新税法从1月1日开始正式实施，6项支出可以扣除税金。这是给市民减轻负担的好事。但是出乎意料的是，最近关于房东、房客和经纪人的游戏正在安静地进行。

房客：“房东，我的租金要扣除税金。”

房东：“如果你扣除税金，我就提高房租。”

中介：“目前房租不含税。如果你申报与税收相关的文件，所以需要填写公司相关信息，那么税收问题全部由记载者承担。”

到底是怎么回事？昌姐和大家先再看一下事件的原因。

从2019年1月1日起，个人所得税六大特别扣除政策正式实施，个人可以通过税收app直接报告税收特别扣除申请。其中，在填写房屋租金申请书时，需要向税务机关提交房主的姓名、身份证号码、住宅地址等信息。

因此，正在形成“房东焦虑、房客压力”。房东担心，将自己的个人租赁信息向税务机关申报后，自己还要缴纳房产税，房客担心房东可以通过提高房租等方式将费用转移给自己。

这几天，房东语气的截图在网上疯狂流传。

房东说：“房产税是全额税乘以12%，你申报房屋租金特别附加扣除可以节省100元，我要铺500元出去，这还不是增值税和附加税等！”

事实是，根据截图，“房东需要以租金收入的12%缴纳房地产税吗？”，“新税实施后，租户可以扣除多少税金？“”，“房客免税100元，房东还要交500元”，这么可怕吗？

举个例子吧。

以“扣除五险一金，月收入8500元在深圳工作的小王为例，假设她单身，没有孩子，父母也没有超过60岁，她在深圳每月房租为3000元。

1.房客王先生可以扣多少税？

现行税收税率和速算扣除额

不申报房租特别扣除额，扣除5000元扣除额，她每月要交税。

(8500-5000)*10%-210=140韩元

如果按照深圳的标准，她申报房租1500元的特别扣除后，每月都要缴税。

(8500-5000-1500)*3%=60元

增加房租特别扣除后，小王可以每月缴税节省。

140韩元-60韩元=80韩元

王先生房东要交多少税？

个人租赁住宅要缴纳以下税金。

1.房地产税：以租金收入的4%缴纳。

2.营业税(增值税):在3%税率的基础上按一半计算，即1.5%。

3.追加城市建设和教育费：一般是营业税的10%。

4.个人所得税：租金的10%(有4000费用扣除)

目前大部分按照5%的综合征收率征税。

以王月租3000元为例，如果以5%的税率计算，王房东每月要交税。

5000*5%=150韩元

结论

也就是说，如果小王申请住房租金特别追加扣除，这似乎是减轻租赁负担的政策。也就是说，如果房东将租赁税转嫁到租金上调上，最终小王少交了80元的税，但要多交150元的房租。

所以很多房客表示，只要税金扣除额不超过房主缴纳的税金，他们就不会选择申报！

另外，如果很多小伙伴关心租赁关系，提交税收系统，房主们实际上会承担更多的税金

据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。

那么，没有足额纳税的房东，会有影响吗？

房东需要补缴房租相关税费吗？

对此，深圳市税务局还未有正式的官方回应！

国家税务总局12366纳税服务平台，客服表示目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。之后会不会有还没有明确规定。提交这个信息的目的就是为了让房客享受专项附加扣除，对房东没有影响。

杨默如认为，个人出租的，以现金来交易，为了减少税负，有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税，这确实是一个社会现象，但并不意味着不需要纳税。

房屋的租赁发票是否一定要开？

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票，是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

个人想开房租租赁发票，必须先征得房东的同意； 并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量好税金问题。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票（注：房东需要缴税才能提供发票）。

在实际的租赁关系中，由于很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来纳税。

申报房租抵扣需要什么材料？

纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查外，还要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、租赁起止时间；出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号（社会统一信用代码）