也会受到噪音影响。

另外，琶洲港澳客运口岸码头已经动工，待开通后也可直接坐船通往香港和澳门机场。

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周边配套缺乏，依赖未来改造

海珠天珺处于琶洲东区，尚未大规模开发，周边配套还是不够成熟。

商业上，附近有保利广场（1.7KM）、万胜广场（1.8KM）、环 汇商业广场（2KM）、琶洲商业广场（1.8KM）等大型商业综合体，但都是2公里范围内，距离较远。

项目规划带有滨江商业，要解决日常所需就要靠项目自身底商了。

教育上，海珠天珺只配建一所幼儿园，中小学都是没有的，要依赖琶洲配套的学校。

景观上，最大的亮点是望江。项目傲立珠江沿岸，实现对江景稀缺资源的占有。

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建面137-262㎡，包括Loft产品

海珠天珺二期推出4栋、5栋住宅，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。

其中，138平3+1房、141平3+1房为南向望园林的户型，其余均为北向望江户型。

137㎡3+1房，独立侯梯厅，可外置玄关柜。6.5米长观景阳台与餐厅南面窗户南北对流，高层主卧和旁边的次卧都可以望江。

138㎡3+1房同样是南北对流设计，和137户型不同的是南望花园，与江景无缘，但主套更大一点，带有衣帽间。

141本㎡3+4房，也是带主套和独立候梯厅，高楼层景观和通风会更好，采光佳，而且受新港东路主干道的噪音影响较小。

200㎡四房就更豪华了，入门有储藏室，可放置鞋柜或者摆放小孩的玩具车都可以。

该户型是经典竖厅设计，客厅带有约7.7米开放式观景阳台，享有双主套，大主卧里面带有落地窗，望江视野十分开阔，简直无敌了！

262㎡四房，是海珠天珺最大的户型，带有南北阳台，生活阳台为南向，通风效果不错。

北向观景阳台约10米，270°江景尽收眼底，这视野也太赞了吧！

另外，本次海珠天珺还推出了约85—137㎡商业Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。

总体而言，招商保利天珺在琶洲东，未来是有潜力的，也有望江景的资源，户型设计也不错。

但目前周边配套还待开发，加上项目自身体量也不大，小区花园较小，学位上也没啥亮点，和周边的琶洲南TOD比稍微逊色了点。

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