海洛,艾瑞巴蒂!前天,被称为江东国际共同体的仁恒滨江原洋房开张,并没有让建筑物Sir挖一些猛料。大家都知道,建筑物Sir找了几个网民业主,多方打听,猛料们马上就要来了。
这材料有多猛,保证见上级!“车费”、房地产价格、性价比都有。现在正在关注建筑物Sir,请不要错过!
爆炸前,建筑物Sir首先普及。
仁恒滨江园最近开盘了两次,一次为高层,一次为洋房,产品类型有所不同。
先开售的高层好理解,楼层一般在18楼以上;前几天卖的洋房,比高层楼层少,相应的容积率也低很多,大多为板房,南北通透。
具体来看,仁恒滨江园的高层一栋楼就有166套,而洋房一栋只有40套。
按照正常情况,洋房的价格要比高层贵。
| 仁恒滨江园一期楼栋布局
高层业主,亏了
去年11月,楼Sir通过实地踩盘,写了仁恒滨江园的稿子,结果吸引一大批意向(有钱)网友进群,开盘后,又在楼Sir群内号召建了项目群,业主们集合在了一起。
其中有几位,跟楼Sir关系非常铁,知无不言。所以,本篇保证原汁原味,保证真材实料。
| 买房约等于买盲盒,啥啥都不知道
我们先回顾一下,高层的开盘过程:
开盘当天下午通知,晚上发布开盘公告,那些没有收到通知的朋友,第二天早上再去售楼部的,连开盘的空气都没闻着,进不去。
很多买家对此,颇有怨言。
好了,到了洋房开盘,又是故技重施,先咬死不说开盘,下午5点多搞突然袭击,最后,深夜11点50发布开盘公告,真是熟悉的配方,熟悉的味道。
但更疯狂的是,洋房一开,原先买高层的业主要疯了!
| 图片来源,微信公共图库
为什么?价格更便宜啊!
在价格体系上,都是备案价17298元/㎡+装修款+车位20万。
但之前高层均价约2.2万/㎡,含车位,含装修款2500元/㎡;而洋房呢?预测单价2.4万,结果真实价格是全包2.27万/㎡,含装修款3700元/㎡,还能打折。
| 洋房单价和总价
所以,第一批等了一年,千辛万苦抢高层的业主们,气炸了。
| 先买高层的业主感觉被坑了
“茶水费”实锤
更绝的是,那些付了“茶水费”的业主,惊觉自己买的高层比洋房价格还高!
业主A:和闺蜜两人组团买高层,双双掉坑,各出15万给第三方
业主B:高层开时,置业顾问直接要费用,没给,后来洋房上车
业主C:高层加“茶水费”15万,单价2.31万
中介D:我有一个洋房名额,加13万得
中介E:高层加20—22万,费用有浮动
| 收费标准不一,还有置业顾问开口要,太乱了!
| 交“茶水费”的买家心碎了
抢房心得
仁恒滨江园开盘这么乱,与供不应求有关。
江东两大国际社区,从拿地到首批住宅开盘,历时2年,有些购房者等得脖子都长了。
这么长时间,已经积累了一大批瞄准江东这两大社区的客群,被仁恒滨江园高层一次性收割了,所以,不疯抢才怪。
| 开盘前下遛一圈
这边意向客群目标很明确,先开哪个就买哪个,第一批买不着的话,下一批起码还有机会。
而选房方式是项目的销售一对一通知,转账锁房,所以也没有线上抢房这一说,都在幕后完成了。
有购房者交流经验,是这么说的:一开始只有低层给你,如果不想要,过一会儿又有高楼层了。
| 悬着一颗心
还有一位本地业主体验最真实,她说,一定要经常问候销售,紧密联系,就差“喊爹”了!
仁恒意向客群池子里有多少人,估计也是有数的,加之农历年过年前,还有千江悦7栋楼600多套跃跃欲试,所以,这次的洋房也没端着,一次性梭哈,价格更是友好,且这次没听说有出“茶水费”的买家。
上次高层实际开盘后,间隔约48小时,出的售罄公告,这次呢?坐等。
坊间有传闻,是不是摇号要来了!春江水暖鸭先知,这些房企才争相出货呢。
另一边,万华麓岛项目已经发出短信通知,年前不开盘了,对于吹风价达到2.7万/㎡+的它,估计也是想避避风头吧!
| 万华麓岛确定年前不开盘
洋房还是小高层?
说到洋房性价比,确实有一套。
之前楼Sir在分析文中说过了,最大优势在于户型,120平米的标准三房和130平米的三加一房,可怕的是,同样房型洋房只比高层多了5—7个平方,面积导致的价格差并不多,然后,洋房得房率大大高于高层,公摊只有15%。
再次心疼高层业主一分钟。
所以,高层业主开启了自我安慰模式。
第一,洋房楼间距小,这一点并没有赢过高层;
第二,洋房层高超过6层,也不是严格意义上的洋房,只能算小高层;
第三,6#、10#、11#临街,离大马路不是一般的近,估计会很吵。
| 不是10元,是10W
之前还有看到粉丝在群里问,这房子值得买吗?位置在哪里?
楼Sir哭笑不得,早就写过分析稿啦,再给大家丢下链接,对于江东住宅的建议,现在依然有效。
本期开盘热点就这么多,还有楼Sir没写到的吗?欢迎大家爆料!咱们一起把这个市场吃透了,以后买房的环境才会更好。
就好比有争气的购房者说的,不能给指标费,不惯着。
| 硬气的网友
欢迎随时勾搭楼Sir。