“恭喜您！我们公司在××楼盘开展零利润样品房精装活动，您幸运入选了！”很多人买完房子就接到类似的电话。有的业主为“抢名额”赶紧交预付款，苏女士就是其中一个。然而因为公司的系列行为，苏女士后悔了……

喜获“限量名额”

女子当场交钱

苏女士向南国早报反映说，她去年在南宁上林买了一套80㎡的房子，随后就接到一个陌生来电，对方邀请她参加一个名为“雍贵华府业主答谢会”的活动。

去年7月31日，她去参加活动时得知，这个“答谢会”其实是南宁塞纳四季装饰工程有限公司（以下简称塞纳四季公司）的促销会。

该公司在活动上称，有少量的“限量样品房精装名额”，现场发放家装合同，先签先得。当时很多人交钱签约，苏女士也签订了合同，并交了25000元诚意金及预付款。当时合同约定“包工包料”，“合同总造价10万元”。

发来的装修方案

竟不是自家户型

同年9月27日，塞纳四季公司的人通知苏女士，他们已实地测量了房屋，给出了设计方案，需要她增加“拆改费”“柜子费”等。

苏女士对此感到很意外。开发商通知的交房日是10月1日，她从未给该公司提供过房屋钥匙，也没带去量房。更离谱的是，该公司提供的设计方案和苏女士买的房子户型根本对不上。

聊天记录显示，塞纳四季公司给苏女士发来的设计图不是她的户型。

苏女士对该公司产生了不信任感，便提出中止合作，要求退回25000元，而塞纳四季公司表示要扣违约金。

一审：

法院认为合同有效判女子败诉

由于双方无法达成一致，苏女士将该公司诉至上林县人民法院，要求确认合同无效，退回25000元。

塞纳四季公司辩称，

公司与苏女士签订的合同成立并已生效。在签订合同时，公司提供了很多材料给苏女士看，之后，还和她建立了微信服务群，双方通过微信沟通，苏女士也参观过该公司。

上林县人民法院认为，

该合同依法成立，并具有法律约束力。至于苏女士提出的格式条款问题，并非所有的格式条款均为无效条款，格式条款并非合同不生效的理由，苏女士要求退还25000元于法无据，不予支持。

二审：

改判装修公司退回15000元

一审败诉后，苏女士上诉至南宁市中级人民法院。

该院认为，

经审理查明，塞纳四季公司与苏女士签订的家装合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。苏女士依约支付了25000元，塞纳四季公司自认其中的1000元是定金，24000元是预付款。该公司对涉案房屋进行了测量并给出了设计方案，苏女士在微信沟通中对设计方案提出异议，要求退还已预交的25000元，实为解除双方之间的承揽合同关系。

在诉讼过程中，今年5月，苏女士已自行装修涉案房屋，涉案合同已无继续履行的必要，故对涉案合同予以解除。虽然塞纳四季公司没有实际进场装修，但已实地测量并给出设计方案，不能完全支持苏女士的主张。

6月10日，南宁市中级人民法院作出判决，撤销一审判决，改判塞纳四季公司退给苏女士15000元。

有业内人士指出，很多装修公司都会有类似的销售策略。其实，“限量样品房精装名额”只是噱头，“零利润”是不可能的，这种活动通常漏项很多，后期增项不会少。

南国早报记者 黄乒宾

来源： 南国早报