最近，一位网民问企业是否要租房。可以用一句话解答你的问题。

公司/企业主要包括增值税、城市建设税、增加教育费、增加地方教育费、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税。

一个，

增值税

财税[2016] 36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件一中，销售服务、无形资产、房地产主席对租赁服务税目规定如下。

关于增值税适用税率和征收率的问题，结合国家税务总局公告[2016] 16日《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》和最新税率规定，用图表列出，看起来更加直观。

一般纳税人一般纳税人“照片可以放大”

正常情况下，一般纳税人使用一般计税方法，适用税率为9%。

简单计税的话，适用5%的征收率。当然，这个简单的计税主要针对旧项目，即2016年4月30日前取得的房地产，需要向主管税务机关申报。

小规模纳税人小规模纳税人“照片可以放大”

因此，我们可以看到，如果它是公司，增值税是9%，或者简单的税是5%，不区分是否是住宅。

也就是说，如果是小规模纳税人，有享受增值税减免的政策，每月销售额不超过10万韩元，每季不超过30万免税，而一般纳税人则不是。

纳税人(不包括其他个人)提供房地产经营租赁服务，房地产所在地和机构所在地不在同一县(市、区)，向房地产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

第二，增加城市建设税、教育费、地方教育费

这几项税收和政府性基金都是在实际缴纳的增值税基础上计算的，具体如下图所示。

需要注意的是，是只有其他个人以征收一次性租金的形式出租房地产，获得的租金收入可以在相当于租金的租赁期间平均划分认识收入，计算增值税缴纳情况。

如果是其他个人以外的公司，一次性收取的房租不能按月划分，以确认是否符合免征增值税的条件。

三，

房地产税

房地产税是以房子为征税对象，根据房子的税金残值或租金收入向财产所有者征收的财产税。

所以房地产有两种方式：从价格征收和从租赁征收。

租赁住房采取租赁征收，法定税率为12%，公司租赁取得的租金收入应按12%税率缴纳房产税。

当然，2019年第13号财税规定小规模纳税人减半征收。

四、土地使用税

土地使用税是指在城市、县城、建设镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为税，按规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。土地使用税只在县城以上的城市征收，因此也被称为城市土地使用税。

其税收标准根据大城市、中等城市、小城市、县城、建设镇、工矿区分别定在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算，分期缴纳。

所以，这个可以根据当地地方税官给你的每平方米税额，按照土地面积*标准计算。

当然，2019年第13号财税规定小规模纳税人减半征收。

五、印花税

印花税按合同收入计算直接缴纳即可。税目是财产保险合同税目。

当然，2019年第13号财税规定小规模纳税人减半征收。

六、企业所得税

公司还涉及25%的企业所得税率，当然小型微利企业有税收优惠。

因此，总的来说，一般纳税人的公司出租房子的税负相当高。

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