为了拿回房子，2017年7月，罗女士和两个姐姐作为原告，把母亲和杨伟告上法庭。“房子是胡老太老伴在世时两人一起买下的，虽然房屋登记在胡老太名下，但也属于夫妻共同财产。她老伴去世后，房子的一部分应作为遗产处理，由胡老太和三个女儿继承，所以胡老太自己不能处置房子，那房屋买卖合同也就无效了。”原告代理律师孙霞告诉成都商报记者，让女儿告母亲其实是种诉讼策略，只有法院判决房屋买卖合同无效，胡老太的房子才能保住。

这份至关重要的房屋买卖合同究竟有没有效力？对此，一审法院成都市武侯法院认为代理人无权替老人卖房抵债，而且房子还有三个孩子的份额，胡老太也无权独自处置房屋。

案件中，虽然有证据证明胡老太向廖华出具了经公证的《委托书》，但廖华代表胡老太卖房抵债的行为不是《委托书》中的代为出售房屋行为，未经胡老太追认，属于超越代理权限的无效行为。而杨伟也不是善意购房人，约定的购房价明显低于报税价格、抵押价格和市场价格，且没有支付任何购房款。杨伟声称胡老太欠他母亲钱，但杨伟并不是合法债权人，不能以此换取房屋。因此，法院认为廖华代理卖房并过户以抵债的行为无效。

此外，法院认为房子是2002年购买的，那时胡老太老伴还在世，房子是夫妻共同财产，胡老太无权一个人处分该房屋。

基于以上理由，法院最终确认此房屋买卖合同无效。

本息难归

涉事公司曾被列失信名单

“感谢他们（法院）帮我保住房子，这下我能睡个安稳觉了。”6月29日下午，成都商报记者在胡老太家中见到了她，年过八旬的胡老太头发花白，驼背有些严重。客厅沙发上，摆满了之前打官司用到的材料。此前吉林晨轩公司欠她的借款以及承诺的利息，胡老太还一分钱都没收回来。

成都商报记者联系到吉林晨轩公司法定代表人冯辉。冯辉承认，虽然说是投资项目，但实际是借款，到目前为止确实没有还过胡老太本金和利息。“那时公司运作出现一点问题，需要流动资金。我们是干实体经济的，做实在事，只要赚到钱了就会连本带息给胡阿姨的。”那么何时会赚到钱？冯辉表示，“估计今年年末、明年下半年公司情况就会好转。有钱就会还。”

成都商报记者查询国家企业信用信息公示系统发现，吉林晨轩公司曾因民间借贷纠纷和合同纠纷被多次起诉，并被法院立案执行所欠债款。2013年，因没有偿还借款32.5万元，吉林晨轩公司被列入失信名单。2015年8月，又因没按规定公示年报，吉林晨轩公司还被列入企业经营异常名录。

根据成都市锦江法院2017年9月的判决书，前文提到的吉林晨轩公司工作人员刘家利因犯非法吸收公众存款罪，被判刑期一年六个月。其中，公诉机关指控，自2013年3月起，吉林晨轩公司（更名前为吉林市华辉商贸有限责任公司）以投资食品公司、旅游度假区等多个项目为由，面向社会宣传，并与51名投资人签订借款合同，承诺月息2%。

此前，胡老太的女婿曾带她到公安局报案，举报吉林晨轩公司。成都商报记者从该公司成都水碾河办事处所在的辖区警方获悉，的确接到过胡老太以及其他人对该公司的报案，目前警方正在调查中。

律师提醒：

老年人应警惕“亲情营销”

不要随意在文书上签字

“现在老年人听信他人宣传投资、理财等收不回本钱的事情时有发生，建议社区、街道办、派出所等基层组织可以举办更多的普法活动，选用真实典型的老年人投资失败或者上当受骗的案例，形象地让老年人理解和接受背后的法律知识，谨慎投资理财。”泰和泰律师事务所律师周冬平认为，作为小区物业或者业委会，如果发现经常有陌生人到独居老人家中，可多加提醒业主或及时找到街道办等组织，防患于未然。

四川有同律师事务所律师张柄尧认为，“老年人对他人‘亲情营销’的模式应当高度警惕，陌生人不会无缘无故对你那么好。当对你个人财产有企图时，老年人一定要慎重。大额财产，尤其是对房屋这样的不动产进行处分时，最好跟子女商量。而作为子女，应给老人更多关怀，及时了解到他们的最新情况，以免给不法分子可趁之机。另外，不能轻易委托陌生人办事，也不要随意在文书上签字。”（记者赵瑜）