赠送面积不在房产证上体现出来，赠送面积不算入建筑面积里。赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，多设计出可利用空间面积。
虽然赠送面积在一定程度上提高了单位房屋的使用率，但实际上这种赠送并非完全无偿。开发商在销售商品住宅时，通常会在房价中考虑到赠送面积的成本，因此购房者实际上是通过购买价格支付了这部分面积的费用。购房者对于赠送面积是否真的感到物超所值，还需结合房价和该面积的实际价值来评估。
开发商为了提高单位使用率，可能倾向于将赠送面积设计为多功能或灵活使用的空间，例如阳台可以作为休闲区域，楼梯下方可以设计为储藏室等。然而，这些多功能的设计是否真正符合居住者的实际需求，是否会导致一些使用上的不便或浪费空间的情况，需要仔细考虑。
由于赠送面积通常不计算在建筑的总建筑面积中，可能存在一些违规设计或未经充分考虑的情况。这可能导致赠送面积的建筑质量问题，例如结构不稳定、防水缺陷等。因此，在进行赠送面积设计时，开发商应确保其符合相关的建筑规范和质量标准，以保障购房者的权益和房屋的使用安全。
赠送面积的管理和维护也是一个值得关注的问题。赠送面积通常是属于共用空间或公共设施的一部分，居住者需要共同使用和维护。在实际情况中，由于居住者之间的利益冲突、责任认定等问题，可能导致对赠送面积的管理和维护出现困难。开发商应在设计时，充分考虑到赠送面积的使用和维护问题，设立相应的管理机制和规定，以确保居住者能够充分享受到赠送面积带来的便利和价值。
赠送面积在商品住宅的设计中是一项常见的策略，旨在提高单位使用率，增加购房者的满意度。在实施赠送面积的过程中，需要思考和讨论其中可能存在的问题和疏忽，以确保其真正能够给购房者带来实际的价值和便利。开发商也应在设计和管理中秉持诚信和负责的原则，为购房者提供一个良好的居住环境和体验。