建工舜苑全体业主：

建工舜苑是我们的家，解决问题还得靠大家。买房不易，家的意义对我们每个人而言，份量不可言喻，这个家也许你有太多的期待，或许你有诸多的不满，如今我们有幸走到一起，最需要的是按照《民法典》物权编、住建部等十部门联合出台的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》文件精神和《济南市物业管理条例》规定，立即依法依规启动成立小区业主委员会（下简称业委会），维护小区全体业主和物业服务企业的合法权益，分享小区每年几十乃至上百万的公区收益。

第一、只有成立了业委会小区公共收益才好转移给全体业主

《民法典》物权编有明确规定，小区公共收益归属全体业主，包括但不限于：电梯广告收入、户外广告位收入、快递柜占位费收入、物业用房活动室收入、地面停车位收入、（部分城市）人防车位租金收入、公共区域摊位租赁费收入、公共配套设施（例如：游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等）营运收入、通信设施用房收入、损坏小区公共设施赔偿收入、自助服务机位占用收入、物管用房租赁收入等，这些年收入达几十万到几百万不等，如果没有成立业委会，这些收入操作上难以归属到全体业主，因为实施上缺乏代表全体业主的法律主体资格，一般就会交给物业服务企业被长期占用或交社区居委会代管，多年收入可能都没公开过，成立业委会后，所有公区收益合作营运都应该与业委会签订，《民法典》规定：部分项目业委会可支付给物业服务企业不多于30%的代办执行费。

第二、共同决策、监管大修基金筹集与使用

房屋大修资金购房时由国家住建部门强制通过现金预征收（一般是80元/平方米），由住建部门大修资金中心代管，用于小区电梯、外墙、消防、道路等公共设施改造维修等开支，资金所有权属于全体业主，使用完毕或低于30%时需要每个产权业主重新筹集。管理得比较好的小区每年仅动用大修资金（几百至几千万）产生的利息就可满足小区公共设施改造、维护、维修等开支。如果没有成立业委会开展监管，由物业服务企业或社区居委会“任性”支配，大修资金很容易被快速耗光，让自己本人或儿孙来买单。此行为实际上是广大业主的现金被不受监管、约束地支配消耗，用完了再让大家掏现金才感到“心痛”。成立业委会后，是否动用大修资金及如何使用，由全体业主投票共同决定、共同监管，用完了再筹集，大家也明明白白，避免过去动用大修资金由物业服务企业和街道走紧急动用程序或给业主群发几条短信、象征性地打几个电话等流于形式，并未真正体现全体业主的意愿。

第三、业主委员会可引导物业服务行业良性发展

小区如果没有成立业委会，当业主对物管不满时，业主往往采取拒交物业费来对抗。而物管在物业费完收率下降的情况下，长期下去会选择压缩物管开支成本，从而导致物业质量继续

业主我当家微信小程序

下降，大家越不交，物业越不管，最终形成恶性循环，结果损害的还是我们业主自己的利益，我们周围有个别小区，出现类似上述恶性循环，业主搬走出租，小区像个贫民窟，臭气熏天，垃圾遍地，房价下跌，大家苦不堪言。

成立了业委会的小区，当广大业主感受到物业服务企业提供的服务质量到位、价格合理，业委会召开业主大会投票表决通过后，就可代表全体业主和物业服务企业续签合同。反之，则可以依法解聘已到期的物业服务企业，重新海选新的物业服务企业进场。

第四、持续营运小区公区收益

成立业委会后，小区所有公区收益营运都应该与业委会签订合同，而不是经营者与物业企业签订，业委会再从物业分成。使用“业主我当家"等业主决策电子投票实现公区收益合作前方案公示、合作后合同公开、合作过程中明细收支公开，按照小区议事规则，授权业委会正常额度开支，针对大额开支，使用业主决策电子投票召开业主大会投票表决通过后也可正常依法开支。

第五、监督物业服务企业履行物业服务合同

业委会可通过“业主我当家”微信小程序等民调功能及时快速地收集了解业主、物业使用人（含租赁户）的意见、需求和物业服务满意度，建立量化考核评估机制，监督物业服务企业履行物业服务合同；同时业委会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度(管理规约)，小额费用可安排物业完成，大额费用可申请动用大修资金，全部都由物业出钱既不现实也不可持续。

第六、收集业主多数意见，及时与物业服务企业沟通解决问题

没有业主委员会的小区，个别业主对物业服务有意见，多是通过“发泄式”倾诉，甚至通过拒交“物业费”对抗，个别业主被物业服务企业起诉成失信执行人后得不偿失，影响业主心情，出行坐不了飞机和高铁，更别说出国旅游了，非常不方便。其实个别业主的意见并不能代表小区大多数业主的意见，物业服务企业也希望与业委会建立沟通渠道，物业服务公司也很难完全满足每个业主的个性化需求，都希望通过业委会先征集到大多数业主的主流意见后，科学制定方案，投票通过后再组织实施，软性服务由物业服务企业改进，需要大额开支召开业主大会投票表决是否动用公区收益或大修资金，这样物业服务企业也免责，避免被个别业主长期抱怨提出意见不整改（大多数原因是没开支渠道）。

第七、争取不定期组织小区业主参加活动

我们无比向往小时候穿家过户、聊天谈梦想的巷子，试想想：你认识楼上楼下、左邻右舍的邻居吗？给自己多一片天空，给子女更好的成长环境，别只宅在家里打游戏、玩手机，多和邻居在小区空地一起来聊聊天、喝喝酒也不错，分享工作、生活中的各种快乐。

第八、优质的物业、舒适的环境，更有利于房屋的保值和增值

小区物业好，环境舒适，气氛和谐，有利于提高小区物业品质，对自己的房屋保值、增值具有重要的促进作用，部分小区成立业委会后，优化了物业服务企业，二手房直接升值1000-2000元/平方米。

为了能更好地建设和管理好我们居住的小区，构建和谐社区，我们特倡议依法成立小区业主委员会。大家都积极地参与到成立小区业主委员会的工作中来，全力支持“小区业委会前期临时筹备工作组”的各项前期准备工作，为建好我们的家园贡献您的一份力量与智慧。

按照《济南市物业管理条例》成立业委会的相关规定，首先需要本小区有20%（注：此比例各城市有微小差异）的业主联名提交不动产登记（房产）证复印件、业主会签后向街道提交成立业委会申请，目前是前期宣传发动阶段，希望通过业主微信群分发本小程序，鼓励大家签名接龙，待收集到20-25%业主支持成立业委会签名时，工作组将启动业主不动产登记（房产）证复印件的收集与业主签字工作，整理好后正式提交辖区街道办事处，待街道审核后委托社区居委会在小区内张贴公示7天，街道将帮助我们依法成立本小区业委会筹备组，组长由街道任命，成员包括社区、本小区热心业主等，街道采取党建引领，筹备组将制定小区议事规则(草案)、管理规约(草案)、首届业委会选举办法等，推荐有组织能力、有公关精神、有大局意识的小区业主代表候选人，待业主签名接龙宣传发动达到本小区业主比例的40%时，筹备组将启动召开首次业主大会，对业主代表候选人、议事规则（草案）、管理规约（草案）等开展投票表决，按照《民法典》要求，要求参与投票的业主达到小区业主和面积的2/3，其中参与中有1/2支持即可，根据其它小区成立业委会的经验，达到2/3法定参与率是当前的难点与卡点，采取党建引领、科技赋能、大数据签名接龙宣传发动是最有效的手段。

特别提示：本签名接龙并不是正式投票环节，只是摸底预热宣传发动。

请小区业主积极行动起来，给楼上楼下、左邻右舍邻居业主做好宣传解释发动工作，将签名接龙小程序转发业主微信好友，让每一位业主都加入本小区对应的楼栋议事微信群，通过"业主我当家"微信小程序及时掌握小区成立业委会进展与动态。

建工舜苑前期热心业主筹备工作组

2022年03月14日

关于业主我当家小程序

小程序是按照《民法典》和各省市物业管理条例有关业务流程开发的一款业主决策电子投票表决工具，用于物业小区议事决策、信息公开和业委会共享秘书服务等，小程序参加了2020年和2021年中国智博会，组委会先后安排了500平方米的云展台，2021年和重庆市住建委联合参展了中国智博会。参展期间，人民日报、上游新闻、重庆电视台、百度、今日头条、凤凰网等都做了跟踪报道。业主我当家小程序获得了国家版权局软件著作权登记保护，电子投票可获得司法机关公证，它受到全国街道、社区、业委会、业主、民政、住建等部门的欢迎和物业服务企业的关注，平台使用腾讯云，与微信团队合作，小程序内置于微信中，无需安装和卸载，自适应安卓、鸿蒙和苹果智能手机，提供包括业主签名接龙宣传发动、20%业主联名申请签名收集、业主意见征集（民调）、电子投票、物业企业线上展示、物管选聘电子提名、公共收益收支公开、大修基金动用申请楼栋业主表决、第三方物业服务评价、业委会信息公开等20多项功能，采用云计算、大数据、区块链等技术，配合街道、社区党建引领，满足广大业主的知情权、投票权和监督权，大数据精准助力提高业主参与率和业主大会成功率，从而有效破解业主发动难、业主大会召开难、投票通过难的三大历史难题。

具体使用方法：

1、直接在业主微信群打开“业主我当家”小程序即可自动进入。

2、第二次使用，微信下拉，选择“业主投票”小程序。

3、陌生业主使用，微信搜索小程序“业主我当家”，右上角切换小区至自己所在小区。

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