从2019年1月1日开始，个人所得税特别追加扣除政策正式实施。纳税人可以享受多种减税措施，包括子女教育特别额外扣减、继续教育特别额外扣减、重病医疗特别额外扣减、住房贷款利息特别额外扣减、住房租金特别额外扣减、老年人抚养特别额外扣减等。

然而，税收新政实施后，关于“房东要求房客不要申报，否则提高房租”的报道随处可见。甚至房东租房时不再主动提供自己完整的身份信息，如身份证号、房产证号等。

根据国家税务总局12366纳税人服务平台的通知，目前总局没有通知，通过填写房屋租金专用额外扣除额来追缴出租人相关税金，后续政策需要更加明确。但是红星新闻在采访过程中楼主表示了担忧。“最终，自己的姓名和身份证号码被输入系统，以后是否不征税，很难说。”

1月20日，国家税务总局开发的个人所得税应用程序发布了最新版本。相比之下，新版本最大的变化是，在6种特别追加扣除的住房租金中，以前需要填写的房东姓名和身份证号码等房东信息将变为先笔。

个人所得税App中住宅租金特别扣除申报出租人姓名、身份证号码信息改为筛选。

中国法学会再税法研究会副会长、中央财经大学税务教育研究所所长贾昭华评价道：“租客申报扣税，房东是否纳税是两个问题，不应该互为前提。”国税总局对舆论的反馈、问题的处理值得称赞！这使您能够享受房租、税金、扣除股息，并填写房东信息，因此很难实施。" "

他说，据红星新闻报道，由于过去征税条件不足，房东的租赁信息税务部门难以掌握，所以很多房东的租金收入没有交税。

根据国家税务总局的规定，目前个人租赁住宅收取租金收入，有关个人住宅租赁的税额为了简化计算，在收税上设定了综合税率。以北京市为例，个人租赁住宅可以按5%综合征收率征税，应纳税等于含税销售额乘以5%。月租5000韩元的价格在北京租一套住宅，需要交税的是250元。

专家：

为了打消忧虑，税务机关必须尽快制定细则

自消认为，虽然税务部门没有接到追征房租相关税金的通知，但个人所得税特别扣除中住宅租金特别追加扣除的依据是房东和房客签订的租赁合同。“个人上传租赁信息后，可以通过大数据进行比较，税务机关也掌握了租赁住宅的情况。”

对于如何不仅能让租客获得税收红利，还能消除房东们的担忧，租客申报税收抵免，不威胁提高房租，自消建议税务机关应尽快制定细则。

以北京为例，一些房东可能有十几套套房，其租赁收入已经远远超过住房(还贷)、或住房养老金、住房补贴生活费等，但更多的人可能只有几套甚至一套。例如，上班距离太远，为了方便上班或孩子上学，租自己的房子在单位或学校附近，所以，必须实事求是，要区别对待，不能“一刀切”。例如，两套以下的租赁可以考虑免除，合理利用房源，避免这种扣除导致的房租上涨。

贾少华认为，从税收征管合法合规的合理性角度来看，不征税并不意味着不报税，而是要按规定申报，按规定减免。"这样不仅加强了纳税人遵守税法的意识，而且还体现了党和政府的关怀。"

他认为，对于房东以退还房客税款的方式提高租金的现象，只要用市长/市场机制的手段加以管制，就不必太担心这个问题。“上升也是暂时的。”

房屋租赁从业人员：

租金价格持续下跌，没有受到税金新政的影响。

北京一家大型房屋租赁平台——房屋租赁管家王鹏(化名)用“持续下跌”来描述北京住宅市长/市场租赁价格的趋势。他对红星新闻记者说，退税政策对房租价格几乎没有影响。据他观察，房租的上涨和下跌主要受供给和需求的影响。“每年包租市场都是淡季和旺季，每年春节前都是包租淡季，6、7月的毕业季租户很多，竞争激烈，房租自然高。”

另一位北京房屋租赁市长/市场从业者马帅(化名)也表示，最近房租持续下跌。“每年都这样，今年强度更大一些。”

王鹏对红星新闻说，作为房屋租赁管家，他与数十名业主保持联系，房租特别扣除出台几天后，房东们的反应比较大。“之前每天问之前，房客不让填写房东的个人信息，怕扣钱吧。”说。这几天没有强制填写房东信息，所以问的人也很少。" "

楼主江华(化名)告诉红星新闻，对于扣除税金的新政没有什么可担心的。他认为，如果国家真的需要追缴出租人相关税金，最终市场将推动房租上涨，弥补房主缴纳的税金。“提高租金不是能解决问题吗？为什么要担心？”

“市场是自己调节的，就像在电脑城买电脑一样。开发票需要增税点，不开发票更便宜。(电脑名言。)

租客担心报税，房东在租赁中间单方面提高了价格。江华说：“没有合同就不能提高房租。房客完全可以拒绝。”

税务问题QA

房子是包租的，可以申报扣款吗？

红星新闻记者在接受采访时表示，在北上广等一线城市，房价昂贵、分租情况普遍，很多年轻人经常租一套住房。

对此，贾昭华表示：只需要房客和二房东。

作为二房东的周琳告诉红星新闻,只要跟续租的人协商好就行。现在一些房屋租赁平台的模式比较成熟,续租的话有优惠(服务费打折)。“北京租金这几年涨了不少,但我从2016年租的那个房间没有涨价,对于续租的人也是划算的。我一个月就挣人家两百块钱。但是如果我退租她接手的话,又涨租金又涨服务费,对她是很不划算的。”

“任职受雇信息”出现从未任职单位怎么办?

据悉,个人所得税App上线后,有人在自己的“任职受雇信息”中发现从未任职过的单位。国税总局负责人表示,遇到这种情况,可能是身份信息被冒用了。一方面个人可以在App上点击该单位名称,并通过右上角的“申诉”按键发起“申诉”,此时,不会影响办理涉税事项,也不会增加您的税收负担。另一方面,税务部门将尽快核实处理相关涉税信息冒用问题,如情况属实,税务部门将对冒用单位或个人的涉税违法问题依法进行处理。

家庭减税账怎么算,可享受更多红利?

贾绍华建议,每个家庭在申报前可以核稽一下家庭在养老、医疗、贷款、租房、子女抚养等有哪些方面符合抵扣条件。

“在规定范围内,选择收入高的一方多抵扣,家庭可以更多地获得红利。”贾绍华指出,这方面的税收筹划也很有意义。他举例,张先生与妻子王女士在北京工作且名下都无住房,每月发生固定租金支出(两人皆为承租人);他们共同育有2个子女(均在接受九年义务教育阶段);张先生与王女士均为独生子女,且双方父母均已满60岁;他们其中一个孩子患严重疾病,支出大病医疗费用(医保目录范围内自付部分)10万元;张先生当年度扣除五险一金后的年收入为50万元,王女士为30万元。

根据以上条件,他们可以享受子女教育专项附加扣除(每个子女每月1000元)、住房租金专项附加扣除(每月1500元),赡养老人专项附加扣除(每月2000元),以及他们儿子的大病医疗专项附加扣除,即扣除医保报销后个人负担(指医保目录范围内的自付部分)累计超过1.5万元的部分,在8万元限额内据实扣除。

方案一、如果将子女教育、住房租金、孩子大病医疗全部由张先生来扣除,那张先生当年应纳税所得额为:扣除五险一金后的年收入(50万元)-年基本减除费用(6万元)-子女教育万元)-住房租金万元)-赡养老人万元)-孩子大病医疗(8万元),算下来为29.4万元。参照居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用的个人所得税预扣率表,适用扣率是20%,速算扣除数为16920元,因此张先生当年应纳税额为41880元。

同时,王女士当年应纳税所得额为:扣除五险一金后年收入(30万元)-年基本减除费用(6万元)-赡养老人万元),算下来是21.9万元,适用扣率20%,速算扣除数为16920元,王女士当年应纳税额为26880元。因此,张先生和王女士一家当年总共需缴纳个税:41880元+26880元=68760元。

方案二、如果选择将子女教育、住房租金、孩子的大病医疗全部由王女士来扣除,参照以上算法,张先生应纳税额为72080元,王女士当年应纳税额为6880元,他们家庭总共需缴纳个税78960元。

第二种方案相比第一种,多缴个税10200元。

贾绍华指出,对于一些个人收入比较高、收入来源多元化,扣除要素比较多的家庭,可以考虑请会计师事务所,税务师事务所等专业机构人员进行咨询指导,代理个税申报业务;就多数基本上靠薪酬收入的家庭,可以通过国家税务总局12366纳税服务平台,或者向专业人士进行咨询,做一名明明白白的纳税人,即使是自己的个税缴纳,所在企业或者单位己委托财务人员代扣代缴,也需要搞清楚个中缘由,用活用足国家给予的优惠政策。

“由于我国间接税比例比较高,直接税比例比较低,工薪阶层的个税都是由单位代扣代缴,人们对于税收的参与感和纳税人的权益感受不明显。本次个税改革,不仅让老百姓真真切切得到红利,也激发了人们对税收的关注,因为这跟每个人的生活息息相关。”贾绍华说。