每年3月，很多人申请个人所得税退税，这是国家出台的优惠政策。个人扣除税也有一定的讲究，只有特定的支出可以扣除，如抵押、房租等。房贷和房租的扣除额不同。一般省会城市扣除租金更划算一些。

房贷和租赁税哪个划算？

个人所得税扣除应以所在城市的水平为准。如果它属于直辖市、省会(首都)城市或国家计划中指定的城市，扣除租金比抵押更划算。在其他城市，扣除抵押贷款比扣除租金更划算。

根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》:

在住房贷款利息扣除方面，根据新的个人所得税规定，首次住房贷款的利息费用将按照实际贷款利息发生的那一年每月1000韩元的基准限额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能获得一次首次住房贷款利息扣除。

有三个限制标准：第一套，扣除金额1000韩元，期限为240个月。

关于房屋租金的规定：纳税人在主要工作城市没有住宅，其房屋租金可以按照以下标准扣除：

(一)直辖市、省会城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元。

(2)除第一名单所列城市外，户籍人口在100万人以上的城市每月从1100元的标准中扣除。本市户籍人口不到100万的本市，标准是每月800元。

两个限制：地区和扣除额。

抵押和租赁申报特别税收减免为佳。

租金和抵押都可以申报个人所得税的特别扣除，但这只是两个选项之一，纳税人通常会选择申报更高的金额。

1.租房子

承租人每月最多扣除1200元，但根据居住城市分为三个等级：直辖市、省会市、计划单列市和国务院确定的其他城市每月扣除1200元。2.城市户籍人口超过100万人，每月超过1000韩元。3.市内户籍人口不超过100万人，每月800元。

而且扣款没有时间限制。如果你一直在租房，你可以随时扣除。

为了享受租房减免，纳税人和配偶必须在主要工作地点租赁，而不是租赁，所得税可以从租金支出中扣除。夫妻住在一起，只能举报一方。如果丈夫和妻子在不同的城市工作，另外租房，双方可以申报扣除额。

2.住房贷款

住房贷款利息费用扣除标准为每月1000韩元，最大扣除期限为240个月，即20年。

无论纳税人和配偶婚前买房还是婚后共同买房，只要他们享受该房子的第一个抵押利率，就可以申报扣款。申报方法可以由一方申报。也就是说，可以100%扣除。也可以宣布双方各扣除50%。

结论：从扣除金额来看，最高的扣除水平是租赁扣除额高，没有扣除期限，比住房贷款扣除额更具成本效益。具体选择仍然由纳税人根据自己的实际情况决定。

抵押和租赁房屋可以同时扣税吗？

个人所得税不能同时从住房贷款和租金中扣除。纳税人和配偶在一个纳税年度内不能同时获得住房贷款利息和住房租金的特别额外扣除。

《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第20条规定，纳税人和配偶在一个纳税年度内不能同时获得住房贷款利息和住房租金的特别额外扣除。

第二十五条纳税人首次获得特别额外扣减时，应向扣缴义务人或者税务机关提交有关特别额外扣减的信息