回顾2020年这个不平凡的一年，不少城市的楼市都处在起伏之中，而泉州则是个例外。

整个2020年，泉州楼市都处在不折不扣的牛市之中。尽管开局不顺，却在下半年强势拉升，房价也到达历史新高。

泉州的楼市火热，得益于各大房地产行业利好政策的出台。房价不断创新高，甚至出生了“万人抢房”“一房难求”的火热现象。新房固然如此，二手房也由此进一步抬升，只是因为泉州目前仍然执行严格的限价政策，所以上涨幅度还算比较温和。

而进入2021年，泉州土拍限价放松，楼面价突破2万/平方米。可以想见，未来泉州房价还会继续升级。同时，泉州落户与人才引进政策也在放松，未来购房人群会增加，需求也会进一步释放。

从这些方面来看，泉州似乎是潜力无限。事实上，泉州领跑福建21年，力压省会福建和特区厦门，楼市有这种热度，也是顺理成章的。但是，蒋老师认为，泉州的发展其实并没有想象中那样好，总体来看，泉州2021年楼市忧喜参半！

破万亿背后

今年1月，泉州官宣GDP破万亿。 泉州，福建的一座普通地级市，最初身上都是仿冒、山寨和假货的标签。后来靠着深耕于国产品牌发展，泉州涌现出了安踏、匹克、特步、361°、鸿星尔克等企业。

此后，“泉州造”逐渐闻名于全国。泉州能破万亿GDP，强大的产业基础功不可没。

但破万亿背后，泉州也有着自己的“中年危机”。发家于泉州的许多公司，都选择把总部迁往厦门，毕竟无论是从宜居度还是城市知名度上来看，泉州都远远不及厦门。

以旅游价值闻名，产业价值远不及泉州的厦门，如今都后来者居上，拥有66家上市公司，几乎是泉州的两倍。如果这种情况得不到改变，再强势的经济总量，缺少持续发展的规划和产业支撑，城市都会慢慢走向衰落。

弱市强区

泉州目前的状况和佛山有点相似—各区县太强势，而泉州的中心城区，却太弱了。

泉州的中心城区，经济总量只占泉州的六分之一，人口只占七分之一。这样弱势的中心城区，根本产生虹吸力和集聚效益，这对很多企业入驻和规划落地都是不利的。

从根本上来说，这种发展模式是不可取的，所以泉州明明是福建经济的领头羊，但行政地位低，政治地位很弱。而且，弱市强区就意味着板块分化很严重，对于楼市来说，选择难度大大提升。

交通

时至今日，GDP破万亿的泉州，依然没有一条地铁。

这其实就是弱势强区带来的弊端。泉州市区始终没有超过300万的人口，所以达不到修建地铁的硬性指标。

不过，这是泉州的弱点，也是泉州的机会。一旦泉州开始修建地铁，轨道交通的后期发展对郊区有利。并且，只要地铁开通，沿线楼市都会大涨。对于投资者来说，期待泉州地铁，也不失为一次上对车的机会。

泉州既然板块发展水平不一，置业层次也不一样。众多板块之中，究竟有哪些区域有机会脱颖而出？接下来，蒋老师会给大家盘点几个适合投资的热门板块。

第一，新塘板块

晋江新塘板块，首先承接了“十三五”期间的重大项目—晋江高铁新区为利好。在没有地铁的区域，高铁站的辐射圈是很有价值的。

新塘政府投资了521亿元打造生态小镇，在政府推进下，各种配套都在逐步完善。从教育方面来看，季延中学落址新塘，也是一个利好消息。而且从土拍方面来看，晋江新塘有两块地，价格都刷新了晋江楼市记录。

没有比开发商更懂投资价值的人，如果有，那就是各大房企。而新塘板块也广受许多大牌房企的青睐，从这个角度看，未来应该有一定的升值空间。

第二，北峰海板块

2019年，北峰出让了两块地，分别被保利和东海开发拿下，限价高达17797元/㎡和14791元/㎡。

北峰已经不再是当年那个偏远的郊区，发展速率主要得益于西华洋滞洪片区的改造工程，北峰片区享受了宜居程度、产业发展和交通教育等方面的利好。

此外，还有软件园、动车站、北湖公园和医院等配套在，我认为北峰足以称得上一个“黑马板块”。

第三，台商张坂

台商投资区挂牌成立已然有10年了。这10年里，张坂镇得到的发展机会不多，不过区域要扩张，人口和产业就都有可能溢出到张坂。而且，张坂现在的建设也是相当不错的。

交通方面，海湾大道八仙段通车，再加上福厦高铁客专泉州东站也计划在明年通车，这对张坂的交通层级是一个不小的提升。

张坂“八仙过海”水上乐园引人注目，还有包括滨海乐活小镇和玉山渔村综合体。有大型的商业旅游综合体存在，楼市就有吸引资金进场的空间。

不过，产业依然是最主要的因素。张坂有德润产业园，中熙产业园和普斯洛物流园的加持，片区发展后劲还是很值得看好的。

而且，最近3年，台商区累计住宅供应16568套，甚至超越丰泽区，作为泉州市区住宅供应的绝对主力区域，一旦需求释放，楼市热度应该也会相当不错。

2021年，泉州楼市结束去库存，会走入保供给时期。而不少地方都已经踏入了“破2时代”，对于改善来说，选择空间加大。学区房依然是硬通货，这一点在中国大部分城市都是真理，在泉州也不例外。

最近3-5年，泉州楼市应该还是能保证稳中向上的基本面。但是泉州整个城市的发展模式依然存在问题，如果得不到解决，继续拉长时间来看，楼市可能会和城市发展一样，出现停滞甚至倒退的情况。

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