彭派新闻记者陈世厚实习生张瑶

交房时间延误，小区附近的道路没有修好，也没有进行人车分类，住房质量有问题，小区附近有墓地。近日，广东省惠州市永盛鱼湖官邸小区的多家业主向彭派新社(www)反映，该小区的诸多问题导致数百名业主联合确保维权，并表示将拒绝接收住房。

根据业主提供的截图，名为“荣成官邸驱逐军4军拒绝”的微信集团共包括497人。根据业主提供的照片，拒绝提货的资料显示，很多业主签名并按手印。

很多业主共同拒绝接收住房。本文的照片回答者提供图片。

彭派新闻调查发现，永盛御湖关低区位于惠州市大亚湾经济技术开发区(以下简称“大亚湾区”)，其开发商为惠州市金民投资有限公司(以下简称“金民公司”)。金荣公司是永盛房地产开发股份有限公司的子公司。

对此，4月16日，彭派新闻金民庭收到《关于御湖观邸项目业主问题的情况说明》(以下简称《情况说明》)，回答了业主提出的坟墓问题、拖欠室延期赔偿问题、人车转换问题、住宅装修缺陷问题等10个问题。

金表示，其交付标准与之前战时展示的样板房及合同规定的交付标准一致。项目合同交付日期为2020年12月31日，受持续传染病控制的影响，施工稍有延误，于2021年3月29日办理竣工验收手续，达到合同约定的交付条件，推迟了87天。该公司仅扣除传染病不可抗力导致的工程中断的免责日期，剩下的延长天数为27天，按照全部房价万分之一/天的标准统一补偿。补偿方案已于2021年3月30日以书面形式连同传达通知书通知全体业主。如有异议，建议通过法律手段解决传染病的影响时间问题，将根据法院判决书执行。

因对业主不满，惠州市大亚湾经济技术开发区房地产管理局答复开发商说，没有发现虚假宣传的违法行为。图片来源：惠州市行政服务中心官方平台“惠服务U”截图。

彭派新闻(WHO)就业主的投诉回答说，惠州市大亚湾区房地产管理局最近就延期交存的赔偿问题建议，可以根据合同约定与开发商协商，如果协商失败，可以采取法律手段保护自己的合法权益。关于虚假宣传问题，大亚湾区西方市场监督管理所执法官员对御湖官邸小区进行了现场检查，没有发现被起诉的商家有虚假宣传的违法行为。

业主们说，开发商隐瞒湖景房周围有坟墓，向法院提起诉讼，败诉了。

“项目南独霸笔架山350万生态湖山美景，适合平静生活”，“南龙山水库，大亚湾饮用水源保护地，南全线畅通无阻”.御湖官邸小区宣传广告中有不少这样赞环境优美的文案。

在一些商品房的窗户和阳台上可以看到坟墓。

御湖官邸小区的业主王女士4月初告诉彭派新闻，该小区的第一批业主开始关闭房子，在一些楼层可以看到数十座坟墓。根据王女士提供的照片，从小区18洞15楼的窗户可以看到坟墓。

多名业主表示：买房前，主人对附近有坟墓一无所知，售货员也没有提及。

对此，金敏寺得到的答复是，东区东侧红线外坟墓比较隐秘，被森林遮挡，该公司知道后首次在销售现场进行公示，根据合同补充协议第8条第3款，“东区红线外范围不是由我公司规划和开发的，而是以具体实际情况为准”。2020年，业主刘先生通过法律程序起诉金民公司，故意隐瞒坟墓，法院最终驳回了业主的诉求。

根据金敏寺提供的判决书，御湖官邸小区业主刘老师表示，故意隐瞒购买的商品房周围有坟墓，金敏寺在房子周围有坟墓的事实，起诉金敏公司，索赔20万韩元。惠州市大亚湾区法院一审审判认为原告提供的证据不能证明金敏寺的虚假宣传行为，双方同意，未签署《商品房买卖合同》的金敏寺应公开建设计划红线以外的周边情况。相关法律、法规及相关规范性文件没有将原告投诉的事项纳入房地产开发商需要公示的内容。

惠州市大亚湾区法院表示，根据双方提供的照片，坟墓不在小区规划范围内，与案件相关的房屋之间存在距离，中间分隔了水域。原告没有证据表明金敏寺签订合同时已经知道相关商品房附近有坟墓。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure，《艺术》)另外，在合同签订时，原告也要履行考察责任，对小区和周边环境及阶段负责。

2020年4月，惠州市大亚湾区法院对此案作出一审判决：驳回业主刘某的全部诉讼请求。

附近道路没有修好，开发商：已降价约2000元/㎡

在御湖观邸小区的宣传广告中，其便利的交通是其中一个卖点：“未来龙海三路通车后，车行15公里即可通达深圳丹梓大道与外环高速，与龙海一路、龙海二路形成三大交通动脉，横贯大亚湾西东，直达深圳。且临近惠深沿海高速-澳头出入口，快速接驳惠大高速、深汕高速，瞬达深圳、惠州、东莞。深圳五分之一房价，仅离深圳10公里。”

王女士表示，她当时也是看到交通方便，才决定在此买房。但如今，道路都没修好，“现在小区门口的路，得从一个小村口绕小路进去，大概有一两公里，真正的荒山野岭。”据此，多名业主提出，在道路通车前，不收取物业管理费。

小区附近的道路未修好。

对此，金泓公司回复称，在销售过程中，该公司已对规划中的龙海三路情况进行了公示，且从未承诺业主龙海三路的通车时间，考虑小区红线外规划路未通车，项目定价相比同区域其他楼盘售价降低约2000元/㎡。金泓公司已于2020年12月完成小区衔接龙海三路道路的施工。目前，龙海三路路基已基本平整，临时道路已通车，辅道及主道的具体通车时间以政府公告为准。

业主们还反映，小区地面停车位多，绿化率低，无人车分流，老人和小孩在小区内活动很不安全，希望可以取消地面停车位，改为园林绿化，休息或健身设施等。

金泓公司回复称，项目地面停车位严格根据批复的规划方案建设，销售期间在沙盘模型及商品房销售信息公示栏均有展示。为了满足业主人车分流的诉求，2021年1月已沟通物业公司出具了小区人车分流的管理方案，并告知了业主代表。后续物业公司将严格根据管理方案实现人车分流管理，在御湖项目成立业主委员会后，地面停车位的管理由业主委员会决策。绿化率满足规划要求，前期在考虑地面停车位及地下停车场出入口车辆通行的需求，在需通往地面停车位及地下停车场出入口的路面采用沥青铺设，符合规划方案要求。

对于业主们反映的“小区园林设计不符合规划，绿化率低”“小区部分道路易积水、地砖没铺好”等问题，金泓公司称，该公司严格根据批复的总平方案及施工图纸进行园林施工，绿化率满足规划要求，前期考虑地面停车位及地下停车场出入口车辆通行的需求，该公司在需通往地面停车位及地下停车场出入口的路面采用沥青铺设，符合规划方案要求。

房屋质量问题多达30处？

开发商：符合约定标准，针对瑕疵安排快修人员加快整改

王女士告诉澎湃新闻，4月初，第一批业主收房发现，所购精装房的入户门、卫浴设施等达不到开发商所承诺的“全一线品牌”，房屋还有墙面开裂、瓷砖空鼓、粉刷发霉、门窗掉漆、夹心木板等房屋质量问题。

业主提供的验房结果显示，房屋存在30处问题。

据业主提供的照片，在一份房屋验收结果中，御湖观邸小区的一处房屋存在包括入户门、厨房、过道、阳光房、次卧门槛、主卫等在内的30项质量问题，多集中在“有空鼓”“有色差”“有破损”“有裂纹”等轻微质量问题。

业主发现，房屋存在诸多质量问题。

对此，金泓公司回应称，交付标准与前期展示的样板房及合同约定的交付标准一致。针对业主提出的装修瑕疵问题，该公司会安排快修人员加快整改，满足业主需求。

澎湃新闻注意到，2021月3月30日，金泓公司在《交付赔偿通知书》中称，受到新冠疫情爆发影响，御湖观邸小区被迫停工60天，“扣减因疫情不可抗力导致工程停工的免责日期后，剩余延期天数27天，按全部房价万分之一/日的标准进行补偿”，并以代缴物业费一年的方式对业主进行赔偿。

王女士表示，受疫情等因素影响，御湖观邸小区延期交房，开发商单方面认定仅延期27天，并用物业费抵扣延期违约金，业主们难以接受。

“御湖观邸项目合同约定交付日期为2020年12月31日，受持续性疫情管控影响（属不可抗力）施工略有滞后，于2021年3月29日获取竣备验收手续，达到合同约定的交付条件，延期87天。”金泓公司回应称，在不计其他不可抗力因素影响（包括但不限于台风、暴雨等）导致停工的情况下，并参考同区域其他项目对延期交付采取的补偿措施，该公司在仅扣减因疫情不可抗力导致工程停工的免责日期的情况下，剩余延期天数为27天，按全部房价款万分之一/日的标准统一进行补偿，补偿方案已于2021年3月30日通过书面的形式与交付通知书一起发出告知全体业主。如有异议的，因涉及到疫情影响时间问题的，建议通过法律途径解决，该公司将根据法院判决书执行。

责任编辑：胥辉