这两年以来，桂林市多个烂尾楼盘相继进行了司法拍卖，部分项目经过降价后，最终成功被其他开发商接手，迎来复活的希望，其中最引人关注的就是“兴宸·山水中央”，经过多轮降价后，最终被润实（广州）置业有限公司接盘。

“兴宸·山水中央”等烂尾楼盘有接盘侠了，不过桂林市还有一些烂尾楼盘在等待新的接盘侠，其中临桂区人民路旁边的人民大厦就是其中一个代表。

8月13日，人民大厦烂尾楼盘迎来第六次拍卖可惜还是没有人问津，最终遭遇第六次流拍。

第六次拍卖起拍价只有7188.6万元，相比第一次拍卖的2.1671亿元，已经降价约1.4482亿元了，相当于原来的3.3折拍卖了。

此次拍卖不只是拍卖人民大厦项目，还包括了人民大厦的开发商桂林金穗投资有限公司一些资产以及对外债权，其中对外债权主要涉及应收未缴房款1300942元。未全额支付购房款的交房类债权人须在交付房屋向买受人付清欠缴房款。

人民大厦项目难以拍卖出去，跟项目存在的一些问题有很大关系。这个人民大厦一共分成南北两块地块，其中北地块已经封顶，南地块还没有建起来。而北地块规划在桂林市所有住宅地块中，也是相当的特别，地块的容积率高达20.8，整块地块土地面积只有4290.83平方米，只建一栋33层的楼（桂林市33层的住宅比较少），但是建筑面积高达97790.69㎡，总房源1007套，另外还有商铺21套。可以说是一栋巨无霸建筑。

另外就是这1007套房源，部分已销售，其中641套被法院查封，464套办理在建工程抵押。开发商破产后，确认需要向消费性购房债权人和拆迁户交付人民大厦北区房产共278套房产（其中包括北区购房户住宅209套、拆迁户住宅58套、商铺11套，合计面积约为23547.51㎡，其中商铺面积为910.19㎡、住宅面积为22637.32㎡）。所以竞得者盘活人民大厦，这些房源就不能再卖了。

不过，南区地块还没有建起来，不存在房子销售出去的问题，竞得者买下后，继续开发就可以全部销售。南区地块面积为6489㎡，容积率4.0，意味着最终建设的建筑面积最高有25956平方米。

综合下来，整个人民大厦项目最终建起来后，可以销售的建筑面积大约还有10万平方米。折算下来，这次起拍价是7188.6万元，那楼面价就只有718.8元/平方米，如果算上一些债权款项，那价格更低。如果单纯论地块来说，确实不贵。

这次这么低价都拍卖不出去，不知道接下来如果继续拍卖，会降价到多少呢？