每个人离职，都是一场大戏，2021年可谓是戏码最重的一年。

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

2022年一开年，房地产人事江湖便迎来了一颗重磅“炸弹”。

1月5日，朱荣斌辞任阳光城执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

朱荣斌的离职，为新的一年房地产行业人事变动奠定了基调，也让房企高管“离职潮”在辞旧迎新之际无缝衔接。

2021年12月31日，华夏幸福副总裁袁刚、龙湖集团执行董事兼高级副总裁王光建、金融街董事兼总经理吕洪斌等几家知名企业高管离职，为全年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。

据野马财经不完全统计，2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职（辞职、退任、免职、退休）高管超过300人。

2021年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。

总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一、销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二、在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三、个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。

总而言之，离开总是充满遗憾，但希望2021年的所有遗憾，都终将化成2022的惊喜。本文挑选了2021年十大房企离职案，带您一起回顾过去一年的地产江湖。

大悦城“周政时代”结束

3月15日，大悦城发布公告称，因工作需要，大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任，周政将辞去公司董事、董事长、董事会专门委员会委员职务。

与此同时，董事姜勇也因为工作调整，辞去大悦城董事职务及董事会专门委员会委员职务。

另外，大悦城公布了董事会提名的董事候选人由伟和刘云，董事长选举产生前，公司董事长指职责由董事、总经理曹荣根代为履行职务。

仅仅过了两天，3月17日，大悦城地产发布公告称，由伟代替周政获委任为大悦城地产公司董事长兼执行董事，以及执行委员会主席提名委员会主席及授权代表。同时，刘云获委任为大悦城地产非执行董事。

据大悦城内部人员透露，尽管周政辞去了大悦城的职务，但目前仍担任中粮集团副总裁职务，同时曹荣根在去年下半年已经接任大悦城控股党委书记职务。

图片来源：大悦城官网

2008年6月，周政进入大悦城的前身中粮地产，并陆续担任公司总经理、公司董事，并在2011年起担任董事长。2012年11月起，担任中粮集团副总裁，2014年1月起任中粮集团党组成员。

2019年，大悦城控股完成了和大悦城地产的重组，周政经历了长达8年的整合过程。

然而，重组后不到一年，新冠疫情爆发，这无疑对重视客流的线下商业造成重大打击，在全国有多个项目的大悦城也不例外。

疫情之下大悦城受困的业绩，或是周政选择离场的最后一击。按照此前“3年千亿”目标，2020年节点须达成900亿元全口径销售额，而实际的业绩仅为882亿元。

在大悦城重组后的“首亏”业绩中，周政的谢幕或许给所有人都留下了不少遗憾。

美好置业“天价”总裁离职

尽管美好置业开出了“天价”薪酬，但在公司总裁位置上仅干了1年半，何飞便于4月7日向公司递交了辞呈。 　　

何飞毕业于东南大学工程管理专业，在建筑和房地产行业从业20多年，先后在深圳第一建筑公司和招商蛇口任职。在招商蛇口期间，他稳守华南大本营，担任深圳公司总经理，与该公司华北区董事长孟才、华东区域总经理王晞并称“招商三大金刚”。

2018年，何飞转入旭辉，但时隔不久，就于2019年11月出任美好置业联席总裁，次年5月正式接替届满离任的汤国强，就任总裁一职。

据披露，美好置业给何飞的税前年薪高达700万元，其中60%为固定薪酬，40%为绩效奖金，还不包括与净利润挂钩的利润奖金。

对于何飞的离职，美好置业表示：“何飞辞任是其做为职业经理人的个人选择，对他为公司所做的贡献表示衷心感谢”。

当时，和何飞一起辞职的，还有公司副总裁尹沧。尹沧曾在龙湖、合生创展等知名房地产企业任职，于2017年1月出任美好置业副总裁，是在美好置业工作时间较长的空降高管。 　　

在尹沧之前，美好置业于2016年3月聘任曾在碧桂园、雨润地产等公司任职的刘海辉担任常务副总裁，工作不到一年即辞职。

图片来源：美好置业官网

在一众高管离职后，美好置业调整高层人事：一是由副董事长吕卉兼任公司总裁；二是提名董事长刘道明的二女儿刘南希为董事候选人。

刘道明育有两个女儿，都是公司重要持股人。大女儿刘柳生于1985年，2010年留学回国后，进入武汉一家银行工作，后来成立了自己的园林绿化公司。她在美好置业仅有董事身份，没有担任其它要职。

二女儿刘南希生于1993年，大学就读于武汉理工大学工商管理专业。2019年5月加入公司，今年3月出任旗下控股子公司美好建筑装配科技有限公司董事长，主要负责装配式建筑业务。由她来填补何飞留下的董事空缺，倒也顺理成章。

作为美好置业的创始人，刘道明现年64岁，退休传承问题也提上了日程。内部人士向风云地产界透露，刘南希的董事职位，将于下月提交股东大会批准。

届时，在公司九个董事席位中，刘道明父女占有三席，培养接班人的用意非常明显。

随着“空降高管”的陆续离开，美好置业的高管团队又变成了由内部培养起来的“土著”，“家族化”的韵味越来越足了。

贝壳创始人左晖离世

5月20日，在这个充满“爱意”的日子，突然传来噩耗，贝壳集团创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化于2021年5月20日去世，年仅50岁。

贝壳方面表示，今天万分难过，贝壳创始人、董事长左晖因病离开了我们。贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者，居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者。

左晖曾经讲过：我们这个时代企业经营者的宿命，就是要去干烟花背后的真正提升基础服务品质的苦活、累活。

据了解，左晖于2013年9月诊断出肺癌，在国内手术，切掉三分一的肺。有业内人士感慨，很多人都以为老左的癌症治愈了，没想到还是没扛过去。

图片来源：贝壳官网

值得注意的是，在新出炉的新财富500富人榜单上，左晖凭借着2220.3亿的身价跻身前十，还摘下了“地产首富”的桂冠。

对此，贝壳表示，榜单发布后，我们接到反馈，重新查证了贝壳招股书、左晖先生的13G权益报告及相关资料，其中显示，左晖先生个人实质持有8.85亿股B类普通股，且特定股东将其持有的5.47亿股A类普通股的投票权授予给左晖，共占总股本的40.3%（2020年末数据）。其中，左晖个人持股占总股本的24.9%。按2020年末贝壳股价计算，左晖先生实际持股市值约为1180亿元。

公开资料显示，左晖出生于1971年1月，2001年创办链家，2020年，以1374.5亿元财富位列《2020年福布斯中国400富豪榜》第15位。

5月24日，贝壳找房发布公告，经公司董事会决定，任命彭永东接任贝壳董事长一职，并任命徐万刚担任贝壳执行董事。同时，公司宣布左晖为公司“永远的荣誉董事长”。

彭永东表示，从链家到贝壳，左晖用了二十年时间，为中国房屋交易和居住服务行业竖起了一个又一个路标。这些宝贵的遗产，将指引公司持续前行。同时，左晖的信念和价值观，也深深融入到了企业的DNA之中，让管理团队稳定有序，让组织生长持续健康。

“地产老兵”沈力男出走龙光

6月份，有消息指出，龙光地产副总裁沈力男已经离职，这是今年继吴剑、傅明磊、冯征之后再度出走的高管。

龙光集团方面表示，当日媒体报道“龙光副总裁沈力男离职”为不实报道。沈力男总因身体原因，目前在休假中。

龙光集团一位内部人士表示，关于沈力男离职的消息并不知情，只知道他在休假中。

值得注意的是，在龙光集团官网“管理团队”中，并没有沈力男的名字。

图片来源：龙光集团官网

在进入地产江湖之前，沈力男是个名副其实的“文人”，并且拥有辉煌的履历。

从南京大学新闻专业毕业后，沈力男先后担任江苏人民广播电台记者、福州晚报周末部主任、福州日报编委、福建工商时报总编。

那段时间，沈力男喜欢结交朋友，让他迅速积累起了大量人脉和视野，这段经历也让他后来在商业世界中游刃有余。

在经历了媒体的巅峰时期之后，一些不甘于现状的媒体人和有商业头脑的广告人员，离职创办公关公司、广告公司，或到大企业、公关公司从事品牌公关工作。

沈力男就是其中的一员。2001年，沈力男辞去媒体工作，作为报社序号为001的报社员工第一个辞职下海。

从媒体人转身，投入地产江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集团，2016年升任泰禾集团副总裁，直至离开在泰禾集团度过了9年。

沈力男曾经这样评价自己的地产生涯，他是歪打正着地见证了中国房地产最辉煌的十年，有幸地进入有规模化的企业。

在这次看似偶然的选择背后，沈力男的职业生涯被彻底改变了。在供职泰禾集团期间，沈力男本人亦见证了这家闽系房企的高速扩张历程。

2018年7月，沈力男决定离开工作了9年的泰禾。在即将离开之际，相识20余年的泰禾集团董事长黄其森曾对沈力男百般挽留，甚至想让其单独做一家公司任董事长。

对于沈力男的离开，一位地产人在朋友圈表示：“对于北京地产人来说，这宣告着泰禾一个时代落幕”。

“职业经理人跳槽，真的不是什么大事。”沈力男向外界表示，他与泰禾集团很有感情，只是这次想寻找一个机会回到南方。

沈力男进一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的经验，而龙光恰好大力布局粤港澳大湾区，这是一次很好的机会。

沈力男曾在自己的书籍《泡沫中的沉浮》中写道：“漂过城市座座，最忆是江南。”

在外界看来，从北方回到南方，沈力男是圆了自己的“江南梦”。在谈及职业规划时，他笑称自己现在还未过试用期，仍需努力。

黄红云前妻两兄弟遭免职

7月2日，金科总裁助理兼招标采购中心总经理陶建，退出了重庆庆科商贸有限公司和重庆庆恒商贸有限公司，不在担任其法人代表。

在此之前，有媒体报道称，陶建被免职。此外，一知情人士还向风云地产界爆料称，近期被免职的不仅仅是陶建，还有陶国林。

值得一提的是，上述二人是金科股份实控人黄红云前妻陶虹遐女士的胞弟，与黄红云和陶虹遐有着密切的合作关系。

图片来源：金科股份官网

据了解，陶建先是从最基层岗位做起，而后一直上升到集团总部的重要岗位，是金科的元老级员工。2008年，身为金科集团营销总监的陶建，主动请命担任重庆金科公司营销总监。

经过多年的努力，在被免职之前，陶建担任金科总裁助理兼招标采购中心总经理的职务。

爱企查数据显示，与陶建存在关联的企业为14家，其中有两家已经显示注销状态。另外，他还在5家公司担任法人代表，其中一家已经显示为注销状态。

另外，陶建还对外投资了8家公司，目前有一家已经显示为注销。同时，他还在外任职7家公司，其中一家目前显示为注销状态。

据知情人士表示，此次事件的另一“主角”——陶国林，此前为金科监察委员会的主任。

经了解，目前陶国林对外关联的公司有7家，其中一家目前显示为注销状态。他还在1家公司担任法人代表，对外投资了6家公司，并且还在外任职4家公司。

“铁娘子”宋广菊归隐江湖

有着“铁娘子”美誉的宋广菊，尽管其微信签名写着“还是从前那个少年”，但终究逃不过岁月的桎梏，由于年龄所限不得不归因于江湖。

7月29日，保利地产公告称，同意宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。这意味着宋广菊要和她创下的“江山”告别了。

与民营的地产公司不同，保利地产作为大型央企，对掌门人的挑选更加复杂与严谨，而宋广菊却在众多英雄中，凭智慧与韬略脱颖而出。

图片来源：保利发展官网

宋广菊出生于1960年，研究生毕业。1977 年参加工作，是历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，同时也是广州军区技术局参谋。

保利地产由军办企业转变而来，首批筹建企业的8名职员全部是转业军人。1993年，宋广菊是第7个报到者。

军队的长期训练让宋广菊明白，没有人会因为你是女性而降低要求，做企业亦如此。她每天早上7点半来到公司，25年里从未改变。她的上班时间甚至被同事用来校表。

因为工作中的卓越表现，宋广菊先后担任广州保利房地产开发公司办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理。直到2010年正式任职保利董事长。

她一路带领保利从广州走向全国，并于2006年在上交所挂牌上市。之后，宋广菊担任总经理后提出的十年计划目标销售额超过100亿的目标，也提前完成，当年销售170.4亿。

2010年，宋广菊正式任职董事长，保利发展正式迎来了宋广菊时代。宋广菊此时许下目标：3-5年内“再造一个保利地产”。

新目标提前了一年完成，2012年合约销售额1017.39亿元，保利发展成为继万科之后第二家跻身千亿俱乐部的房企。这一年，保利发展站在了行业前三的位置

不过，从2013年开始，保利便再与前三无缘。2017年，宋广菊曾在2017年召开股东大会时扬言“要让保利重回地产前三”。不过，在2019年股东会上，她称这将是未来3-5年的目标。

财报显示，2020年，保利签约金额 5028.48 亿元，同比增长 8.88%；签约面积 3409.19 万平方米，同比增加 9.16%，在央企地产商中排名第一。

不过，保利依然还没有重回前三。宋广菊终究没能实现自己的目标，但也许在她看来，这些都只是过眼云烟，现在能做的只能是“相忘于江湖”了。

万达老臣“交替”

8月17日，大连万达商管公布了一项人事变动，任命加入万达21年的“老将”齐界为总经理，肖广瑞退任并继续担任公司董事。同时，新增董事曾茂军，王志彬退任董事。

在此之前，8月2日，齐界曾接替肖广瑞成为万达商管总裁，肖广瑞依然为珠海万达商管董事兼总经理。

值得一提的是，齐界和肖广瑞都是万达的股肱之臣，今年3月万达轻资产上市主体珠海万达商管成立，齐界为董事长，肖广瑞为董事兼总经理。

之所以让齐界接替肖广瑞成为大连万达商管总裁，是因为珠海万达商管即将作为上市的主体，肖广瑞不能同时兼任母公司总裁。

据《首次公开发行股票并上市管理办法》第十六条规定，发行人的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等高级管理人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务。

来源：野马财经拍摄

8月4日，珠海万达商管在香港注册登记，进而传出万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请的消息。

5天后，万达商管完成一轮200亿元的Pre-IPO融资，并计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元（1944.4亿人民币）。

8月20日，珠海万达商管正式提交境外IPO申请材料，进度跟踪状态显示为“接收材料”。8月26日，境外上市申请状态变更为“补正通知”。

不难看出，齐界取代肖广瑞获任大连万达商管总裁，是珠海万达商管为达成上市目标，所做必要调整的重要一步。

许家印卸任恒大地产董事长

8月17日，国家企业信用信息公示系统(广东)显示，许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

据恒大相关人士透露，为推动恒大与深深房A重组，许家印于2017年兼任恒大地产集团董事长，此前赵长龙曾担任董事长一职。如今，与深深房A重组失败之后，许家印属正常退出。

图片来源：野马财经制图

实际上，恒大地产集团是中国恒大集团的子公司。2016年10月，恒大集团与深深房签订重组协议计划借壳上市，恒大地产集团由此诞生。

2017年8月前，赵长龙一直担任恒大地产集团董事长、总经理及法人。在进行股份制改革后，赵长龙卸任董事长后由许家印接任。

由来看来，许家印担任恒大地产集团董事长，主要是为了深深房重组上市。

2020年11月8日，恒大集团与深深房同时发布公告，恒大集团决议终止与深深房的重组计划，这意味着恒大地产借壳深深房A终止。

如今，由于借壳已经终止，许家印也就不再需要担任恒大地产集团董事长。

尽管如此，年仅63岁的许家印突然卸任，依然令人感到意外。尤其这段时间正值恒大“多事之秋”。

三年期满，郝建民离职岁宝百货

9月24日，岁宝百货发布了一系列人事变动，因个人发展原因，郝建民表示希望投放更多时间于其他事务，将于2021年9月26日辞任执行董事兼董事会联席。

2018年9月26日，郝建民正式加盟岁宝百货担任执行董事兼董事会联席，合约期为三年。

据了解，当时岁宝百货给到郝建民的年薪达到2400万港元，即月薪200万港元。岁宝百货认为，综合考虑多项因素，其中包括才能经验，以及的其他上市公司董事的薪酬待遇，郝建民目前的薪酬待遇符合市场费率。

此外，岁宝百货董事长杨祥波还以1港元的名义价格转让岁宝百货3.74亿股股份予郝建民，市值达3.29亿港元（约3.23亿人民币）。

图片来源：岁宝百货官网

据了解，郝建民于建筑及物业开发业务拥有逾30年经验。曾任多间香港上市公司的董事及最高行政人员。

自2005年9月至2016年11月，郝建民担任中国海外发展有限公司的执行董事，自2006年11月起担任其副主席，自2007年11月起担任其行政总裁，自2013年8月起担任其主席兼行政总裁。2010年4月至2016年11月，郝建民担任中国海外宏洋集团有限公司的主席兼非执行董事。

如今，三年合约期已过，郝建民选择离开。与此同时，岁宝百货委任黄雪蓉为董事会主席，并全面负责集团的策略规划及方向。

同时，杨题维将被重新任命为董事会副主席，并且继续担任公司行政总裁及执行董事，负责集团的整体业务管理及营运。

值得一提的是，黄雪蓉为岁宝百货已故创办人杨祥波的配偶及执行董事杨题维的母亲。2020年5月26日，黄雪蓉获委任为非执行董事。

中原集团放权“二代”

10月中旬，中原集团在一份内部文件中表示，受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构。

11月4日，中原集团重整公司人事部署。其中，施俊嵘接替黎明楷担任中原地产内地主席，大陆区总裁赖国强担任副主席，现任中原地产华南区总裁李耀智任命为中原地产行政总裁。

另外，原深圳中原总经理郑叔伦代替李耀智成为中原地产华南区总裁，同时兼任深圳中原总经理，以方便调拨深圳的优势资源去支持华南区的发展。

图片来源：中原集团官网

作为中原集团创始人施永青的儿子，施俊嵘也是中原集团二代接班人。2019年元旦，施俊嵘被委任为集团董事局副主席，并以此身份统筹中原内地业务改革，随后成为中原集团行政总裁。

去年12月，中原集团创始人施永青宣布再次退休，公司内部日常的行政与决策工作据悉已全权交由施俊嵘处理。

在上述文件发布后，中原集团三位高管提出了离职。其中，赖国强发布个人声明宣布将不再担任任何职务；大陆区副总裁兼华东区总裁陆成请辞；而大陆区主席黎明楷就宣布因身体健康原因退休。

值得一提的是，宣告离开的三位高层均是中原地产的老将。其中赖国强、陆成分别在1992年及1993年加入中原。黎明楷则更早于1989年加盟，曾在2011年从创始人施永青手中接过中原集团主席一职。

11月9日，中原集团又公布了一则人事变动，上海中原董事总经理陆成、中原地产（中国内地）副总裁兼华西区域总裁庄则宝已卸任。

此外，中原地产（中国内地）人事架构重组为华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦、华北区及东北区总裁楚超、华东区总裁玉家雄、华西区总裁钟志斌，上述人员直接向中原地产（中国内地）总裁李耀智汇报工作。

有业内人士分析认为，施永青儿子施俊嵘的正式接班，中原地产新一代接班人与老一代管理层在公司管理和发展理念上存在分歧，可能是导致高管变动的原因。

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