资料来源：人民日报海外版

访问长租公寓(事件新闻)

最近部分一线城市的房租上涨明显，长租公寓也被推到了风口浪尖上。作为中国住房租赁市长/市场发展的新形式，长租公寓问题究竟在哪里？与上涨的房租有多大关系？租赁购买和平行进行到底怎么样？围绕这个问题，本报记者进行了采访。

长租公寓是什么样子的？

——主打品牌和质量，价格相对较高，近几年政策好多了。

对于很多在一线城市工作的年轻人来说，长租公寓并不陌生。“如果需要长期租赁，对房子装修、设施、环境卫生有要求，想找到真实、有保障的房子，长租公寓是比较安心的选择。”在北京工作三年的小王对本报记者说。

长租公寓没有明确的定义。一般来说，租客在房地产或经纪公司经过一定的装修改造后，不需要直接与房东接触，租赁期限一般超过一年。除了住房本身外，公寓还提供打扫、维修、保安等附加服务。目前市场上有通过收购、自营、收购等方式对外租赁房源的，如万凯、龙湖等。还有通过自由分房、公寓、蛋壳公寓等长期租赁或委托管理等方式获得房屋再租赁的。与一般租金相比，长租公寓主要以品牌和质量为主，价格也相应地更高。

长租公寓在中国崛起还是近几年的事。小王记得2015年毕业时，长途公寓品牌成为了更受欢迎的选择。“以前听说过很多黑中介和黑房东的处境，租客的权益往往得不到保障，但在长租公寓品牌中，至少可以对租房的硬件和软件抱有合理的期望。小王说。

打破了中国租赁市场长期的C2C(房东对承租人)模式，对房子进行装修和改造，掌握了年轻租赁群体的需求，使许多长租公寓品牌获得了前期的快速发展。例如，链家旗下品牌经过5年的发展，已拥有自由住宅40万套、8套公寓、北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万人。

背后是市长/市场租赁需求的支持。我爱我们组研究员。据调查，今年前7个月北京租赁市场交易总量同比增长14.4%。另一份数据显示，1 ~ 5月“90后”租房者在北京地区全部租户中占近30%，“租房代购”成为越来越多年轻人的选择。“北京两三年来房价太高，一直在租房子。”就职于某互联网公司的张女士说。

“与租赁购买并行”的住房制度也给住宅租赁市场带来政策利益。2017年7月，9部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在要求人口净流入的大中城市发展房屋租赁业务，并选定广州、深圳等12个城市进行试点。反映最敏感的企业除了已经开展长租公寓业务的万凯链家等知名住宅企业外，仅今年3月，全国排名前50位的住宅企业就宣布进入长租公寓市长/市场。此外，互联网公司和小型中介机构等也纷纷进驻长租公寓市场。

房租上涨影响几何

——原价比较贵，抢劫了房源，提高了一定的租赁价格。

最近房租的快速上涨把长租公寓推到了风口浪尖。

临近换房的位置，小王明显感觉到房租上涨了更多。2015年北京国际贸易附近的双人间价格为4500韩元，到去年，同一区间的双人间价格为6600韩元，今年在部分平台接近8000韩元。从普通租赁改造成长租公寓后，房价重叠上升的普遍上升使价格差异尤为明显。

北京各地区租户亲身经历的价格上涨也反映在各机构的数据中。例如，链家下属贝壳研究院表示，7月份北京租金指数同比上涨了10.7%。诸葛住宅搜索数据显示，7月租金同比增长了20%以上。据中国社科院财经战略研究院住房大数据事业组数据显示，7月份北京房租中，中位数为6590元/套。上涨的房租直接反映在居民消费支出上。据北京市统计局统计，2018年上半年北京市居民人均居住支出为7140元，同比增长22.1%。

房租为什么涨得这么快？

价格涨落，首先要看供求关系。

以北京为例，北京的房屋租赁人口估计约为800万人，目前租赁源量约为350万间，即使考虑到亲友的共同租赁，也面临一定程度的租赁差距。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长赵林华向本报记者指出，在住房租赁市场不断规范、整顿城中村地下室军租赁空间的情况下，住房供应相对减少，租赁需求稳定或上升，供求关系相对紧张。

更多的矛头指向了长租公寓的资本暴涨和住宅抢占。

自由自在和万凯等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的不到5%。专家指出，长租公寓的比重有限，但中介机构垄断住房信息的情况下，市长/市场交易也会受到明显影响。

采访中，多位房屋中介向记者表示，一线城市房屋是股市，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会提高租金抢夺房源，还可能促使房主提高价格或形成“出价”。特别是在资本大举介入长期租赁公寓市场的情况下，机构间的“赛马权”现象尤为明显。以某品牌公寓为例，从2016年开始部署全国，目前管理实量从当年年末的1.3万个增加到现在的13万个。最近的官方调查显示，个别中介从金融机构获得住房融资，使用“租赁贷款”等，不仅提高了租赁价格，还埋下了金融风险。

长租公寓怎么走？

——严厉调查乱书违反情况，增加住房供应，不解雇住宅，不解雇房租。

目前房租已占小王月税后收入的30%。“我对房子的内部条件、地理位置等有要求，对房租价格也有期待。但是如果房租比不合理上涨高，我就只能考虑搬到外面，甚至离开北京。”小王说。对于生活在一线城市的年轻人来说，房租是否在适当的区间成为生存的基础；对于城市来说，这也与人才的去留有关。

针对房租问题，有关部门已有行动。

既严查短期问题——

近日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

随后，不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，全国九城续约房源涨幅不超过5%。

也增加长期供给——

北京市住建委日前消息，为加大租赁住房的供应，近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配，以满足公租房各类保障群体的需求。

中共十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在邹琳华看来，租购并举，一方面要规范市场秩序，保护租客的合法权益，包括禁止随意驱赶租客、让租客平等享受公共服务等；另一方面，要增加租赁房屋供给，逐步解决供需矛盾。既盘活存量，也开拓增量。

其中，通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出，可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次，既要鼓励长租公寓的有序发展，通过机构化运营提供高品质标准化产品，有效保障租客权益；也要建立租赁信息发布平台，监督租赁交易双方行为，提高透明性与安全性。一句话，房住不炒，房租也不能炒。（李 婕）