不到2018年，新域区房地产市场和城市建设都发生了巨大变化。高层紧急情况、房价上涨、重大利益不断，都在传达2018年新站正在燃烧的重大消息！

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武汉东湖高新技术落户新站投资30亿。

5月4日上午，武汉东湖高新集团签约落户新站，围绕“核心屏”的产业定位，投资30亿打造技术开发和孵化平台，为新站建设国家级高新区，吸引创新引擎。

签约仪式

东湖高新合肥新站项目共投资30亿元人民币，位于东陵北路和魏武路交叉口，总建筑面积约60万平方米。

整个项目建成并投入运营后，将紧密围绕新站高新区“核心屏”的产业发展方向，积极推进总部经济建设，围绕产业细分链开展上下级产业吸引，预计企业数量不到200家，其中知名企业、上市公司不到30家，实现税收1.4亿元。

东湖高科技合肥新站项目设计效果图。

另一方面，通过“平台产业投资”的产业运营体系和多种融资渠道，为科技型中小企业提供从产业孵化到产业加速的全过程服务。

东湖高科技合肥新站项目设计效果图。

今后，项目将以新材料、新能源汽车、航空航天、高端装备制造等产业为中心，进一步拓展创新领域，支持新站高新区打造国家一流高科技产业开发区。

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武汉东湖高新技术有多牛？

武汉东湖高新技术集团股份有限公司成立于1993年，1998年作为技术部唯一的推荐企业成功上市，总资产突破170亿元，员工人数2400多人。是以技术园区、工程建设为基础，以环保产业为主要发展方向的高科技产业投资控股公司。

东湖高科技合肥新站项目设计效果图。

集团下设科技园、环境保护科技、工程建设、新兴产业投资四大部门中，科技园部门主要经营电子信息、IT服务、生物医药、智能制造四大主题产业园。

从2010年到2016年，东湖高科技连续7年登上“中国园区开发上市公司竞争力TOP10”，2015年强势进入“中国产业房地产10强”。

武汉东湖高新技术产业开发区

目前，合肥已经有一个东湖高新合肥创新中心，项目是京狗、高新、政务三区交界，是东湖高新布局华东的第一个电子信息主题技术园区。

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新站10大规划建设项目，选址完全暴露

除武汉东湖高新集团的合同落户外，近几年新站区重大利好事业接连曝光，总投资将超过100亿韩元，新站发展格局将发生巨大变化。

1、合肥未来科技馆落户(规划)

地点：韶关湖南海岸东方大道和大众路交叉口位置

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合肥未来科技馆，总投资5.6亿元，建筑面积50000平米，打造一流中国机器人研发及赛事服务基地，展示前沿科技及发展趋势助力合肥城市品牌塑造。

2、 将建设大型会展中心（拟建）

选址：待定

计划建设800个国际标准展位的展览厅，可容纳2000人的大型会议厅、会展中心，项目投资估算约10亿元。

将填补合肥东北部区域会展业的空白，全面实现企业在新站区全天候产品展示招商推介和大型学术交流等功能。

3、合肥光电博物馆落户（规划）

选址：少荃湖南岸

BOE科技产业综合体项目中将建一个科技园光电显示博物馆。

4、 安徽首家数字化全科医院落户（建成）

选址：文忠路与东方大道交口

总投资32亿元，通过整合国内外顶尖医疗资源，建立数字虚拟医联体中心，将在全省乃至华东地区起到较好的示范效应。

5、安徽首家综合保税区落户（在建）

选址：三十头社区和站北社区

是目前我国境内除上海自贸区以外开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的海关特殊监管区域。

增强合肥乃至安徽省对外开放水平，极大促进外向型经济的发展，也将是安徽省申报国家自由贸易试验区的重要组成部分。

6、北京航空航天大学合肥科学城落户（在建）

选址：魏武路与文忠路交口

将建设1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100个科技型规模企业，努力打造成一个满足国家战略需求和区域经济社会发展需要，具有国际竞争力的顶级开放型、创新型、生态型的科学城。

7、合肥版“硅谷“落户少荃湖科技园（在建）

选址：少荃湖板块

规划以生产空间集约高效、生活条件宜居和谐、生态环境蓝绿交融”为目标，聚焦集成电路、大数据、云计算、物联网、人工智能等五大产业发展方向。

8、陶冲湖板块将建综合体育馆（规划）

选址：金山路以东、梨乡路以北

主要建设内容为游泳池、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、健身房及辅助用房、地下停车库等，项目总投资约6000万元。

9、将建大型商办综合体（将建）

选址：大众路与淮海大道交口东北角

随着烈山路区域，少荃湖南部区域逐渐开发，周边较大区域缺乏大型商办业的矛盾日渐显现。计划建设办公楼2栋、商业楼4栋计划于 2018 年 10 月开工建设，预计 2021 年 4 月竣工。

10、黉街落户新站（已建成）

选址：职教城梦溪路与学府路交口

与罍街一脉相承的黉街是滨湖集团继罍街、半边街之后打造的又一特色文化街区，总占地120亩，致力于挖掘新站区历史文化。突出科教人文的特色。

— NO.4 —

新站房价抬头，优惠收紧

区域的规划利好，最直接的是带动楼市的升温。去年新站楼市受大局的影响一直不温不火，而且优惠力度比较大，优惠过后高层1.2 、3万的价格。

但是今年开始，优惠幅度都有所收紧，区域房价开始慢慢抬头，价格基本都保持在1.4万+。分版块来看：

1、 职教城板块

在新站东的新盘中，职教城板块的正荣悦都荟和保利保利罗兰香谷是目前仅有的两个地铁口盘。新站考虑地铁，首选职教城板块。

在建的地铁3号线空中线路

目前，正荣悦都荟一期的高层已经清盘，优惠过后单价在1.4万+。后期加推以洋房为主，二期也只有两栋高层。

正荣悦都荟沙盘图

保利罗兰香谷营销中心已经开放，目前正在验资，首开暂定推出洋房B1#楼和高层A1、A3#楼，预计首开200多套房源，楼面价7581.86元/㎡，还没有正式备案，预计参考正荣悦都荟的价格。

2、 学林公园板块

该板块有三点优势，一是1600亩学林公。二是主要看后期板块内两宗中小学教育用地引进的学校，有小道消息称可能是寿春学校。三是该板块是纯居住板块，而且都是大品牌开发商，后期居住氛围浓厚。

学林公园实景图

该板块中的几个盘，招商公园1872在售高层、洋房都有，一如既往的基本没有优惠，洋房在1.6万-1.7万/㎡左右，高层在1.4万-1.5万/㎡左右。

蓝光林肯公园高层房源售罄，在售的主打洋房，价格1.4-1.6万/㎡左右不等。洋房以140、150、190、230㎡户型为主，面积比较大，整体定位偏改善。

绿地柏仕公馆二期启动预约

绿地柏仕公馆一期的高层已经售罄，还有大户型的洋房在售。建筑面积约87-125㎡的二期新作正在进行预约登记，工作人员高职二期房源优惠力度相比一期可能会缩小，放风价约1.38万/㎡。

旭辉公园府继4月 21日首开过后，仅过去半个多月的时间，第二轮加推又已经开启预约，洋房主力建筑面积约125-135㎡，高层主力建筑面积约95-125㎡。

3、少荃湖板块

这个板块是新站管委会的所在地，主打湖居和配套。前两天，版块内 南山柠檬郡首次备案，共计272套房源，精装房，均价13999.65元/㎡。项目以小户型、低总价为主，适合纯刚需。

绿都少荃府主打价格，相对来说优惠力度比较大。而一路之隔的皖投万科天下艺境主打品牌和物业，但是价格比较高。华润万橡府主打湖居和品牌以及规划中的9号线。购房者可对号入座。

4、 老城区板块

天水路板块和七里塘板块都属于新站老城区，有两个明显的特点，一是配套全，离市中心比较近。二是，在售房源不多，以二手房为主。

长虹世纪荣庭示意图

长虹世纪荣庭、隆昊昊天园两大万元盘就位于老城区，目前选择性比较大的是长虹世荣庭，还有600多套房，首付要求4成以上，适合投资和刚需自住。

禹洲中央城和和昌香樟原著两个盘优势明显，地铁1号线延长线站口、七里塘小学、三十中学区，大型商业配套，新蚌埠路和北二环主干道。

和昌香樟原著跃层示意图

据了解，和昌香樟原著明日(5月6日)，新品跃层样板房将对外开放，5.8米层高，98%得房面积，能送超30㎡，打两种户型，分别是约106㎡和114㎡，同时也是新站唯一一家跃层项目。

　　NO.5丨结 语

为了提高溢价，大多数楼盘采用“高层+洋房”的高地搭配，随着新站部分楼盘高层的清盘，高层产品在新站逐渐成为紧俏货。

虽然新站低价盘越来越少，但是最高备案价依然被死死摁在1.5万/㎡以内，大多还是装修房，放眼整个合肥市区，短期内，新站依然是合肥刚需可以首先考虑的区域之一。