最近传出“燕郊房地产行情再起，部分项目售罄”的消息。对此，业内人士表示：“政策调控已经三年了，燕郊房地产市场现在是否主张‘忍’？”提议说。

今天燕郊房地产市场的实际情况到底怎么样？12月16日，新京报记者对燕郊房地产市场进行了现场访问，结果显示，目前燕郊整个房地产市场只有个别项目而不是全面“火”，引发了董事长资金低价出售的热潮，市场冷热不平衡现象明显。

值得注意的是，在记者访问过程中，一些住宅项目销售人员声称“购买限制解除了”。但是当地建设部工作人员否认了这一点。

据传闻，抢购售罄的项目仍在销售房源。

最近有消息称，燕郊的几座建筑物正在升温“盛况”。例如，“福星异常环公寓项目以低价和无限制购买等优点，在3天内销售了1700多套套房”。“燕郊岩峰云商公寓项目一房难求，一口气买了17套，现场交易火爆。”

新京报记者在现场访问中发现，由于燕郊的一些项目价格较低，市长/市场热度确实较高，其中公寓项目最多。但是，热火大厦也没有达到“一房难求”的水平，记者发现，上述项目不仅还在销售，价格最近也没有上涨，岩峰云奖项目还有折扣优惠。

12月16日，新京报记者以购房者的身份来到了燕郊镇延吉和新卫北街教务处的福星异常环项目销售处。记者在现场看到很多销售人员正在向购房者介绍项目，多名销售人员对记者说：“这个项目以前推出了1700套套房，现在没有清算，现在也有部分房源对外出售。”现场的这些买家中，有些已经付钱在办手续，还有一些人在咨询买房。" "

正在建设的复星异常环项目。

浦城异常环项目销售处内有很多购房者在咨询。

该项目销售人员进一步介绍说，复星异常环的户型大部分是面积在40平方米到80平方米左右的中小型户型，大部分以开放或loft形式为主，单价仍在8000元-10000元/平方米左右，不同户型和楼层的价格不同。

接着，12月16日下午，新京报记者又访问了另一个传达“一房难求”消息的公寓项目——岩峰云奖。记者在该项目销售处看到，当天仍有很多人在看房和咨询。

岩峰云商销售所也有很多购房者在咨询。

现场销售人员向记者介绍：“该建筑所在地块是润达房地产2019年7月获得的商业金融用地，今年5月开盘，售价一直在1.5万韩元-1.6万韩元/平方米，但销售情况不好。”复星理想环已经出了“8000元/平方米单价”，因此岩峰云商也将项目价格降低到了9500元/平方米，个别楼层和户型也有不同的价格。那个销售人员强调：“真的买的话可以打折，最大折扣是9.2%。”

记者询问该项目的销售情况时，该销售人员介绍说：“现场的这些人有的来办理后续手续，有的来咨询。”网络传闻中的一个人购买17套，我们不能确信真假。在销售过程中，实际上有人买同一层的多套公寓办公。" "

房地产市场冷热不均，仍有多个项目受到冷遇

从目前燕郊市场的实际情况来看，冷热不平衡的现象非常明显。沿着102国道，延桥兴达广场附近是外界广泛传播的“小卖部街”。根据记者12月16日的访问，路边的销售中心和中介门店的数量和规模没有半年前发生太大变化，大多数门店仍然比较冷清，很少有售货员能看到路边的“豪客”。

沿着“小卖部街”向东走，记者们看到的大多数小卖部和中介店里面还是门可罗雀，基本上没有来买卖房地产的人，有些中介已经晒着太阳睡觉了。一些商店的沙盘已经落灰，一些商店已经关门停业。

被外界盛传的燕郊“售楼一条街”现状。

在当天走访中，新京报记者发现，位于燕郊老城京秦高速北边的北部科学城附近的东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城、京投发展倬郡等多个项目，也有在售的公寓房源，价格维系在1.1万-1.5万元/平方米左右，个别楼层、户型价格则有不同。而从现场人气来看，均不如上述福成·理想汇和岩峰云裳项目。

对此，上述相关房企内部人士向记者透露，“客观来说，燕郊楼市并没有全面火起来，只是个别房企到了年底着急回款，拉低了项目的销售价格，这只能说明是个别楼盘在‘忍痛割肉’，只是销售量看似‘火爆’。目前，这些扎堆入市的公寓境遇不同，比如福成·理想汇和岩峰云裳的价格相比其他项目要低一些，一时间受捧，东都时代、摩科时代、三湘印象森林海尚城等项目区位相较而言较偏，周围配套设施没有那么完善，竞争力略弱一些，从而受冷遇。”

还有知情人士进一步告诉记者，“现在是贯彻落实房住不炒的大环境，不要轻信抢房的销售传言，这里面很可能有销售人员‘导演’的把戏。比如事实证明，有的楼盘传闻抢来抢去的，但前后价格依旧差不多，甚至越抢价格越低，售楼处总会以各种理由推出新房源。特别是近两年来每到年底，很多开发商着急回笼资金，于是就会出现个别项目降价热潮，这也只能说明个别项目在降价促销，并不能代表整体市场行情。”

多个住宅项目销售人员称“已放开限购”

谈及燕郊的公寓和住宅市场，当地多位业内人士向记者坦言，但看似实惠的公寓也并非真便宜，在燕郊，一般住宅的公摊比例25%，而公寓的公摊比例则达到35%，公寓的户型和配套措施也没法与住宅相比，首付比例也比住宅高。而公寓项目除了总价相对较低外，另一个优势就是不限购，但实际上，燕郊当地早已经放开了限购。

12月16日，新京报记者以购房者身份来到了燕郊福成东尚雅苑项目售楼处进行走访。福成东尚雅苑项目售楼处销售人员向记者介绍称，“现在外地人在燕郊镇购买住宅已经不再限购，不要社保，也不用纳税，只要有钱就行。”

“目前，我们这个项目还有部分房源待售，都是70年产权住宅，价格从1.8万元/平方米起。你们就放心大胆来买，保证能网签，能下房本，我们已经成功操作了好多套了。”该销售人员如是称。

此外，燕郊夏威夷蓝湾项目销售人员也对外宣称“外地人购买项目住宅已经不再限购。”12月16日，在夏威夷蓝湾项目售楼处，一位销售人员告诉记者，“目前，项目的住宅销售价格约为2.35万元/平方米，不仅仅是我们项目和福成东尚雅苑放开了限购，燕郊其他住宅项目也放开了限购。”

从区位上来看，燕郊镇隶属于河北省三河市，距北京市区（国贸CBD）约30公里，其西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协同建设。

“我们早有预料，上述文件一出，压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳动，更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待，主要是企业压力很大，各方面都在想办法解脱当下的处境。如果不松绑限购，燕郊大部分开发商将面临资金链风险。”

当地住建局否认限购松绑 业内：实操中已放开

针对上述项目销售人员所称“燕郊楼市松绑不限购”等问题，12月6日，新京报记者再次与燕郊不动产交易中心取得联系，相关工作人员回应称“我们不清楚此事，请问住建部门。”

随后，记者又就此问题联系到三河市住房和城乡建设局房地产管理股，一位王姓工作人员回应称，“我们现在依旧执行之前的限购政策，并没有松绑。我们一直在管理这些对外宣称不限购的销售行为。”

事实上，从2016年开始，环京区域楼市就曾出现过一波“跳涨”。此后的2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房，限购区域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房价开始跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

上述限购政策从2017年执行到当下，官方口径没有出现任何变化，但期间总会出现一些“限购松绑”的传言，比如2018年和2019年各出现了一次，很快都以官方否认而结束。

2020年4月，又有个别新盘项目开始宣传可以“不限购”网签，仅需要一个月北京社保，或者直接只要燕郊无房就行，但同样被相关部门工作人员否定。

对此，燕郊房地产多位业内人士向记者表示，“实际上，从今年3月开始，燕郊新房住宅限购政策就在实操中放开了，虽然没有明文通知，但是外地人只要有一个月的北京社保，即可在燕郊购买首套房。现如今，就直接取消社保和纳税资质要求了。然而，即使放开楼市限购，在房住不炒的新环境下，燕郊房价也难以再回当年高点。”

对于上述住宅项目销售环节中宣称的“不限购”等问题所带来的法律风险，北京市道可特律师事务所曹雁律师表示，“购房人一定要按照正规渠道和程序购房，切莫贪图眼前诱惑。现在是房住不炒的新环境，越是着急回款的开发商也容易出现资金问题，如果一旦因购房资质而不能网签过户房产，极易衍生一系列购房纠纷，需避免出现这种财房两损失的局面。”

新京报记者 张建 摄影 张建

编辑 杨娟娟 校对 张彦君

记者邮箱 zhangjian@bjnews.com.cn