门|等号纸

北上广深现在房屋租金的年收益率很低，平均只有1.4%~1.8%。这样“便宜”是指房价提高，分母增大，租金不涨，所以“便宜”。

另一方面，是因为很多租赁住宅没有交税。房东不报税获利是直接的，这不需要解释。房客只要租金便宜，就不在乎是否交税。就像很多小城市的餐馆吃饭一样，如果不开发票，主人可以打折，租赁市场也是一样。如果房东不交税就能给房客减少租金，那最好是两个便宜的房子。所以租客的选择间接鼓励了房东不交税的行为。

现在出现了问题。或者房屋租金不变，但没有税单，或者提供税单，但由此产生的税金由租户承担。如果你租了没有交税的房子的房客，你就不能享受用房租抵消税金的“福利”。

补充几点观点。

1.目前，机构经营租赁住宅也不是全部申报税金。个人租赁住宅的房主很少。如果是城中村住宅，几乎100%没有交税，所以超过一半出租住宅的朋友可能无法享受税收减免优惠。

2.与房屋租赁相关的增值税、个人所得税、房地产税等可以单独计算或合并征收，因地区而异。各种税是多少，我也不知道，但应该是租金的14%左右。相对来说，房租可以抵扣税金的税金只有1500元/月，实际上能节省的也是10元。总的来说，扣税的钱不能和不报税的钱相比，所以大多数租户不会为了扣税而支付报税的费用，这个市场不会有太大变化。

3.税收政策很明确。没有模糊的地方。只是租赁市场太多，验证成本太高，所以一直很难消除不交税的问题。现在很难解决，以后也很难解决。

4.关于这个问题的很多报道都在黑房东那里。比如“趁机涨价”、“房东慌了”等。这些都是经济行为。张嘴道德绑架是看问题的肤浅，但容易偏向问题。价格变动是由市长/市场供求关系决定的，如果没有这个市场，房东也不能趁这个机会提高价格。如果所有房东都交税，平均租金水平也不可能现在这么低。房东也是普通百姓，不能预设为阶级的敌人。

5、选择手续齐全的房东更有利。这种租赁房屋一般由机构提供，一般质量更好，管理更好。过去的劣势往往是价格更高，但现在可以扣除税金，等于租金的“折扣”。(这些房东本身已经申报了税金，因此不存在价格上涨的问题。)所以机关经营的长租公寓性价比更高。

6.机关经营的长租公寓性价比提高，市长/市场竞争力自然增强。因此，房租扣除税收政策间接支持机关长租公寓的发展，在一定程度上削弱了个人不租房房东的竞争力。