编辑标准：在二手房交易中，税费也是购房成本的一部分。如果能在同样的条件下买到税收有利的房子，那将是更好的选择。在买卖二手房的过程中，购房者经常听到“万五唯一”这个名词，但很多人对这个名词不太了解。那么二手房里说的“万奥留日”到底是什么呢？怎么定义？“万五唯一”到底能省多少钱？

第一，什么是“万五唯一”？

“万五唯一”是二手房市场的简单缩写。

“满五”是指住宅权证显示日期或证书完税证明显示日期，根据某一先决原则，超过5年。

“唯一”是指纳税人(配偶所在夫妻双方)在同一个州(自治区、直辖市)内仅拥有一套住房。

二、二手房买卖需要缴纳什么税？

二手房买卖主要包括契税、税、增值税、土地增值税、印花税等五种税。

根据长沙市住房类二手房交易政策，“万奥留日”的个人转让者享有税收优惠政策，免征增值税、印花税、税金，不征收土地增值税和契税。转让方根据本家庭拥有的房地产数量缴纳税金即可。如果转让方是单位，则应以单位规模缴纳相应的印花税和4%的契税。

简单来说，在长沙买二手房时，契税与新房一致，主要区别是增值税和税金。

契税收据不到两年的房子要交5.3%的增值税，现在生意限于四年，实际上不收。

这是卖方唯一的住宅，契税超过5年的话，也不用交税。如果不能同时满足这两个条件，就要缴纳2%的税金。

投院：国家税务总局长沙市税务局第二税务局。

另外，二手房交易还需要通过中介交易及代理贷款支付中介费和贷款服务费。目前二手房买卖的中介费一般为房屋总价的1% ~ 3%。

第三，“万五唯一”到底能节省多少钱？

长沙的二手房交易税中，主要的税种主要有契税、个人所得税两部分，这两部分都与万奥唯一有很大关系。让我举一个简单的例子。

苏州第一次买房，这个二手房面积为89平方米，房屋交易价格为100万韩元。他要交多少税？

由此可见。

如果苏州购买的房子是“万五唯一”住宅，那么苏州只需缴纳1%的契税，即1万韩元。

如果苏州购买的房子不是“万奥唯一”的房子，就要缴纳3万韩元的税金。

从上表可以清楚地看到，如果购买的二手房满足“万五唯一”的条件，只要缴纳契税、增值税和税金，就可以免除，节省了很多开支。

但是，目前在长沙的二手房交易中心，卖家们经常要求“纯收入”。也就是说，不承担任何税金，让买方实际负担所有税金。从降低税费的角度来看，建议购房者在购买二手房时更喜欢“万五唯一”的房子。但是买二手房也不能只看税金，要综合考虑。