01

@浴缸：

最近杭州要试行房地产税，如果真的实行，会有什么影响？

回答：

首先要科普的是房地产税不等于房地产税。房地产税是房地产增值税、所得税、土地使用税、契税等所有与房地产相关的税的总称。房地产税是指对住宅产权所有人征收的财产税。

我国房地产税出台的主要目的是抑制市场上的快速房价，使房价处于比较合理的区间。对有刚性需求的购房者来说，房地产税使住宅更容易购买。

2011年，上海和重庆已经开始试行征收房产税。上海以“人均面积”计算，每人60平方米(含)为起点。重庆如果按“家庭面积”计算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。每户分100平方米和180平方米两个征发点。适用税率上海分为0.4%和0.6%两种齿轮。重庆分为0.5%、1%、1.2%。

从多种征收方式来看，重庆的房地产税更适合被称为“豪宅税”，对高档住宅有限制。上海对“多套”征收，有抑制房地产投机的作用。

杭州试水房地产税成为国家管制的示范城市之一，其影响是多方面的。

第一，房地产税征收后，短期内有降温效果的话，会刺激市场二手房供应增加。杭州二手房市场的“高烧”现象将迅速降温！如果按照二手房指导价格执行，杭州大量二手房将在短期内迅速出货，甚至有可能在二手房指导价格出来之前成交。刚需要和刚修好，可以慢慢选择合适的房子，也许还有机会捡漏。如果杭州进行试点，征收房产税的对象是持有多套房地产的房主和住客。

但是从目前试点城市的经验来看，现行房地产税政策的影响力还不大。房地产税经常通过涨价转嫁到“收购侠”身上。

网络战的房地产税示范是否会在杭州落地，应以正式公布为准。在住房不出的大背景下，新一线城市杭州加入征收房产税的试点城市，短期内可以大幅提高房地产商持有房地产的成本，进一步彰显“住房不出”的初衷。从这个意义上说，杭州加入试点城市可能是迟早的问题。

02

@大p:

现在住在上城区和龙房，孩子还在一年级，需求主要是改善居住质量和环境，所以卖的话，推荐总共600万左右的新盘吗？没有家的房子小号并不困难，但只想买新房

回答：

总价600万韩元的预算，可供选择的板块和建筑物仍然很多。考虑到你现在住在上城区，你可以专注于以下板块项目。

首先，在上城区，在城东新城范围内，可以考虑信达东来府。目前建筑面积为132 的户型需要进一步推进。平均价格为4.65万/。另外，有一栋叫佳造业仁月的建筑物，户型建筑面积98、118、135，限价为46500元/，预计5月份拿到预售证。城东新城是距离全江新城二期最近的新版，性价比很高。

第二，可以关注文辉板块。金商和品部、滨江、保利、越秀三家实力住宅企业共同开发，价格为51700韩元/，户型建筑面积约为110-185。项目距地铁5号线抗氧地铁站直线距离约400米。交通和生活也很方便。你的预算在建筑方面可以买到约110的户型。

另外，例如加冕的中湖滨江展望品。此前，中湖从大观相圈拿了地，拿地后不久，与滨江合作，根据滨江设计、建设、项目规划，建设7栋住宅建筑，价格为50180元/(包括装修标准在内4500元)

祥符板块，该预算可以买到板块中区位最好的望林府的洋房，占据板块配套和品质优势。运河新城、选择大运桥西府、杭宁府小四房、檀映里、香栖天第、春来枫华各具优势，可以选择相应的情况选择。

如果想要稍微好摇一点，笕桥板块可以了解一下，笕桥的限价40800元/㎡，笕桥板块是今年楼盘供应大户，板块内就有合景、金隅、甘肃建投的项目，和接下来绿城滨江合作的春来雅庭，都是自住是很好的选择，值得考虑。

考虑过江的话，亚运村三兄弟和滨江星翠澜庭都值得一摇，只不过目前开盘时间一直没定，中签率都不会很高。考虑滨江区的话，可以关注滨康天曜城、丹枫四季和保利天汇。

03

@bask：

老师您好，我名下有一套佳兆业玖珑山的户型建筑面积约170㎡，刚满五年。未婚妻买到了春棠澜府建筑面积约98㎡，我在江陵路地铁站附近上班，她在城站附近上班。我想把玖珑山卖掉，去摇亚运村的热门房源，您觉得如何？

答：

我个人建议您不去置换。佳兆业玖珑山还不错的。建筑面积约170方户型住得也比较舒服。它离地铁6号线音乐学院站也比较近，通过6号线能直达滨江区，换乘下还能到城站，交通动线来讲，挺适合你们的。如果您觉得上班交通这样还不便的话，您未婚妻买到的春棠澜府建筑面积约98㎡也是很适合你们刚刚结婚的两口子自住，到江陵路和城站都不算远。

如果卖掉佳兆业玖珑山去摇亚运村，还不一定能摇到的，毕竟亚运村的项目都非常“火”，现在你还没结婚，春棠澜府也还没交付如果卖掉是需要去租房，而且摇不到得几率也比较大。还不如稳扎稳打，目前这样的配置还是挺适合你的。

04

@YY：

老师，我想问一下：听说现在新政卖掉房子后要三年后才能买房，这是真的吗?

答：

其实你这样的理解是有误的。今年的1月27的楼市新政规定了赠予后的家庭或个人得满3年才可在限购区购房，这是为了堵上了赠予后能不被限购的“口子”。

如果您正常的买卖是不牵涉到要满3年的要求。以普通家庭为单位，你卖掉一套，还是能再买一套。

05

@鱼鱼：

想投资丰收湖板块，目前板块内有观湖之宸、敏捷原著、时光里这三个盘在售，想问在售的几个楼盘价值排序麻烦给排一下？

答：

最近丰收湖板块，的确受到的很多人关注。5月7日该板块将出让一宗215亩的四合一综合体地块，龙湖以52.5亿元拿下，将打造龙湖丰收湖天街。再加上地铁四期南北快线预期等利好，所以很多人看好丰收湖这个板块。

这3个盘优先选择顺序建议：观湖之宸＞敏捷原著＞时光里。

观湖之宸距离即将出让的215亩的丰收湖综合体地块很近，距离丰收湖也是三个项目中最近的，只有约600米。不过项目距离地铁站也有一段距离，距离地铁站乔司站约800米，乔司南站约1.2公里的距离。最近一次加推108套房源，吸引了1004组家庭登记，整体中签率10.7%，差点5年限售，可见龙湖天街对丰收湖板块的利好有多大。

敏捷原著它最大优势就在于离乔司南地铁站大约300米的距离，且在项目周边将造一个TOD商业综合体。项目预计5月份会加推3幢楼，共176套，户型建筑面积约89、95和107㎡三种。

中旅时光里项目周边的商业配套主要依靠中润中心和在建的国芳百货，其中距离中润中心不到400米。推出户型建筑面积约89、99㎡两种户型，两个户型都做了三房两厅两卫的设计，非常适合刚需购房者。

06

@小敏：

老师，我杭州户口，老婆建德户口，杭州一套房还清贷款，建德一套房在还贷款。可以摇杭州房吗，算几套？

按照目前杭州的购房政策来看，由于您的家庭在建德和杭州均有一套房，共2套，您不可在杭州摇号买房。

有房产问题，可以添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信）