土地使用税是以国有土地或集体土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。根据税法，在城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人是城市土地使用税的纳税人。那么，土地使用税是如何计算缴纳的呢？

1、土地使用税税率。土地使用税采用定额税率。也就是说，根据大、中、小城市、县城、建设镇、工矿区，分别规定每平方米城市土地使用税年度纳税额。具体标准如下：

大城市(50万人以上)，每平方米的税额为1.5-30元。中等城市(人口20万~ 50万人)，每平方米的税额为1.2元~ 24元。小城市(人口20万以下)，每平方米税收0.9-18元县城、建设镇、工矿区、每平方米税额为0.6-12元。

土地使用税税额按宽度税额划分等级，各阶段税额的差距规定为20倍。这样，各地方政府在划分本辖区不同地段的等级，以确定适用的税额时，有方便具体操作的选择。

第二，土地使用税的计税标准。土地使用税是根据纳税人实际占用的土地面积计算税金，土地面积测量标准是以每平方米，即纳税人实际占用的土地面积为基准，根据规定的税额计算应纳税额，缴纳土地使用税。

确定实际占用土地面积的方法：由各级政府确定的单位组织测量土地面积，以测量的面积为基准。没有组织测量，但纳税人持有政府颁发的土地使用证明，是以证明确认的土地面积为基准的。尚未签发土地使用证书的，纳税人应当申报土地面积，并据此申报税收，发放土地使用证后进行调整。

另外，在土地使用税课税范围内另外建设的地下建设用地，将按规定征收土地使用税。地下建设用地按征税的50%暂时征收土地使用税。

3、土地使用税课税计算。土地使用税的应纳税额是纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算出来的。

年度应纳税额=实际占用应纳税土地面积(平方米)*适用税额。

例如，甲企业在一个城市使用土地面积为20000平方米，经当地税务机关批准为应税土地，每平方米年税额为5元。计算甲方企业全年应缴纳的土地使用税。

甲方企业全年需要缴纳的土地使用税=20000平方米*5韩元=10万韩元。

根据税法，土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。土地使用税在土地所在地缴纳，由土地所在地的税务机关征收，其收入包括在地方财政预算管理中。

土地使用税纳税义务的时间。这取决于房屋交付、房屋所有权转移、登记程序变更的时间等。例如，购买新建住宅，住宅交付使用从下月开始缴纳土地使用税。以转让或者转让方式有偿取得土地使用权的，转让方应当约定从合同中支付土地时间，并从下月开始缴纳土地使用税。如果合同没有约定交付时间，受让人将从合同签订的下个月开始缴纳土地使用税。

总之，土地使用税是以国有或集体土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的税金。其土地使用税的应纳税额是纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额计算出来的。

我是智融聊天管理。欢迎您持续关注财经话题。

2022年7月26日