最近一个法庭的判决又引起了当地媒体的注意。

据Georgia Straight报道，12月22日，BC省高等法院法官Janet Winteringham法官撤销了Belmont Straight 4769号2018年重新征收空置税后温哥华市政府

航班从法庭文件中可以看出贝尔蒙特街4769号的业主是贝尔蒙特诺米尼语LTD。根据Winteringham法官的判决，原告Belmont Nominee有限公司“确实证明了审查员和审查员小组的判决不合理”，Belmont街4769号必须有新的审查员来审查2018年是否需要缴纳公屋税。

温哥华空置税(Empty Homes Tax)是温哥华市政府从2017年开始征收的税，面向在温哥华有房子的所有业主。

从2018年开始，每年年初，温哥华业主都会申报当年与土地税预付通知书一起发送的公屋税申报单，到当年2月2日为止，申报上一年的公屋税。例如，2018年申报2017年的公屋税，2022年申报2021年的公屋税。

温哥华空置税有很多免征条件，主要有两个。(1)业主自己、家人、朋友今年以6个月以上为主要居住地。(2)今年内租赁至少6个月，每次租赁至少连续30天。因此，从实际情况来看，温哥华绝大多数住宅不需要缴纳公租房税。

除外，还有以下其他豁免条件：

1.虽然不是主要住处，但因为在温哥华市工作，所以今年住了6个月以上。

2、业主或租户长期住院。

3.注册业主去世，未能完成遗嘱认证或遗产管理程序。

4、今年内业主发生了变化。例如，房子当年出售或购买。

5.正在进行大规模重建或改造的住宅当然要有政府的相关许可。

6、受《房地产管理法》限制，不能出租的房屋；

7、有法院下达了禁止居住的命令。

8.房地产不是住宅(如不能按形状和大小建造房屋，或按规定只能用于停车等)。

根据法庭文件，本案中贝尔蒙特街4769号是一块空地，目前所有者于2000年7月28日获得了财产权。温哥华贫住宅税实施后，业主们已于2017年缴纳了贫住宅税，没有提出异议。

2017年业主考虑在这块空地上盖房子，聘请Stuart Howard Architects(SHA)进行房屋设计，并于2018年4月签订合同。然后，SHA建筑师事务所正式开始设计住宅，包括向温哥华市政府申请并获得相应的建筑许可。

2018年年底，业主得知还需要提交《古迹影响评估报告》（Archeological Impact Assessment），之后2019年3月8日市府向业主确认了需要这份评估报告。

2019年1月22日，业主按照要求申报了2018年的空屋税，并根据“房屋正在进行大规模重建或翻新”这一条款要求了豁免。

后来，温哥华市府抽查审计时， Belmont街4769号被选中进行审计，业主需要提交豁免证据。于是，业主向市府提交了一封由SHA建筑师事务所写的信，表明已经在2018年8月8日向市府提交了建筑许可申请。但审计工作人员认为它不符合豁免条件，并把这一结果通过电话告诉了业主的代理人。

2019年7月30日，SHA建筑师事务所的代表通过电话向市府询问不能豁免空屋税的理由，工作人员解释说是法规要求业主必须在2018年7月1日之前提交完整的建筑许可申请才能豁免当年的空屋税。

2019年7月31日，市府正式向业主寄送了审计结果通知书，并给出了不能豁免的理由。隔天即8月1日，市府就向Belmont街4769号发出了空屋税缴纳通知单，要求在9月4日前缴清34万4970元的空屋税；如果迟缴，要涨到36万2218.5元。

业主认为市府给出的不能豁免的理由不合理，于是在9月3日向市府申诉，要求重新审查这个审计结果，理由是温哥华的空屋税法规以及官网上的相关信息并没有明确指明必须在当年的7月1日之前提交建筑许可才能豁免空屋税，而且市府设立空屋税的目的就是为了不让土地闲置增加住房供给，业主也正是这么做的。

审查官员审查了业主的申诉，并在2019年11月25日给出了书面裁决，认为Belmont街4769号不符合豁免条件，理由还是没有在7月1日之前提交完整的建筑许可申请，从提交申请的8月3日 算起到12月31日，已经不足6个月，也就是说物业空置的时间长达7个月零3天，超过了6个月的期限。

业主对于这个裁决不服，于2019年12月20日要求审查小组（Review Panel ）对审查官员的决定进行再审查，并提交了理由。结果是审查小组3名成员中的2名认为业主的理由不成立，1名认为理由成立业主不应缴空屋税。

2020年11月12日，审查小组向业主发出书面通知，告知他们维持2019年审查官员的裁决，Belmont街4769号应该缴纳2018年的空屋税，理由和审查官员给出的一模一样。

于是，2021年2月16日，业主向BC高等法院提起诉讼，要求法院撤销这个空屋税的征收决定并宣告自己的物业符合豁免条件；或者，要求换一位审查官员来重新审查这34.4万的空屋税该不该收。

经过审理，最后法官于12月22日作出了本文开头所述的判决。

法庭文件并没有透露Belmont Nominee Ltd.的实际控制人是谁，但Georgia Straight的报道说Belmont街4769号的真正业主是何意菊（He Yiju，音译），以Belmont Nominee Ltd.的名义拥有这个物业。

2019年本公众号曾报道过Belmont街4749号业主状告温哥华市府案（《赢了！华人富豪告倒温哥华市政府，25万空屋税免交！》），也是因为空屋税的问题，最后市府败诉，Belmont街4749号的24.9万空屋税被免除。法庭文件显示Belmont街4749号的业主是何意菊。

Belmont街是温哥华著名的顶级豪宅一条街，毗邻西班牙海滩（Spanish Bank）。据BC Assessment的数据，4769号2021年的物业估值是2431.8万元，其中建筑部分仅值1万元；4749号2021年的物业估值是2576.4万元，其中建筑部分值248. 9万元。如果Georgia Straight的报道属实，那么何意菊在这条顶级豪宅街上至少拥有2套物业，妥妥的华人富豪。

据《温哥华太阳报》的报道，何意菊的丈夫是中国富商郑坚江（Jianjiang Zheng，音译）。郑坚江为宁波知名企业家、奥克斯集团董事长，拥有加拿大永久居留权，同时持有香港身份证。郑坚江及家族目前在福布斯全球富豪榜上列2378位，身家20亿美元。

4769号与4749号之间还隔着4755号，不清楚4755号是否属同一业主。