政策红利、曹操规模、市场分散、疼痛明显。36氪多次强调租赁市场的前景，租赁市场确实融资不断，模式多样，持续升温。仅5月份就有3个租赁平台的融资曝光，其中瓦尔落兔获得了3亿元人民币的新融资。

目前市场上存在的租赁平台模式包括58东清等信息聚合平台、以链家为代表的线下中介、你好、蘑菇租赁、这样从职业房东开始的小B2C模式、互联网C2C做中介(包括合租)等。公寓服务商自然形成的公寓寻找房子入口，如连锁租赁、公寓、彩虹租赁等。进入储藏室时代后，还有通过服务财产公司入住的租赁平台(如住宅技术、暖气租赁)。

今天要介绍的“看房狗”是C2C合租中介青年的社区。方坚于2017年4月上线，目前为北京地区、产品形态公众号外链H5网站提供服务，最近推出了小程序。用户可以在社区内发布住房或租户信息，完成租赁/租房，分类标签为地铁站名，以合租、包租为主，少数个人直租。

室狗特色集中两分：

1.社交租赁(微信郡):用户可以通过公众号加入地铁站分隔的社区。目前，方坚经营着约400个包租社区，覆盖2万人，采用半自治管理模式。社区负责志愿者解决租赁问题、军审、中介及广告清除等，享受看房会员的权益，团队负责对志愿者进行统一培训。目前在职志愿者300多人，累计800多人，防犬队目前只有7人。

2.反黑中介系统：通过社会运营，累计收集了1040多个第一轮黑中介数据，绘制了北京市黑中介地图，构建了方坚的反黑中介系统3354风穴。风穴判断水平是手机号码微信号文本高频词分析。

与同时，看房狗也在以这个租赁社区为基础，探索各种收益模式。

1.会员服务：服务范围是找房间，从签订合同到租赁后服务，目前会员人数约为2200人。会员服务费用与一律的中介费和服务费不同，它支持用户根据实际发生的服务链接(如找房间)单独支付费用，全体会员服务的价格为166元。另一个特色会员服务是维权服务，平台上有独立的维权团队。目前，平台正在为会员开发能够自动匹配房源和租户的自动匹配服务。

2.社区电商：租赁后服务的一部分，合作生活用品等快速消费品项目电商，集团管理者以组合的形式推广。

3.长租公寓广告：团队将检查公寓资质，要求公寓收费公开并缴纳保证金，合作公寓将为社区用户提供租赁优惠，根据实际租赁效果，应向房方狗支付费用。据旁开资料显示，目前合作的公寓数达1000多套，大大缩短了空置期。

社区力量可以降低运营成本，但会使管理和服务质量不稳定。创始人伊贝克说，一个团队一直在招募志愿者。另一方面，R&，包括进一步的集团审计、租赁信息分发、自动反应等；D系统的自动管理将继续进行，这些功能将在今年8月从小程序上线，志愿者将转变为当地租赁经验和常识的分享者。

目前，方凯微博粉丝数为17.5万人，微信粉丝数近10万人，微信外链H5网站登陆许可者超过10万人，用户增长主要依靠朋友圈共享等口碑。其中20%来自现有用户推荐，平台平均每天公开/租赁150次左右。

IBAK作为资深运营商，是国航、雪华啤酒、中兴通讯等成功的社交营销案例。防犬组目前开放种子船融资，需要200万韩元，主要是产品研发ampd、用于宣传和团队运作。