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关于房贷利息退税这个话题，我已经连续写了两篇文章。在前两篇文章评论中，我发现还有很多朋友不太理解，希望能刷新相关信息，通过这篇文章对退税一目了然。让你心里有数。

目前，2021年个人所得税退税工作正在火热进行，关于如何咨询2021年扣了多少个人所得税，大家可以浏览一下我前面的两句话，详细说明、照片、操作程序。其实很简单。这篇文章主要是很多网民对评论区的疑问作出一定的评论。

1。一个朋友问：为什么网上说和自己收入差不多的人都退税了，我申请了却一分钱都没有，这是怎么回事？

就这个问题来说，我一直认为有两点很重要：要注意：

第一：退税的关键和前提条件是你先缴纳过个人所得税，如何查询2021年缴纳的个人所得税金额明细？很简单。手机应用市场下载“个人所得税”应用注册和登录~进入主页~收入纳税详细查询~每年2021~点击查询，2021年每月出现收入情况，每月信息的最后一行可以看到申报的税金* *元。如果这里每月显示为零，就可以证明2021年没有扣留个人所得税。没有退税，通俗地说，就是你不需要继续操作。操作也没用。如果12个月中一个月申报的税额不为零，就可以进行退税工作。一美元也可以。我这么说，不知道大家是否理解。

第二点：退税的另一点是你是否填写了相关信息，比如这个住房贷款利息。必须先填写这些信息。这个信息怎么填写？也很简单。具体来说，我前面的两句话，这里简单介绍一下以下操作程序。打开税务app ~我要交税~申报特别追加扣除额~住房贷款利息~选择扣除年度~确认~填写页面信息~提交。这里需要的资料有手机号码、产权证明、银行信息、扣除率、申报方式等。产权证明书还可以签订没有房产证、房产证的房屋买卖合同。申报方式有工作单位的选择工作单位，没有工作单位的选择综合年度汇率自行上报。

所以不要再问为什么人们能拿回钱。但是你一分钱都没有。首先要确认上面这两点。(阿尔伯特爱因斯坦，金钱)特别是第一，如果连税金都不交，国家拿什么给你退款？

2。有朋友问。房产证是夫妻两人的名字，贷款人只有夫妻一人的名字，在这种情况下如何填写申报单？

这个问题不简单，也不简单，说复杂也并不复杂。首先，房产证是夫妻两个人的名字。也就是说，这所房子是夫妻双方的共同财产，当然房贷是夫妻共同债务。所以在这种情况下，你们俩其实都可以申报，都可以享受住房贷款利息退税优惠。

3.朋友问：2022年1月贷款买的房子，今年可以享受住房贷款利息退税优惠吗？

这个不行！首先，必须明确，退税一年处理一次，上一年退税处理一次。例如，今年2022年退税被退还到2021年，而你的房子是2022年1月才购买的。条件不符合，今年不能申请住房贷款利息退税。但是从明年开始到你偿还房贷为止，每年都可以享受住房贷款利息退税政策。需要特别声明，住房贷款利息的退税政策期限最长为240个月，即超过20年、20年就不能享受。这都需要注意。

4.有朋友问：退税从几月到几月？

个人所得税年度汇款从每年3月1日到下半年的3月1日—— ~ 3月15日期间需要提前预约一样，从3月16日开始无需预约。这个时间每年都一样，已经这样好几年了。如果没有相关政策变动，这个时间不会改变。

5。另外，朋友问：扣缴方法选项的两个选项有什么区别？

选择预扣方法时，将出现两种情况。

从退税意义上来讲并没有本质区别。什么是义务扣缴人？其实也就是你在工作的单位，比如你在A公司上班，那么你的义务扣缴人就是A公司。通过义务扣缴人方式有什么好处呢？那就是你的公司会每个月对你的个人所得税进行汇算，并且根据你填写的各项抵扣，最终核算出你每个月的扣缴金额，也就是通过此项扣缴方式可以直接让你在当月就享受了个税的优惠抵扣。所以如果有工作单位的话，建议都选择单位，也就是义务扣缴人方式提报。

而综合年度自行申报是针对没有固定公司的人员，比如自由职业者，灵活就业人员。因为没有义务扣缴人，所以也只能选择此项。

6.还有朋友问：是不是没有固定工作单位的是不是不能享受个税退税？

并不是这样的，能不能享受个税退税不是在于你有没有固定工作单位，而是在于在上一年度你有没有交过个人所得税。如果有交的话，即使你没有固定工作单位也是可以享受个税退税的。就比如，现在很多人都在做自媒体，虽然没有固定工作单位，但是你同样有收入，而且做的好的自媒体人员收入可能比很多有工作单位的都要高，做过自媒体的朋友都知道，我们在提现的时候都是要扣税的，当然这个有个金额限定，比如近日头条上好像800元以上就需要扣缴个人所得税了。

我还发现在我前面两篇文章的评论区，还有朋友问我房屋的契税能不能退税？既然都讲到了这个房贷，也就顺便提一下这个契税退税的事情，希望能够帮到更多的朋友。

房屋契税契税也是可以办理退税的，但是同样有条件，只有满足一定的条件，才能享受国家的相关优惠，才能办理相应的退税。到底有哪些条件呢？我们一起来看：

1：单套建筑面积小于144平方米或套内建筑面积小于120平方米的，且该房屋属于家庭(成员主要包括购房者、配偶和未成年子女，下同)少有的，契税减1.5%。

2：单套建筑面积在90平方米以下的个人，且该住房属于家庭少有住房的，契税减1%征收。个人购房，不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。

3.符合上述条件但未享受契税优惠的人，已按法定税率的3%缴纳契税，并已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。

好了，关于住房贷款利息个人所得税退税和房屋契税退税的相关常识，就和大家分享到这里。如果您还有什么不明白的地方，欢迎在评论区留言，同时如果您有更多关于此方面的内容也欢迎在评论区分享给大家！