2021年，《求是》杂志在发表国家最高水平文章《扎实推进共同富裕》时提到：“要合理调节高收入，积极稳步推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

信号很明显，到2022年，中国将新建个人房地产税的“示范城市”。

首先要说明的是，目前在国内作为公司持有房地产是征收“房地产税”，但以个人名义持有房地产是免除房地产税的。

但是，除上海和重庆外，两个城市分别是中国第一个试点个人房地产税的城市，已经试点了10年。

首先看“上海版房地产税”方案，即上海的“房地产税试点方案”，从2011年1月28日开始征收。

“上海版房地产税”有以下特点：

第一，人均住房面积免于60平方米以下。

比如你家有两套房子，每套房子90平方米，共180平方米，家庭人口3人，那么人均住房面积是60平方米。

非上海地区的房地产面积不包括在征收面积内。比如海南有100平方米的房子就不需要“计税”。

在这种情况下，“免税房地产税”不需要缴纳，上盘房地产税与面积有关，与套数有关，2套以上面积超过部分才能征税。

二、年度房地产税缴纳额=课税面积*70%*新房购买单价*税率。

例如，家庭3人，免签面积共180平方米。如果你买了第一套房子100平方米，第二套房子又买了100平方米，那都是买了200平方米的房子。

那么征税面积为200-180=20平方米的70%，约为14平方米。

如果你以每平方米5万韩元购买，那就是5万*14平方米*税率0.6%=4200韩元。

也就是说，在上海一家三口的房子里，以5万单价购买两套100坪的居住面积，每年要缴纳4200韩元的房地产税。

因此，房地产税对于上海的房价来说几乎可以忽略不计。

同时，上海有各种免签政策(如第一套房免税等)。

所以从目前上海的“房产税试点”来看，征收额很低，3户2套100平的住宅一年缴纳4200韩元的房产税是很明显的。

显然，依靠房地产税很难影响房价。

根据这篇文章，房地产税的核心作用其实是“调整高收入群体”，平衡社会贫富差距，高收入群体缴纳更多的税金，给予中低收入人群补贴。

从试点情况来看，房地产税不仅会打击房价，而且很难成为地方政府的主要收入来源。因为太少了。

上海每年房地产税总收入只有170亿，但妹纸收入高达3000亿，妹纸收入是房地产税的20倍。

房地产税怎么缴纳？

根据上海的政策，房地产税只有在收到房本后才开始缴纳，每年年末申报自愿缴纳时，税务机关会自动计算纳税额。

同时房地产税是“地方税”，各地自行制定政策，不得“跨城市征收”。例如，上海不应该征收海南的个人房地产，只根据地区房地产面积和套数征税。

根据目前的情况，明年，即2022年，中国必须增加除重庆、上海以外的房地产税示范城市。

我们的判断是一线城市都将试行房地产税，主要是北上广深。

杭州、成都、武汉等部分准一线城市可能会增加，中国大城市将逐步进入“房地产税”时期。

中国的三四线城市不能长期试行征收房地产税。因为即使要征收，也很难征收任何税，所以意义不大。

另外，商业、办公室等个人持有的房地产征收房产税的可能性也不高，可以像部分材料产权房一样缴纳房产税，变成“合法长租房”。

综上所述，我们认为，2022年中国大概率进入房地产税的试点城市，特别是四个一线城市，都是试点城市，是大概率事件。

征收土地税的核心作用主要是调节不同阶层的收入，让高收入者适当提高税收，补贴中低收入者，形成“共同富裕”。

根据目前上海的示范政策，第一套房不会征收，也会有免征面积，90%以上的家庭不会征收房产税。