同志们、朋友们、女人们、老师们：

大家好！时光流逝，转眼间我们将迎来2018年。

口说无凭，合同为准

2017年，我们遇到了认房又认购、租售同权、禁止个人买卖商住房等政策的变化，这些政策都从小道消息变成了实际政策，影响着各地区的房屋交易市场和业主，房价有跌有涨，但是不管是买涨，还是买跌；不管是投资，还是居住；不管买的是期房，还是现房；不管是商品房，还是二手房；不管是特价房，还是正价房……都要耳聪目明、小心谨慎，销售、中介把黑的说成白的，把坏的说成好的，说的再好听也最好别当真，说一套做一套的大有人在，所以天花乱坠不必当真，落实到合同上、补充协议上，才是真的实惠，嘴上的便宜不必占，合同的实惠必须争取。合同签订好了，我们朝着购买一套称心如意的房子又迈进了一大步。

口头承诺能落实到书面合同，已经很不容易。

按约履行，不可妄动

合同签订后，对双方便都具有法律约束力，不管房价是跌是涨，均属于双方的必须承担的市场风险，不属于合同无法履行的事由，更不是想要毁约的合理条件，不管遇到什么情形，都应当按照合同约定履行合同，不可妄自揣度、意气用事。不管对方有怎样奇怪的理由，有怎样难言的苦衷，有怎样悲惨的经历，也应当在法律的范围内行事，也就是按照合同条款履约，在没有保障自己利益的情况下，不能因为一时心软或者一气之下就不再付款、不再去银行办贷款、不再去不动产交易大厅过户……一招不慎，有可能从守约方变成违约方攻守之势异也，满盘皆输或有可能，因而不可妄动，我们都要为购房人、守约人的契约精神喝彩！

任何一个环节都不可大意！

交割入住，落袋为安

看房、选房、签约、履约、验房、收房、交割、入住……从开始到最后，任何一个环节都不大意，即便过了收房验房的阶段，也不能掉以轻心，要及时办理最终交割手续，尤其是在外地购房的业主，一定要亲自前去办理，不行也必须委托亲信的人代为办理，不可拖延，经历了漫长的等待，因为一时大意失掉整套房子就得不偿失了——不管和中介、销售多么熟悉，关系看起来多好，都要按时按点收房拿钥匙，否则合同没有履行完，什么都有可能发声，在商言商，落袋为安。

2017年，我们接受过很多业主的咨询，其中有楼盘烂尾的维权者，有一房二卖的受害人，有售后包租不返利的投资人，有拿不到合同的购房者，有临时遭受毁约的年轻夫妇，也有遭遇捆绑销售的被动业主，他们的咨询让我深有感触：广大购房人都坚持按约履行，遵纪守法，可还是防不住跑路的开发商，辨别不了狡猾的黑中介，识别不了不利的合同条款，这些让我感到好人没好报的悲哀，但同时也感受到业主维护自己权益的坚定，幸福是奋斗出来的，权益是争取过来的，纠纷是律师处理的！

2018年，愿全国购房人：避开烂尾楼，错过黑中介，躲掉毁约人，跳过无证房……购房顺当，称心如意，若有难题，随时联系！

吴向东再拜谨祝