某微信郡有人问。如果房产证上有丈夫的名字，妻子有权参加行业委员会选举吗？

这个问题的提出在微信群里像石头一样激起千层浪，意见不一。主要观点分为三种。也就是说，根据原来的婚姻法，婚姻关系存续期间获得的财产和婚前财产约定是共同所有的，可以参与。二是根据最高法相关业主的定义，无权参选。第三，有委托代理或法定代理文件可以参加。

到底能不能参选？答案是肯定的，但也要参考小区议事规则。

首先，我们来谈谈参加产业委员会选举是什么权利。

《民法典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性住宅等专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共享部分享有共享和共同管理的权利。”

由此可见，业主的建筑物区分所有权是集合权。对专有部分的所有权、对建筑区内共享部分的共有权和共同管理权、三项权利具有不可分割性。

《民法典》第278条规定，业主的共同管理权主要包括以下九项：

(一)制定和修改业主会议议事规则；

(二)制定和修改管理规定；

(三)选举业主委员会或更换业主委员会成员；

(四)选拔、解雇房地产服务企业或其他管理者；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)为建筑物及其附属设施的维修筹集资金；

(七)建筑物及其附属设施的重建和重建；

(八)改变共享部分的用途或者利用共享部分从事经营活动。

(九)关于共有和共同管理权的其他重大事项。

大家都知道，参选实际上是共同管理权。再谈代理。

业主行使共同管理权是通过民事法律行为表现出来的。业主在限制民事行为能力人或民事行为能力人或因其他原因无法行使或不能及时行使时，共同管理权是如何表达的？

根据《民法典》第161条第1款的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

因此，业主可以将共同管理权以委托代理人和法定代理人的形式给予他人。别人指谁？授予长期居住在10.8万英里以外、与业主所在房地产管理区没有任何关联的自然人吗？显然没有道理。因此，一些地方条例将代理人限制为业主的配偶、父母或成年子女，并限制他们居住在房地产管理区。

因此，房产证是丈夫的名字，妻子得到丈夫的许可后有权参加行业委员会选举。其法理在于代理行使共同管理权。与婚姻关系中的共同财产权无关。

当然，接受者能否参加产业委员会与小区议事规则有关。虽然小区议事规则同意代理人只能行使其他共同管理权，但产业委员会成员不能参选，根据《民法典》第161条第2款，代理人不能参选产业委员会。