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作者：刘玉伟北京明朝律师事务所

指南：在征收的地区内，很多收容者有住宅和花园。院子可以扩大居住区，种树，种花，其中生活乐趣很多。征收项目开始后，征收方对被征收者的补偿主要在地上住宅，院子、空地的补偿问题很少提及。那么，长期居住、使用、但没有建房子的院子在征收中要给予多大的补偿？所有被包围的院子和空地都有资格得到补偿吗？

[庭院获得补偿的法律依据]

《物权法》第四十二条第三款、《土地管理法》第五十八条，为了公共利益、旧城改造，应当使用土地，收回国有土地使用权，对土地使用权人给予补偿，保护被征收人的住房条件，不低于现有生活水平。因此，在征收中可以得到满足一定条件的院子的补偿。

[院子里需要什么条件才能得到补偿]

院子应该得到补偿，但不是所有院子都得到补偿。按照《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》，符合一定标准的院子在征收过程中可以得到补偿。

类型1:如果是国有土地上的住宅，有国有土地使用权证明的院子可以得到补偿。

类型2:院子里没有相关的权利证明，只要满足以下条件，就可以获得补偿：

土地公有制转让，即1956年社会主义改造前，通过购房方式使用私有土地，土地转为国有后，一直使用到现在。即使没有正确注册，也要确定国有土地使用权。

由此我们可以得出结论：国有土地的院子有国有土地使用权证，或者满足一定条件就可以得到补偿。农村集体土地的院子(农村宅基地的院子)还没有相关规定。

[庭院补偿应采用什么标准]

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第11条，被征收房屋的价值是被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下熟悉的交易双方以公平交易方式在评估时自愿交易的金额。因此，一般认为国有土地的院子和空地的评价价值也适用于《市场比较法》原则。

部分地区还提出了具体的计算公式，如江苏徐州的合法庭院补偿价格=(合法土地面积-合法建筑面积)区位价格60%。

渭南市院子补偿计算为：合法院子补偿价格=[土地拆迁补偿基准价格 (1综合要素修正系数)] 补偿面积

综合因素修正系数主要考虑土地使用年容积率、土地率、市场行情等。

那么，当你的院子和空地没有得到征收补偿时，该如何救济？明朝律师暗示，对于很多被收容者，可以采取以下三种措施。

1.征收前取得国有土地的院子、空地确实权利的登记、国有土地使用权证书。

2.征收项目开始，收到评价报告后，要注意评价报告的内容。有相关权利证明的医院在评估报告中没有反映这一部分补偿的情况下，应在法定期限(10天内)审查评估报告。审查的主要观点是，评价机关在评价被收容者的凭证住宅时，应考虑房屋的位置、周围环境和院子大小。对审查结果不服的，应当向征收的住宅所在地评估专家委员会提出鉴定申请。

3.对于根据该评估报告发出的赔偿决定书，应及时提出重新审查(60天内)或诉讼(6个月内)，并要求撤销赔偿决定书。具体事实和理由可以参考胜诉案例贾建忠和宁津县人民政府行政征收案，案件编号为(2016)鲁行终结769号。这个案例详细说明了这个问题。