房地产税不是房地产税。

房地产税都不会陌生。单位有房地产，你只能接触这笔税。

房地产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如四川，以半年为纳税期限，特别是每年5月和11月申报。当然，这些各地的时间不同。

房地产税可以用以下两种方法计税：

简单地说，私家车收盘价征收，租赁是租赁征收。

从征收租赁来说，是根据房地产租金收入[不包括增值税]缴纳的，税率为12%。

第二，形势纪念馆在2021年收到租金收入100万韩元的话，要缴纳房地产税

=100*12%=12万。

借款：税金及追加12万韩元

贷款：缴纳税金-缴纳房地产税120，000韩元。

借用：缴纳税金-缴纳12万韩元房地产税

贷款：银行存款12万

计算后，在期限内填写申报单，申报缴纳即可。这个没问题。

在价格征收中，房产税按房地产原值一次性扣除10%-30%的剩余金额缴纳，具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。(一般是30%，我们这里举例是30%)，税率的1.2%。

第二形势念公司有私家车房地产，房地产本来价值1000万元，如何计税？

年全年缴纳8.4万韩元房地产税。

就这样吗？不，土地要交房产税。很多人忽略了这一点，甚至有些朋友根本不知道这一政策，没有计算土地部分的税金，所以后来发现后才冒冷汗。

财税[2010] 121号，对于按照房地产成本值计税的房地产，无论会计上如何计算，房地产原值都要包含地价。其中包括为取得土地使用权而支付的价格、开发用地发生费用等。地块容积率低于0.5的情况下，根据房地产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定对房地产原始价值征收的地价。

以上2型世念寺1000万元房地产，建筑面积1000平方米，土地占用面积1500平方米，土地地价2000万。

那么，你在计算房地产税时，绝对不能无视这块地的价格。土地的价格如何根据房地产的原始价值计税？

首先要看容积率。容积率=项目的总建筑面积/土地面积

如果容积率超过0.5，则根据总土地面积计算。

因此，如果忽视土地，土地的房地产税就要少交16.8万韩元。

另外，如果上面李世念公司1000万的房地产、建筑面积500平方米、土地占用面积1500平方米、土地地价2000万韩元。

同样，先看看容积率。

地块容积率[容积率]

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那么计入房产原值的地价

=500*2*1.33=1333.33

应该缴纳房产税

所以，地价计入房产原值缴纳房产税，这个千万不要忽略了。

当然，以上是比较简单的计算，我们日常只要了解政策，公司房产资产数据财务账务都是现成的，面积呢房产证，土地证都是有的，我们比照着计算申报缴纳就是了。

稍微有些许麻烦的就是很多公司一栋房屋又有出租的又有自用的，这个时候计税的时候就要麻烦些了。

我们前面说了出租的是从租计征，是按租金计税，自用的是从价计征，按房产原值计税，房产部分自用部分出租缴纳房产税的关键就是如何确定自用部分缴纳房产税的原值？

目前一般都是按照房产的面积来对房产的原值进行划分，举个简单例子。

二哥税税念公司房产价值1000万，面积8000平米，其中出租了3000平米，自用5000平米。

出租的这部分按租金计税，不用看面积，自用的部分我们需要先算出自用房产的房产原值，再以此计税。

这里方法就是用面积进行分摊。

自用房屋原值=1000*（5000/8000）=625万。

然后按照625万计算房产税即可。

当然，具体计算还可能存在非整年出租的情况，比如2021年我只出租了半年，也就是6个月，那么我们还应该考虑这个因素来计算自用房屋的原值。

比如出租的3000平米我只租了半年，那么剩下的半年那就需要算到自用计算房产税。

3000/12*6个月=1500平米，这1500平米对应的房产原值需要纳入。

自用房屋原值

=1000*（6500/8000）

=812.50

转自：二哥税税念

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