海珠，有两个项目，盘子不在江湖上，但江湖上一直有他们的传闻。

一个，是赤沙TOD，一个，是保利招商海珠天珺。

从实地项目工地进度看，赤沙可能还有排等；而保利招商海珠天珺，已经开放展厅，两栋住宅也已经冒出头，预计最快12月会开。

｜海珠天珺

海珠天珺，是去年由保利联合招商以51462元/㎡楼面价摘牌的琶洲地块。

虽然，目前海珠天珺，周边环境一般，学校配套不确定，但是，如果按网传价格，这些问题统统都不妨碍大家入手！大胆的买！

1、琶洲；

2、新贵聚集，项目最小面积137方，最低上车门槛也过千万，价格帮你自动筛选圈层。

接下来，我们具体分析。

01

地段

海珠天珺属于琶洲板块，这里是未来广州高能级的产业聚集区之一。

并且，目前天珺周边有两条隧道在建：1、新港东隧道，预计明年年中建成；2、琶鱼隧道，预计2025年建成。

等两条隧道建成，琶洲东区/东二区跟天河、黄埔的核心概念区连接会更紧密。

尽管目前，天珺所处的东二区，还处于起步阶段，整体形象相对一般。

但是，根据规划，未来天珺东西两面也是商务办公区。长远看，区域未来的颜值和产业能级，也不会低。

其次，琶洲自从保利天悦售罄后，就一直处于0新房供应的状态。并且，琶洲目前二手市场中，基本以15年以上的小区为主。

因此，海珠天珺无疑是含着金钥匙出世的。

02

视野景观

海珠天珺，北面是会展产业园，和广药地块。

其中，广药地块还没拆迁，具体规划未公布。不过，一线临江限高60米。所以，即使未来建成，对于海珠天珺北向户型，26层以上的，江景还是稳的。

项目南面，是海珠科技大楼和黄埔古港。科技大楼，大概50米高；黄埔古港是古村文化区，按照现有政策，大概率不会拆迁。

所以，海珠天珺，正南向户型，13层以上，基本无遮挡；26层以上，大概率也能远远看到黄埔涌。

结合来看，海珠天珺，中高层，视野景观开阔，高楼层正南北向都能看江/河。

03

项目产品

海珠天珺，整个小区有4栋高层住宅，呈半弧布局。

据实探了解，首推2栋和3栋，2栋，4梯4户，3栋，4梯3户，各39层高。

其中，2栋南面是10层高的公寓，为了避免采光遮挡，2栋141方02单元，是从15层开始。

面积段涵盖137-262方3+1房至四房，是个纯纯的改善盘。

先看2、3栋南向户型。

2栋南向是141方3+1房，3栋南向是138方3+1房。

2栋的141方3+1房，四开间南向，采光面宽。

并且，02单元北向无遮挡，中高层可以看江，既能兼顾南向采光，又能兼顾北向江景，舒适度会比01单元高。

3栋的138方户型，双阳台，四个卧室都有南面采光。

不过，有一点需要注意，创意空间，是270度采光，东面窗户，会和4栋138方对望。

再来看2、3栋北向户型。

2栋，北向，03单边位，200方四房；

2栋04单元和3栋北向，都是以26楼为分界，26楼以下是137方，26楼以上是262方。

137方3+1房，南北对流，主卧和1个次卧看江，两个次卧朝南，居住舒适度应该还可以。

200方4房单边位，四个卧室都能看江景，不过两个次卧朝西向，夏天开空调时间长。

至于262方四房，在前排限高情况下，江景妥妥的。

并且，户型南北对流，居住舒适度高。不过，262方只有三开间看江。

综合来看，海珠天珺，地段+板块缺货+江景资源的三重优势下，价格合适，不要怕，勇敢上。

现在，项目吹风最快12月开盘，大家觉得最终会开多少钱？