现代社会，在我国房价持续上升的情况下，房地产市场暴涨，很多人买的住宅被预售，完工后将出售。 商品房目前的销售是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买方，买方支付房价的行为。那么商品房目前的销售需要什么证明？好了，万方法务小编来为大家解惑了。

1，商品房目前的销售需要什么文件？

目前销售商品房的房地产开发企业必须取得企业法人营业执照、房地产开发企业资格证和土地使用权证书或使用土地的批准文件。

2、商品房目前销售条件。

1.目前销售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证

2、取得土地使用权证明或使用土地批准文件。

3、持有建设项目规划许可证和建设许可证。

4、通过了竣工验收

5、拆除和重新安置已经实施。

6、供水、供电、供热、燃气、通信等辅助基础设施具备交货使用条件，其他辅助基础设施和公共设施具备交货使用条件，或者确定施工进度和交货日期。

7、财产管理方案已经实施。

三、预售许可证处理的必要因素

1.市房地产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》式两份。

2、房地产开发经营资质等级证书(正本复印件)复印件；

3、法人营业执照(正复印件)复印件；

4、《国有土地使用证》正本和复印件。

5、项目批准副本；

6、城建规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》份；

7、批准通知书1份和总平面2份；

8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》份；

9、房地产开发项目记录手册；

10、接受预售款的银行账户证明(银行发行)；

11.申请预售报告(要决定何时使用完工交付，并指明目前的工程进度。工程进度要求：根据提供预售的商品房计算，投入开发建设资金，达到工程建设总投资的25%以上。

12.预售说明书(包括商品房的位置、地点、型号、东湖、面积、湖泊、装修标准、销售价格表、销售计划等)。

综上所述，目前销售商品房的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证，取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。以上信息由万方法务小编编辑。如果有其他法律问题，请咨询万方法事务所的律师。