离婚后

房屋所有权重命名后的房地产是如何分割的？

部分业主付了钱，在小区里装了电梯

但是两层不停靠怎么办？

民法典是这样规定的

案例1

“男方父母结婚前先为男方买了房子，以男方名义登记。结婚两三年后，男方父母一次性还清贷款，取得不动产权证，将不动产权证持有人由男子改为妇女。现在男女诉讼离婚，房子该如何分割？”

这个房产的归属取决于男女双方是否明确同意只归女人所有。如果双方同意这所房子归一个女人所有，离婚时女人可以获得房子的所有产权。如果双方没有作出相关约定，离婚时房子应分为夫妻共同财产。

首先，根据《中华人民共和国民法典》相关司法解释，父母通过婚前出资首付和婚后出资支付剩余贷款，将房子登记为自己子女的名义，视为出资人父母对子女的赠与。因此，你提到的男方父母的出资部分，如果没有特别约定，就应视为对男方个人的赠与，在改名前，该家应属于男方的个人财产。

第二，在夫妻关系存续期间，男人重命名房屋所有权的行为不一定要看作是男人对女人的赠与。如果双方签订赠与合同、办理赠与公证或签订明确的赠与协议，转让行为就意味着履行赠与协议，转让后的房子归女方一人所有，离婚时男方无权分割房子。如果男方将房屋所有权变更为女性，但双方没有明确约定只归女方一人所有，则房屋转让后，男方婚前个人财产转为夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

在上述不明确的协议为女性一人所有的情况下，作为夫妻共同财产，分割比例不相等。关于这所房子的分割，法院综合确定了双方婚姻关系存续时间和房地产的出资来源、房地产变成夫妻共有的期限等分割比例。

案例2

“我家住在旧小区，2户梯子，共8层。出资建造电梯的人只有3层、7层各户的业主和4、5、6层的业主。目前电梯已经在建设中。建到一半的时候，我们发现电梯没有在四楼和六楼打开通道，除了一楼，其他楼都打开了电梯通道。我们认为，虽然出了钱，但电梯没有对接是不合理的，与业主代表反映了。但是业主代表说方案已经定好了，电梯公司也以无法修复为由拒绝了我们的修正案请求，我们能怎么办？”

业主代表的方案决议损害了相关业主的合法权益，业主可以向人民法院起诉要求业主代表撤销的决定。另外，电梯属于小区内的公共通道，属于业主生活利用不可缺少的公共部分，所有业主都有权利和义务，所以未出资的业主也要补充出资。

关于撤销决定问题，根据《中华人民共和国民法典》第280条，业主大会或业主委员会作出的决定侵犯业主的合法权益的，被侵害的业主可以请求人民法院撤销。但是，业主行使撤销权，应在业主委员会作出决定之日起一年内行使。撤回后，业主委员会应重新作出决定。如果业主对决定有异议，可以通过“双反”程序更换业主代表。也就是说，参与表决垄断部分的过半数和参与表决人员的过半数业主可以同意。

关于建设资金出资问题，结合你提到的“三楼、七楼各住户的业主，四楼、五楼、六楼业主出资”，根据《中华人民共和国民法典》第273条，业主对建筑物专有部分以外的共享部分享有权利，同时应承担义务，不能放弃权利，因此，即使不使用电梯的业主也需要出资建设电梯。

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资料来源：闭路电视集