法拍房有好处,但也有许多的风险,比如应该了解法拍房的房屋属性,了解到相应的费用有没有交清楚,还需要弄清楚房屋的租赁关系。如果可以知晓这一些,才能够在后期减少使用的隐患,避免给自己造成的影响。
了解法拍房的房屋属性
在竞拍之前需要了解法拍房的一些信息,比如土地性质,能否办理房产证,还有当前的使用年限。如果土地属于一种划拨属性,房屋自然就需要去补缴土地出让金,而这一个费用就应该提前咨询好。另外还需要了解产群有没有涉及到二次过户,有一些早已经过二次交易,如果是二次交易,自然就需要承担两次过户的税费,此外还需要了解到原业主有没有占据学位,以免影响到自己后期的使用。此外还需要了解拍卖的原因,到底是债务人无法偿还债务还是非自愿的拍卖,否则可能会影响到自己的入住效果,如果是存在恶性债务以后,就会有追债或者骚扰等一系列问题。
应了解相应费用有没有缴清
在竞拍房屋时,一般法院所给出的价格只不过是裸价,竞拍者还需要了解,除了支付房款之外,会不会有一些隐形的费用,这一点极其的必要,比如原先的屋主有没有拖欠水电费,有没有拖欠物业费,这些都是非常重要的。如果这所有的费用全部都需要自己缴纳,自然会有着较大的风险。
弄清楚房屋的租赁关系
在购买法拍房之前,还必须要来到现场,然后针对房屋的质量,针对房屋的结构去做出检查。此外,如果房屋早就已经租给其他人,那么竞拍者还需要继续的等待,只有等待到租赁合同到期,或者是对方支付违约金,自己才可以搬进去,这必然就会产生一些影响。