1、购房贷款申请。当购房者需要借贷款项时，可以向银行或其他金融机构提出购房贷款申请，需要提供详细的个人信息、购房意向、预算等资料。
2、房屋价值评估。金融机构会派遣专业人员对购房者所要购买的房屋进行评估，评估其价值和抵押贷款的担保价值。
3、审核和审批。银行或其他金融机构会进行购房者的财务状况、收入、信用记录、房产等方面的审核，如符合相关条件，将会进行贷款审批，决定是否批准贷款。
4、抵押合同签订。当贷款获批后，购房者需要签署抵押合同，将购买的房屋抵押给银行并提供担保人。
5、公证和房屋产权证注销。购房者需要进行房屋抵押权公证手续，确保房屋属于银行抵押物，并完成房屋产权证的注销和转移。
6、贷款发放和过户。银行审核无误后将贷款发放到购房者账户，购房者可以使用该款项进行房屋买卖交易。交易过程一般在房屋交易中心完成，交易双方签字、房屋产权证交付、支付等手续。
7、按揭还款。购房者需要按时缴纳月还款额，包括每期的利息和本金。如果无法按时还款，将会产生额外的罚息或违约金。
以上就是房贷抵押流程的详细步骤。在购房者办理房贷抵押前，需要充分了解自己的财务状况、信用记录等相关事宜，确保能够顺利通过金融机构的审核和审批程序。
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