地产行业的“黑铁时代”，房企难熬，职业经理人更难熬！

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

春节刚过，房地产江湖的人事动荡就随之而来。

据野马财经统计，2022年2月，有接近90位房企高管职务发生变动，其中离职高管（包括：辞职、免职、退休、卸任等）超过30位，涉及绿地、恒大、世茂、旭辉、中南置地等30多家房企。

按照往年来看，春节前后，房企都会开始做新一年的战略规划，管理层的人事调动也会在这两个时间段达到高峰。

除此之外，由于最近两年房地产行业受到了较大的冲击，这也加速了房企的内部架构调整的节奏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一些企业换帅是主动调整，一些企业管理层的更换则可能是被动的，因完成既定销售目标的业绩压力比较大，房企高管辞职在所难免。

更值得一提的是，房地产行业即将迎来偿债高峰，房企生存压力空前。

据克而瑞证券数据显示，2022年3-6月170家房企共有162.2亿美元存量债到期，从人民币债的到期情况来看，3-6月共有781.9亿元债券到期，合计2022年3-6月共有约1809亿元债券到期。

具体来看，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。

“丁祖昱评楼市”指出，未来的每一个月对于处于房企产行业中的大部分公司都将是难熬的。

为了真实反映房企管理层的变动情况，野马财经特意整理了2月份房企集团层面高管职务变动情况（附完整名单），并分析了几例典型离职案例，供各位参考。

图片来源：野马财经整理

陈昱含再“放权”、中南置地提拔一众高管

2022年春节假期刚结束，中南建设总经理陈昱含再次“放权”，辞去了中南置地总裁的职务，将专职负责上市公司经营管理，仅兼任中南置地董事长。

一位中南建设内部人士表示，作为中南建设总经理，陈昱含未来将主要负责上市公司平台管理，在中南置地和中南建筑优势资源上实现产业链融合，强化双主业协同发展优势，面向资本市场形成统一合力，在代建和EPC领域加快探索和拓展。

与此同时，原中南置地副总裁、西郑区域总裁韩杰接任中南置地总裁一职，其将全面领导中南置地经营业务，管理各职能条线及各区域公司，向陈昱含汇报。

陈昱含系中南建设创始人及董事长陈锦石的女儿，研究生毕业后，陈昱含就加入中南建设，先后担任过董事长秘书、董事长办公室主任及助理、中南建设董事、副总经理、战略委员会成员、中南控股董事会副主席等职务。

之所以说陈昱含是第二次“放权”，是因为在2017年，陈昱含曾主动将董事长之位交给明星职业经理人陈凯，自己出任总裁。2020年初，陈凯离职，陈昱含再度接任中南置地董事长职务，同时兼任中南置地总裁。

此次“接权”的总裁韩杰在加盟中南置地前，曾任职龙湖、旭辉等房企，拥有20多年地产从业经历。

2017年4月，韩杰中南置地，曾任中南置地副总裁、西郑区域公司总裁。2017年，韩杰带领西安战区从零突破，短短一年实现业绩超百亿元。2020年1月，中南置地西安区域、郑州区域合并为西郑区域，韩杰担任西郑区域公司总裁。

在陈昱含“放权”的同时，中南置地还有多名高管获得晋升：中南置地山东区域总裁李心原、苏皖区域总裁毕兴矿、海西区域总裁杨杰、集团工程管理中心负责人郭海滨都被晋升为中南置地集团副总裁；西郑区域营销管理部负责人应辰，将担任中南置地集团营销管理中心负责人；苏沪区域设计管理部负责人曹京明，将任命为中南置地集团研发设计中心负责人。

对于本次内部调整，中南置地表示，在新的行业时期，公司将更加注重内生性高管的培养，注重文化的适配性和内部“军功”的积累，为长期战略发展匹配人才。2021年，中南置地管理团队有80%来源于内部提拔，区域总裁也有50%来源于内部晋升。

除了人事调整，中南建设区域架构上也有新变化：苏皖区域和苏沪区域合并，成立沪苏区域，由毕兴矿担任区域公司负责人；海西区域和两广区域合并，成立华南区域，由杨杰担任区域公司负责人。

“河南王”变革、胡葆森换了三个CEO

不到半个月时间，建业集团先是调整了组织架构，之后又更换了旗下三家上市公司CEO。

2月14日上午，建业集团旗下三家上市公司接连发布公告，对外宣称更换首席执行官（CEO），其中包括建业地产（0832.HK）、建业新生活（9983.HK）和中原建业（9982.HK）。

图片来源：建业地产公告

在当天下午召开的线上媒体会上，建业集团董事长胡葆森表示，此次几家公司新CEO的选聘，符合企业新的用人标准，也是企业向管理要红利的具体落实。

在同一天，更换三家上市公司CEO，这在任何一个行业都实属罕见，胡葆森的这一操作也着实令人意外。

据公告显示，2月14日，建业地产和建业新生活的原CEO王俊辞职，两家公司的新CEO分别由杨明耀和史书山接任。与此同时，建业集团旗下代建公司中原建业的执行董事马晓腾也被委任为公司CEO。

对此，建业方面回应表示，建业选拔、任用干部坚持文化导向、业绩导向原则，此次任命的几位新CEO均从一线做起，先后在多个重要岗位历练，高度认同建业文化，同时也能将建业文化很好地融入到管理工作中。

知名地产分析师严跃进分析表示，建业集团更换CEO这一举措对企业来说是符合预期的。受到整个房地产行业影响，即不管有没有疫情及洪灾，企业预计都会进行调整，该举措的施行是为了促进企业更好的发展。

值得注意的是，建业地产的此前两任CEO袁旭俊和王俊均是“外来和尚”，曾分别就职于万科（2202.HK）和碧桂园（2007.HK）等,并各自于2017年1月、2018年8月加入建业集团。而这次委任的三位新帅，则均是在2001年-2004年期间加入建业集团，属于建业集团的“老兵”。

而从对外公告来看，三家上市公司的新任CEO年薪均为200万元，其中建业地产杨明耀获得了330万股购股权。此外，截至2022年2月14日，中原建业马晓腾也持有建业地产380万股可行使购股权。

据此前公告介绍，2021年3月31日，王俊被委任为建业地产首席执行官时，延续了其作为执行董事时的年薪数额为500万港元（约406.77万元）。对比来看，现任地产公司CEO的年薪约为前任的一半。

建业方面表示，在2月14日杨明耀接任CEO后，王俊依旧保留建业地产执行董事职务。两位公司管理层年薪均由各自职责范围、资历、经验及市场水平经综合考量，再由“薪酬委员会”建议公司董事会批准后执行。截至目前，公司薪酬待遇方面并未出现异常变化或调整。

IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，建业地产两任CEO之间的薪资变化或许是企业精兵简政、缩减管理费用以提升效能、应对行业变局的必要之举。在当前行业背景下，薪酬调整预计会成为接下来房地产行业的一个普遍趋势。

旭辉遣将、原仁恒置地高管空降

2月21日，旭辉集团在其官网宣布，原仁恒置地集团执行副总裁周轶群将加盟公司，出任集团副总裁兼运营中心总经理。

资料显示，周轶群拥有18年的房地产行业从业经验，曾担任仁恒置地集团担任执行副总裁、仁恒置地上海公司总经理、路劲地产集团上海公司总经理等职务。

旭辉集团董事局主席林中表示：周轶群是业内难能可贵的青年才俊，曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的明星项目。相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营，再上一个台阶！

实际上，这并不是旭辉2022年的首例高管人事变动。

2月10日，有消息称，原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理。

旭辉回应表示，旭辉任命刘延青出任东北事业部常务副总经理，主持旭辉东北区域的各项工作。本次调整是公司正常的人事更替，不涉及区域组织架构的调整。

值得一提的是，刘延青于2021年10月加盟旭辉，担任运营管理部总监。

面对市场动荡，子2021年以来，旭辉一直在进行人事调整和组织架构变革。

2021年2月26日，前中南商业总裁、中南置地副总裁韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

去年6月，“地产老兵”张海民先生正式加盟，担任旭辉集团高级副总裁；11月，世茂原重庆区域总高著晓履新旭辉集团成本部总监。

当然，在多员“猛将”加盟的同时，也有多名高管从旭辉跳槽至其他企业。

2021年1月，旭辉集团总裁助理兼武汉事业部总经理周青加盟上坤集团，担任执行总裁；6月，旭辉产品研发部总监段岩已经正式加盟上坤，担任上坤集团助理总裁；

2021年8月，旭辉地产数字科技部总经理补声东入职龙光地产集团，任职助理总裁兼首席信息官；在同一个月，旭辉西部事业部副总经理侯爵入职中骏，任职中原区域西安公司总经理。

另外，据《21世纪经济报道》报道，旭辉此前分管投资的原副总裁潘道原已离职，但旭辉内部人士对此不置可否。

除此之外，2021年3月，旭辉进行组织架构调整，其中，任命林祝波担任华西区域事业部总经理，任命周长亮担任西北区域事业部总经理。

去年12月，旭辉再次调整组织架构，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，原湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰出任华中区域集团总裁。

业内人士表示，目前行业内各家房企高管人事变动非常频繁，不管是自身原因，抑或企业出于战略调整需要而调整人员架构，都是当下行业的一个缩影。

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