案例一：韦德咨询于2019年1月将闲置的写字楼租给乙公司，租赁期限为3年，一次收取3个全年租金共计300万(不包括增值税)，房地产税假设每季分期缴纳，并询问韦德租赁期间如何缴纳房地产税。

缴纳房地产税有两种方法。

一：某人已收到300万租金，应在第一季度纳税申报期间按300万全额申报房产税，后一季度申报期间0申报一年房产税为36万(30012%)，后两年房产税为0。

还有人指出，每年租金为100万韩元，每月租金为8.33万韩元(300-36)，每季租金为25万韩元，每季分期申报的话，每季要缴纳3万韩元房地产税(2512%)。

案例二：韦德咨询于2019年1月将闲置的写字楼租给乙公司，租赁期限为3年，最后一次租赁期限为2021年12月，一次性征收3个年度租金共计300万(不包括增值税)。假设房地产税按季度分期，问韦德公司租赁期间如何缴纳房地产税。

缴纳房地产税仍然有两种方法。

一：有人建议在租期结束之前收取300万租金，所以在收到租金之前的申报期限都是0申报，每月申报一次租金。也就是说，2022年1月申报期间申报房地产税36万韩元。

另一种是，租赁期结束前收取300韩元，但每年要平均分担，每个租赁年度要申报房地产税12万韩元。

以上两种情况是两种极端情况，但不能说在实际工作中不存在。如果房地产税的缴纳也确实遇到了这两种不同的缴纳方式，那么哪种方式合理呢？还是符合政策？

我国的房地产税分为征收价格和征收租赁两种方法。也就是说，房屋人没有出租，房产税根据房地产的原值一次性扣除10%-30%后的余额按1.2%的税率缴纳。房地产租赁是指房地产租金收入，按12%的税率缴纳。需要注意的是，房地产税的税率1.2%和12%都是年税率。也就是说，房产税是按年计税的，税收是以房地产残值或年租金收入为基础的，在收税中，房产税也是按年征收的，为了平衡国库收入，规定分期缴纳，大部分省市是按季度分期缴纳的。

因此，房地产税的计算期限与企业所得税按年计算的期限相似，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。因此，对于房屋租赁，年度房产税计税依据必须以合同约定的每一年的租金收入为准，无论该年的租金收入是否征收，也不管一次收取多年租金。这类似于不管征收租赁费，每年平均分担，每季或每月申报缴纳房地产税。

我相信这里有很多想学会计的同学。大家可以关注小编二号，私信[学习]可以收到整个系统的会计学习资料！此外，还可以使用15天的免费考试课程！