在二手房交易中，税费也是购房成本的一部分。如果能在同样的条件下买到税收有利的房子，那将是更好的选择。

北京的张老师最近要买二手房，他在事前理解过程中多次听到“万奥留日”的说法，大家都说“万奥留日”一家的税收低，更经济。张老师想知道的是什么是“万五唯一”，买这样的房子到底能节省多少税金？

回答：

首先，让我们先明确什么是“万奥唯一”。这是二手房交易中经常提到的具体表现。“万奥”意味着获得房产证或契税完税证明5年，“唯一”意味着卖方(以家庭为单位)在这个城市只有这套住房。满足这两个条件是“万五唯一”。

那么，“万五唯一”一家在二手房交易中，税收和手续费有什么优惠，为什么更划算呢？答案是可以免除税金和增值税。

以五环内联网签字价格为400万平方米、面积为85平方米的普通住宅为例，北京链家专家指出，如果是“万奥留日”一家，免税和增值税免征单交契税(首次购房90平方米以下，首次购房90平方米以上，税率分别为1%和税率为1.5%)。两套购买税率为3%，按1%计算，金额为4万韩元。

假设这家不符合“万五唯一”的条件，在没有税收优惠的情况下，除了契税，很多时候还需要缴纳税金和增值税。其中税金为全额的1%(不能追溯到买入原值)或差额的20%(有原值，可以提供原始凭证)，按全额的1%计算，税金需要缴纳4万韩元。增值税的税率通常为5.3%(不到两年)，该套房的增值税约需缴纳21.2万元人民币。这两项加起来已经超过了25万韩元。

因此，从降低税费的角度来看，像张老师这样的购房者在购买二手房时，最好选择一套“万五唯一”的房子。第二次选定是“万五不唯一”或“万有唯一”的普通住宅。因为这两种住宅不能免除税金，但可以免除增值税。但是要注意的是，“万五不唯一”和“万有唯一”的非正规住宅都不能免征增值税。

新京报编辑杨娟纠正了露西

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