你知道如何申报租赁的房地产、房产税缴纳吗？我将通过以下两个事例来回答您！

案例一：韦德咨询于2019年1月将闲置的写字楼租给乙公司，租赁期限为3年，一次收取3个全年租金共计300万(不包括增值税)，房地产税假设每季分期缴纳，并询问韦德租赁期间如何缴纳房地产税。

缴纳房地产税有两种方法。

一：某人已收到300万租金，应在第一季度纳税申报期间按300万全额申报房产税，后一季度申报期间0申报一年房产税为36万(30012%)，后两年房产税为0。

还有人指出，每年租金为100万韩元，每月租金为8.33万韩元(300-36)，每季租金为25万韩元，每季分期申报的话，每季要缴纳3万韩元房地产税(2512%)。

案例二：韦德咨询于2019年1月将闲置的写字楼租给乙公司，租赁期限为3年，最后一次租赁期限为2021年12月，一次性征收3个年度租金共计300万(不包括增值税)。假设房地产税按季度分期，问韦德公司租赁期间如何缴纳房地产税。

缴纳房地产税仍然有两种方法。

一：有人建议在租期结束之前收取300万租金，所以在收到租金之前的申报期限都是0申报，每月申报一次租金。也就是说，2022年1月申报期间申报房地产税36万韩元。

另一种是，租赁期结束前收取300韩元，但每年要平均分担，每个租赁年度要申报房地产税12万韩元。

以上两种情况是两种极端情况，但不能说在实际工作中不存在。如果房地产税的缴纳也确实遇到了这两种不同的缴纳方式，那么哪种方式合理呢？还是符合政策？

我国的房地产税分为征收价格和征收租赁两种方法。也就是说，房屋人没有出租，房产税根据房地产的原值一次性扣除10%-30%后的余额按1.2%的税率缴纳。房地产租赁是指房地产租金收入，按12%的税率缴纳。需要注意的是，房地产税的税率1.2%和12%都是年税率。也就是说，房产税是按年计税的，税收是以房地产残值或年租金收入为基础的，在收税中，房产税也是按年征收的，为了平衡国库收入，规定分期缴纳，大部分省市是按季度分期缴纳的。

因此，房地产税的计算期限与企业所得税按年计算的期限相似，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。因此，在房屋租赁的情况下，年度房地产税计税依据必须以合同约定的每一年的租金收入为基准，而不管该年是否有租金收入，这是一个权限发生制原则，与不分租金征收，一次性征收多年的租金多少有些相似。不管征收租金，每年平均分担，每季度或每月申报缴纳房地产税。

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