这年头，地产boss都不容易啊！为了补上自家公司的大窟窿，纷纷开始倒卖房产。


前段时间奥宸老板娘邹建民华侨城纯水岸（十三期）联排别墅被拍卖，起拍价4438万，12人报名，1.59万人围观，不过最后被撤拍了。




该房产由案外人李利华代持，建面约402.99平，占地面积约702平，基底面积209平，花园面积493平。这栋别墅是奥宸老板娘十年前花6310万买入，如今起拍价直接折了近2000万，算下来起拍单价折合11万/平，低于12.38万/平的政府参考单价。



华侨城纯水岸位于深圳市南山区华侨城香山街，是深圳最典型的豪宅。网络传闻，居住在这里的都是深圳的顶级富豪，相传不少的科技大佬、互联网大佬、房产大佬在这里都有房产。


2020年，位于被拍房产旁边的T88栋，一套398平的端头位联排别墅成交价为1.75亿元。没想到2022年了，起拍底价竟只是前两年的四分之一，不过这并不是该房产的最终价格。


自“三道红线”出台后，开发商为补上债务窟窿，倒卖自家资产已不是什么稀奇事。不过奥宸地产这套房产能苟到现在也属不易。


奥宸地产集团总部设在深圳，曾起步于云南昆明，多年来一直是云南昆明的知名品牌房企。不过，近年来因债务危机，奥宸地产集团深陷泥潭。仅在昆明，就有多个住宅项目停工、烂尾或破产重组。



实际上，奥宸地产的资金问题在2014年就开始显现，那年同样是房地产调控导致市场处于低迷行情之年，奥宸地产也是在这一年开始出现了资金断裂的问题。


即使在2015年、2016年新一轮房地产牛市中，通过出售优质土地，销售项目资金回笼，也没有摆脱资金危机的困境，只因过去几年摊子铺的太大，最终被拖累。


其中，星河地产就是在15年接手了奥宸地产出售的光明旧改地块，即星河天地。据业内人士称，奥宸地产在光明还有旧改地块在手，前期已投入大量资金，不到万不得已，奥宸是绝不会舍得卖了该地块的。


上个月，深圳发布的537个存量住宅里，还有奥宸地产的身影，位于龙华观澜的奥宸观壹城华府。前身是松元厦旧村城市更新单元，于2020年拿到了施工许可证，实施主体显示深圳市奥宸房地产开发有限公司，但是查询工商信息显示，实际控制人为上海煜瀚房地产开发有限公司，看来也是出售了。



如今，地产商因经营不善不少出问题，最后通过出售土地或拍卖自己的住宅解救的方式已属常见。但也有“欠钱即大爷型”的开发商，曾年销1200亿的奥园地产前段时间官宣“不支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债”，理由竟是：为了公平......



消息一出，不由得让人虎躯一震！犹记上个月，奥园创始人还言之凿凿称“绝不躺平”，打脸来得太快！


只能说，现在的楼市行情，对买房人来是重重考验，不论是买新房，还是想捡漏的法拍房，都要注意风险。即使是比较保值的豪宅市场，也是瞬息万变，就算法拍市场的豪宅比较便宜，也更要注意其中的风险。



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