最近租房的小伙伴们遇到了不好的事。

国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，从2019年1月1日开始实施后。

特别追加扣除的信息由纳税人自行申报，单位代扣代缴，信息的真实性由申报人自行负责，如果记载的真相被纳入信用系统，会给以后的生活带来很多不便。

这对居民来说是一件减轻负担的好事，但出乎意料的是，房东、房客和中介们的游戏引发了人们对房租上涨的担忧。

“如果你申请扣税，我就提高你的房租！单击

最近网络上流传着一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章。文章以承租人的口吻，房东对他说。“如果你申报住房租金扣除税金，房子就不会借给你。我宁愿退还房租！”房东还算了账，如果房客拿他的信息申报扣税，税务局会通知房东交税。最后房客省下了100元，但房东还要付500元。

根据新规定，从北京租房的小张可以扣除1500元税前，但房东知道这个消息后，向小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除，税务局对我征收税金，我就给房租加钱。现在房租是不含税的价格。”

小张的处境并不是个例子。很多网友在社交媒体上反映自己要求房东提供身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，劝告房客不要申报税金租金扣除，甚至房东也表示，如果扣除，房客就要退房。

一方面税收可以扣除几十元，另一方面房租可以上涨几百元，论重量，很多租户为了避免与房东僵化而扫地，不得不不申报租金支出扣除，不能接受国家发放的税收减税。

目前，在北上广深等大城市(直辖市、省会、计划单列市)，租户每月可获得1500元的税收减免，相当于出发地从5000元提高到6500元，节省了相当多的部分税收。

要真正享受该住宅租金特别扣除，租户必须向税务机关提交房东的姓名、身份证号码、住宅地址等信息。这意味着税务机关可以准确掌握房主出租住房的基本信息，这在以前是没有的。

目前在租赁市场上，一种普遍情况是房东租房不交税。由于税源分散、金额少，信息不透明、人力有限，对个人租赁住宅严格征税的地方也很少。但是，随着租赁住房信息逐渐透明，一些房主担心面临严厉的征收官来补充税金。

个别房东以提高房租为威胁，让房客放弃特别额外扣除，以免将自己的个人信息交给税务机关。

为什么业主不愿意扣款？

张大伟中原房地产高级分析师认为有几个原因。

1:高税收

租赁住宅分为多种。目前大部分可以按照5%的综合征收率征税，但未来是否补充旧账对业主来说仍然令人担忧。

即使按5%计算，每年租金为10万韩元的一套住宅也要缴纳5000韩元的税金。

房客扣除的税金实际上每月节省100韩元左右。

2:业主们害怕租赁行为被记录下来后，未来势头更高。

原来税务局可能没有掌握房东的房租收入，通过纳税申报，房东的房租收入将被记录下来。

以目前北京为例，租赁行为申报的比例很低，不到10%，从全国来看，不到1%。

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业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。这种情况下，不愿意不配合租户登记也就成为了必然。

自如曾让租客申报个税房租抵扣不选组织

如今已经改了口风 可填写公司信息

同样成为热议话题的还有租房中介。在北京，多数租客依靠房产中介平台租房。无论是我爱我家还是自如，均优先推荐租户填写房东信息，一位自如管家表示，自如是受业主委托代理，不是房屋所有者。

1月4日，媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”，自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

北京的李先生已经在“住房租金”模块进行了填报，他展示的租房合同显示，甲方为北京自如生活资产管理有限公司（受房屋资产出租人＊＊委托）。

“填到房屋信息和合同协议大概是这一块的时候，然后要填一个选项是选择你租的房是组织还是是个人。然后我想我跟自如签的合同，然后我就选了组织，还需要一个信用代码和这个名称，就去网络上搜了，因为这是公开的，我就填了北京自如资产管理有限公司以及它的信用代码。目前这个合同就是一个所谓的待审核状态，我觉得。”

但是，填报结束之后，李先生却发现自如公司通知租客，要填写房东的姓名及身份证号。自如客服对此予以确认：“其实实际的出租方是业主，自如只是替业主来管理房屋的。所以说这边您要是填写个税抵扣的话，因为我们这边也是和税务局沟通了，是需要填业主的信息的。”

房主的信息由自如管家具体提供。一位自如管家说：

“所有的都是填个人，因为出租方就是业主，我们是给业主进行房屋资产托管。我们公司也是说了一下，要填个人，因为也确实我们合同里边也写着出租方确实是个人，确实是业主。我们跟业主签合同的时候也是签的资产托管的合同。”

包括李先生在内的很多租客都不能理解，看房、签订合同、后续管理，所有的流程都是自如及其管家出面，他们不认识也从未见过真正的房东，如果在填报时选择“个人”，会不会不符合规定，影响抵扣。

“我不明白，那个合同上面甲方显示的是自如，后边有个括号是受房东的委托。到底我租房子的那个人是房东还是自如。我觉得自如把房子从房东那里一下子租过来买断，然后再把这些房子统一装修后租给我们这些租客，赚取的是一个房租的差价和一部分的管理费，这应该是它的一个盈利模式，我认为自如就是一个二房东，我和自如交了钱，自如提供给我的房子。我享受的服务和管理管家什么也都是自如的。”

分析称，这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。”

4日晚间9点，自如方面对媒体回应称，允许以公司信息来抵扣个税申报。5日，自如已在其APP首页发布公告，允许租客以公司信息来抵扣个税申报。多位自如管家也在其朋友圈更新了上述公告内容。

税务局称目前没有加强房租收入征管通知

此前个人房东纳税并不普遍

多位税务局人士告诉第一财经记者，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税，税务总局也没有这方面加强征管的通知。不过在当前税法下，出租房屋需要依法纳税，纳税人应该遵守。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。

据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示，如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题。

那么，没有足额纳税的房东，会受到影响吗？

以个人所得税来看，根据中华人民共和国国务院令（第707号）公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租不动产取得的所得，在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得（含工薪收入）和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

那么，有多少房东过去缴纳了这部分税呢？

在实际的租赁关系中，由于租客多是不需要开发票的个人，房东的房租收入往往被模糊掉，未能按照税法的规定来纳税。

市民李先生表示：“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

杨默如认为，个人出租的，以现金来交易，为了减少税负，有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税，这确实是一个社会现象，但并不意味着不需要纳税。

如何让租客顺利享受租金抵扣？

张大伟分析，其实如果真想给租户减负，办法很简单！只要你能证明自己和父母在这个城市没有产权房屋并且有社保，就可以视同租赁房屋。

国家地区出台了很多很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权，还是租金抵扣个税。这些都依托在房主让渡部分权益的办法，对于房主占据绝对话语权的租赁市场，这些政策只能是让租户付出更多。

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市，则每月扣除800元。

举个例子，在北京租房，租金3000元，扣除三险一金后月薪1万元，在个税起征点为5000元情况下，没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，也就是每个月增加150元到手收入。

根据按月换算后的综合所得税率表，如果你是北上广深租房，也就是享受1500元扣除，那么最低每月可省下个税45元，最高可省下675元。也就是工资越高，租房抵扣减少的个税越多。