资料来源：光明网

严禁投机学区房，

这句话并不是说的。

记者7日确认。

随着对北京西城区的教育改革政策的公布，

煽动性信息会引起集体聚会。

有挑衅的嫌疑。

北京我家的两名经纪人已被刑事拘留。

7月6日，互联网上游出现了“关于我家工作人员发布煽动性信息情况的简报”。简报说，最近北京西城区房屋管理局接到公安部的情况通报，北京爱我家房地产中介有限公司2名职员，因发表关于西城区教育改革政策的煽动性信息，引发集体性聚会，并因涉嫌挑衅被刑事拘留。

7月7日，记者确认了这一通报是真的。目前，西城区房屋管理局命令北京立案侦查我家房地产中介有限公司，停业调查门店，严肃处理涉事人员，并在公司内立即展开自查。(与此同时，对2名经纪人的执业信息卡公示被搁置，北京房地产中介协会将对此采取从业限制措施。)

关于学区房

官方的态度一直很明确

严禁投机

今年4月，北京开始了房地产市长/市场秩序的特别整顿，一项重点管理内容就是严禁投机学区房。此后，北京对海淀区湾流、清美、西城区德胜、金融街、东城区交叉口等价格暴涨地区进行了特别执法检查，6家中介门店停业整顿、立案处罚17起。

当局已经严禁吴昕炒作学区房，但中介门店和中介敢于犯罪，并向家长宣称学区房是“名牌门票”或完成财富升值的投资佳品。原因是学区房火热的房价上涨会给经纪人带来更好的成交量和更高的佣金。

但是从历史数据来看，学区房的价格并不总是走强，而是下降过。同时，如果购买“旧的小的”，全家人也很难享受生活质量。

西城区房屋管理局也向各中介机构引用戒指，要求立即在公司内实施自查自查。自查内容如下。

服务员个人是否有设立顾客群和发表不当言论的行为。

从业者是否通过微信朋友圈、微信、QQ集团或其他自媒体渠道发表或转发与教育改革政策相关的不当言论？

公司和卖场有没有发布与“学区房”相关的房源信息？

公司、门店、员工是否有以学区房为卖点，诱导销售人员提高报价等行为。

6日，西城区房屋管理局已对各房地产中介机构提出了“三不”要求。加强房源公布管理，不得以学区房为卖点公布房源。规范工作负责管理，价格不接受明显高于市场价格的委托。加强从业人员管理和培训，及时组织学习，严格执行有关规定，不得参加任何炒作学区房的活动。

多方面应用政策，促进义务教育的均衡

今年4月，北京教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区等分别公布了与义务教育阶段入学工作相关的实施办法，指出将坚决对特定时间节点后购房家庭的子女入学实行多学校计划政策。

其中，海淀明确表示，2019年1月1日以后新登记并取得房产证的家庭在申请入学时不再应对一所学校，而是变成了多教计划。书城区发现，2020年7月31日以后，新购置或户籍从本市其他地区转移到书城区，不再在入学计划学校注册，均以多教计划方式进入学区或相邻学区。

上海还陆续出台了进一步促进校际均衡发展的政策。今年1月，上海市教委等出台了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提到了促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。今年3月，上海宣布了“中招新政”，到2022年，上海将所有不挑选学生的中学原则上获得市优质高中分配的名额，从而最大限度地实现学校之间的平等。

记者指出，除了出台促进义务教育质量均衡的一系列政策外，多个城市相关部门也以学区房的名义，努力纠正非法宣传和投机房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市开展了控制房地产领域虚假违法广告的行动。

易居研究院智库中心研究总监严若珍表示，学区房是近几年房地产行情的领头羊，宣传明显，有损教育公平。目前，房地产市长/市场调控越来越微观和准确，这一轮学区房“调整方向”的信号非常明显。严厉打击学区房投机行为，冷却价格高的学区房，对促进教育资源的公平和平衡具有积极意义。

部分城市学区住房价格已经松动。

据相关机构资料显示，最近几个月西城区3月和4月入学前旺季成交量比较大，其余月份二手房成交量基本在1000套左右。在11个学区中，德胜、月坛、金融家3个学区二手房均价最高，80年代一套60平方米的老房子在1000万韩元左右。

北京市西城区德胜校区某“学区房”。资料来源：新华社

“如果房源不再与优质学区有明确的联系，短期内将对过去非常优质的最高学区进行降价。”联合石器区首席分析师郭毅表示，自“731”政策实施以来，北京西城区整体二手房价格下调。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重。上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有规定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交流轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交流轮岗人数比例指标。一些孩子家长说，目前并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的消息就“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。

教育公平进一步

学区效应弱一层

业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。

加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活，让校长教师流动起来，从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

一位住建部门负责人认为，住房还是要回到原本的居住本质上，而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的，买了学区老破小后，不仅难有居住品质保障，而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。

北京市西城区德胜学区某“学区房”外景。来源：新华社

“公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。”严跃进说。

来源：新华社、新民晚报、北京日报