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2019年，实施新税法、房屋租金等6项支出可以抵扣税金。对于在外地租房的年轻人来说，房租特别额外扣除是最广泛、最实用的项目。根据规定，纳税人在主要工作城市没有住宅而产生的租金支出最多可扣除1500韩元/月。

要真正享受该住宅租金特别扣除，租户必须向税务机关提交房东的姓名、身份证号码、住宅地址等信息。但是，这件好事引发了房东、房客和中介们的游戏，也引发了人们对房租上涨的担忧。

数据地图/视觉中国

扣除租金扣除税金是房东威胁要提高房租

根据新规定，从北京租房的小张可以扣除1500元税前，但房东知道这个消息后，向小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局对我征收税金，我就给房租加钱。现在房租是不含税的价格。”

小张的处境并不是个例子。很多网友在社交媒体上反映自己要求房东提供身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，劝告房客不要申报税金租金扣除，甚至房东也表示，如果扣除，房客就要退房。

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24岁的“北漂一族”小王，在税收中的子女教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利息、赡养老人特别追加扣除都与她无关。唯一能享受的就是用房屋租金抵扣税金，但这唯一的她的申报过程也不顺利。

小王以“个人所得税”申报资料询问房东身份证号码时，被房东拒绝了。“你申报的是向税务机关报告我的个人信息。如果他来征收我的税怎么办？”房东给小王计算了现在5000元的租金，如果按照5%-10%的综合征收率，要为此多交几百元的税。“你不能扣几毛钱，但到底谁要交税？”由于无法预测后期的风险，房东建议小王先观察，暂时不要申报这个项目，至少不能用他的房子和租金申报。

一方面税收可以扣除几十块钱，另一方面房租可以上涨几百块，论重量，很多租户为了避免与房东僵化而扫地，不得不申报租金支出扣除，不能接受国家发放的税收减税。就连中介也坦白地说，由于房东的担心，很多租户决定观望。

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温州地区目前申请热情一般，影响不大

记者从温州市各大房屋中介处了解到，目前这种情况在温州还没有大量出现，但“羊毛来自羊”的逻辑完全成立。目前来看，大多数人对租金扣除申报的意识不强。客观原因可能是因为租金扣除带来的实际优惠有限。

多家中介说，他们还没有遇到房客，要求征收税金租金。

部分房主表示：如果房客要求，追加税金将由对方负担

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，本人和配偶在主要工作城市没有住宅，不享受住房贷款利息特别扣除政策，有住房租金支出的人可以在温州申请每月上限为1100元人民币的租金扣除。

记者从温州多家房地产中介处了解到，目前还没有咨询过租客要求或扣除税金租金，因此房东方面也没有相应的看法。欧洲住宅一名定性中介表示：“根据过去的经验，如果购房者需要开具发票，房主可以配合文件签发等程序，但所有相关费用都由买方承担。”税金租金扣除概率也会这样处理。“市民李女士也明确表示，作为房东，目前承租人尚未申报租金，但如果承租人要求，缴纳更多的税金，承租人将承担。

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2018年租赁市场比以前冷了一些

中介公司预计申报的人不会很多

多处房屋租赁中介分析反馈显示，温州市民或外来工人申报了租金的退税。

温州巨信房产一名资深中介表示，目前温州的租房市场可以分为两种类型：一种是在1000元上下的，以外来务工人员为主要对象的公寓式租赁房，这类房源本身因城市“大拆大整”在减少，且随着外来务工人员流出，非常紧俏；一种是在3000元以上的条件较好的房源，租客主要有两类，一类是有稳定工作的一家人，另一类是因家里拆迁临时租住的本地人。

从外来务工人员的普遍收入来看，每月因房租抵税的金额不足百元，而如果要承担房东转嫁的税费，申报完全“入不敷出”；而从本地人暂住的角度，更加没有动力在短期周转的情况下去申报这样的扣减。

对于2018年的温州租赁市场，大部分受访租房中介表示，租房行情较2017年有所趋冷，甚至有外地的房产中介因业务惨淡今年已提前回老家休假。不过，在房租价格上，大部分中介表示，2018年房租较前年有所上涨。特别是对于外来务工人员，由于原先低于1000元月租的棚户区被拆，类似价位的房源大大减少，可以选择的房源租金价格远高于之前的选择，有可能翻番，甚至达到三四番的水平。

资料图。图/视觉中国

个人出租住房纳税真的很高吗？

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”，最终租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多地区对于个人出租住房，是按照一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。

假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款是150元，纳税数额远没有网传文章中计算得那么高。

租客申报到底能省多少钱？

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。在温州可以申请每月上限为1100元的租金抵扣。

举个例子，在温州租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税（10000-5000）×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1100元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至（10000-5000-1100）×10%-速算扣除数210元=180元，也就是每个月增加110元到手收入。

网友观点：

sunking：房产税属于财产税，不同于增值税这种流转税，本就是财产所有者应该交的税，房东承担才是天经地义。

宇鹏：票圈已经有很多中介直接说了填写房东信息就涨房租…

叶桂华：难以理解，只希望早日完善政策，支持收税。

你进行租金抵扣个税申报了吗？

房东配合吗？