中国经济周刊-经济网讯（记者 李永华）盘面一度暴跌超40%！10月31日，港股龙湖集团（00960.HK）股价跳水，导火索是10月28日龙湖集团公告称，吴亚军辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席，陈序平接任。卸任之后，吴亚军担任龙湖集团战略发展顾问。

创始人交班

吴亚军是龙湖集团的灵魂人物，1964年出生，今年58岁，29年前创立龙湖集团。在房地产市场陷入低迷之时，吴亚军辞职引发资本市场的恐慌。两个多月前，龙湖集团还曾因财务危机传闻而遭遇市场做空，股价同样一度大跌。

10月30日，龙湖集团举行投资者会议，吴亚军强调，之所以交班，一是要推进龙湖集团的公司化治理，二是由于常年的糖尿病和甲状腺等疾病，身体撑不住，精力跟不上。

吴亚军说，原计划是今年8月中期业绩之时就交接给陈序平，但当时恰逢做空，才推迟至今。同时，她还说，从2021年7、8月份开始，陈序平已经开始执掌公司大盘面。

接棒的陈序平是龙湖集团内部长期培养起来的接班人，1982年出生，毕业于清华大学土木工程专业，今年正好40岁，正是年富力强的当打之年。其2008年入职龙湖，历任工程经理、项目总经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。

陈序平之外，龙湖集团新的管理团队年轻化特点突出，且以内部培养为主。执行董事赵轶1977年出生，2006年入职龙湖；执行董事沈鹰1975年出生，美国波士顿大学硕士；非执行董事夏云鹏，1977年出生，清华大学法学硕士，2007年已在龙湖工作；另一位非执行董事邵明晓年龄略大，1965年出生，1992年硕士毕业于中国人民大学经济学专业，2006年入职龙湖集团。

吴亚军称，这是一支优秀的职业经理人团队，她的理想也是要将龙湖集团打造成为职业经理人公司化治理的标杆。

前三季度销售额1455.6亿元

尽管龙湖集团强调接棒并无特殊意味，市场的解读却是大利空。10月31日，龙湖集团股价开盘就大跳水。财务是否稳健始终是悬在各地产公司头上的达摩克斯之剑，任何不利信息都可能引起股价震荡。

在投资者会议上，吴亚军表示，三季度以来，龙湖集团销售已经回正，而且年内到期的债务都已还清，明年到期债券也在提前准备。

10月11日，龙湖集团发布财报显示，1-9月，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元，实现销售面积890.6万平方米。第三季度实现全口径销售金额598亿元，同比实现回正。自7月以来地产销售情况持续回暖，集团9月地产开发业务实现销售额192.2亿元，实现权益销售额114.9亿元。

从债务结构看，截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，在民营房企中无疑是优等生，被坊间称为民营房企“最后一道防线”。其中，现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%。

9月30日，国际评级机构穆迪（Moody's）发布评级报告，确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”，展望稳定。

穆迪在评级报告中表示，Baa2评级反映了龙湖集团的强势品牌、优质的土地储备、强劲的流动性和稳健的经营和财务管理记录，龙湖集团不断增长的投资物业组合也将增加其经常性租金收入。同时，穆迪预计，龙湖集团财务指标将保持稳健。

10月31日午间，龙湖集团发布公告，宣布提前偿还2023年到期的银团贷款，偿还金额为51亿港元。同时，龙湖集团还披露，10月31日早盘期间，公司控股股东已于公开市场增持龙湖集团300万股股份，合计投入资金近3000万港元。

责编：杨琳

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