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温哥华征收空置税，本纳比和里奇文不会跟随！所有关于空置税的信息都在这里。
9月16日上午，温哥华市长/市场Gregor Robertson正式宣布，将在2017年纳税申报季期间正式实施空置税(Vacant Home Tax)。温哥华的空房业主将根据住宅市长/市场预测值，每年征收0.5%-2%的空房税。
昨天，温哥华市议会通过了一项决议，从明年开始对常年空置的“第二套住房”房主征收公房税，主要住房(Primary Residences)将不会征税。
目前温哥华的总人口约为480万人，其中110万人是租户。温哥华约有1.8万套空房子，17.2万套租赁住宅。但是纵观整个大温地区的房屋租赁市场，每年向租金收入申报税金的人不到85%。因此，业内人士分析“空置税”一是为了增加租赁住宅的数量，二是为了规范租赁住宅市场。
有空房子，不出租-缴纳空房子税
空房子，已缴纳租赁-租金所得税。
休假形式的租赁住宅、Airbnb、短租等都包含在征税范围内。
“空房子”定义标准
如果一套房子不被任何人认为是住宅的主要居所，将被征收“空置税”。因个人或公务原因需要长期居住在其他城市或国家的话，房子空着不是故意的，但要缴纳空着的房产税。
至于“主要住房”，住一年多长时间不是空的，温哥华市政府明确指出：“房子在过去12个月内必须至少住9个月以上，这不是空的房子。”" "
空住房税免除条件
房子在遗嘱认证程序中。
房子已经得到市政府的许可进来了
行大规模装修；屋主目前居住在医疗机构；
房屋在近期将转手出售；
房屋有出租限制（subject to rental restrictions）；
屋主或是租客多数时间因工作或是读书的需要，居住在该物业，但他们在别处拥有自住物业。
不会以水电费判断房屋是否空置
温哥华市政府指出，受限于加拿大《隐私权法（Privacy Act）》与《信息获取法（Access to Information Act）》，政府无权使用 BC Hydro 的数据去核查房屋是否处于空置。
屋主将对于空屋进行自我申报，市政府会出台一个有效的审核机制，并与BC省政府及联邦政府展开合作，以审查与抽查的方式执行，同时接受他人举报。
如何申报空屋税
空屋税会在2017年实施，采用自我申报（Self-Declaration）的方式执行，与每年报税方法相同。需要缴税的屋主，将从2018年开始正式缴税。
市政府将从中抽查审核，被选中的屋主，需要出示证明文件（BC驾照、屋主的自住补贴文件、租赁合同等相关文件）。如果业主无法证明房屋为自住屋，就会被自动收取空屋税。对违规屋主的惩罚，根据《温哥华宪章（Vancouver Charter）》，未申报的屋主被查到将予以罚款，最高至$1万，并增加更多的税率。
空屋税的市场预期
虽然市议会以7票赞同3票反对通过了该空屋税议案，但空屋税的具体数字还没有公布。不过市长 Gregor Robertson 表示，空屋税一定会“够高（High Enough）”，这样才能刺激人们将闲置房屋拿出来出租或转手，以提高出租屋的数量和mls挂牌量，平衡房地产供求。
业内人士分析，温哥华征收空屋税，可能会进一步减少海外投机资金，增加财政税收，提升商业银行抵押贷款质量，降低不良债务率，对空置房屋征税会增加房屋的持有成本，进一步促进房地产市场平稳发展。
空屋税时间轴
如上图所示，立法程序只剩下两个星期后的公众咨询结果。
温哥华市长 Gregor Robertson表示，温哥华的每个房主都会在近期收到邮寄来的一个手册，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一个在线调查。
想参与公众咨询的市民可登录温哥华市政府网站：
根据 VancouverBuzz 的网络投票数据，
56%的温哥华居民支持空屋税，并认为纳税额度应该更高；
21%的温哥华居民认为自己在温哥华找不到住处；
17%的温哥华居民认为屋主应该对自己的房屋有选择权，政府不应插手；
1.9%的温哥华居民认为空屋税并不会让屋主将房屋出租；
1.9%的温哥华居民认为无所谓。
本拿比、列治文不会征收空屋税
Metro Vancouver 虽然统称“大温”，但各个城市都是各自为政，温哥华受BC省政府赋予的《温哥华宪章（Vancouver Charter）》管理，其他大温地区的城市受《地方政府法规（Local Government Act,Municipal Act）》。
对于温哥华市的空屋税，大温地区其他各市的市长表示不会跟随温哥华的步伐征收空屋税，西温哥华市市长 Michael Smith 认为征收空屋税没法从根本上解决大温楼价越来越高的问题。
高贵林市长 Richard Stewart 认为“空屋税”在高贵林难以执行，因为该市主要关心的是海外资本流入的现象，而并非房屋空置的问题。
如今，温哥华市政府呼吁政府赋予其他城市收取空屋税的权利，但列治文、本拿比的市长对空屋税未发表任何态度，相关人士指出：房屋出租市场没有在温哥华以外的城市造成“租屋困难”问题，所以就目前来看，本拿比、列治文、高贵林、素里并不会有征收空屋税的打算。
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